房地产动态

2020年第02期·总第48期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、国常会：各地各部门要建立帮扶机制纾解小微企业困难

国务院总理李克强2月11日主持召开国务院常务会议，进一步部署在全力以赴抓好疫情防控同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给。会议要求，一是分类有序推动企业复工复产。二是推动重点医疗防控物资生产企业尽快达产，协调解决设备、人工、资金、原辅料等问题，加强供需精准对接和统一调配，确保一线防控需要。三是制定方案有序组织务工人员返岗。四是各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。五是落实地方“菜篮子”、“米袋子”负责制，加强粮油菜和肉蛋奶等生活必需品生产供应，依法查处哄抬物价等违法行为。六是强化煤电油气运保障，切实保障重要交通干线及关键物流枢纽正常运行，疫情较轻地区要在做好防疫前提下，有序恢复公路客运班线、城市公交等服务。七是推动重大项目尽早开工和建设。八是高度关注就业问题，防止大规模裁员。会议强调，在加强疫情防控工作的同时，要统筹推进经济社会发展各项任务，做好“六稳”工作。及时出台和落实相关政策，维护经济社会正常运行。（央视）

2、国管公积金对受疫情影响的单位和职工给予政策支持

中央国家机关住房资金管理中心3日发布通知，对受疫情影响的单位和职工给予政策支持。根据通知，中央国家机关住房资金管理中心将新型冠状病毒感染的肺炎列入大病提取住房公积金范围，患者可提取本人住房公积金用于医疗支出。对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施而不能正常还款的，不作逾期处理、不计罚息。因新型冠状病毒感染的肺炎影响、近期未能及时缴存住房公积金的单位，说明情况并补缴后，可视同正常缴存。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可按规定申请暂缓缴存住房公积金，待企业效益好转后，再恢复缴存。（新华社）

3、国税总局：房企购入未完工老项目 可按5%缴纳增值税

1月22日，国税总局明确国有农用地出租等增值税政策，纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。（乐居财经）

4、澳门特区政府推出经济民生扶持措施应对疫情影响

澳门特区政府1月31日推出包括免租、提前实施现金分享计划在内的措施，扶持因新型冠状病毒感染的肺炎疫情而受到影响的经济民生。澳门特区政府新型冠状病毒感染应变协调中心当日下午召开记者会。经济财政司司长李伟农宣布，自2月1日起，政府拥有的出租物业，例如购物中心、服务亭、餐厅等，免去租金3个月，帮助中小企业共度时艰。他表示，已与澳门中华总商会、中小企业和地产企业沟通，呼吁经营者调整租金，体恤中小企业。（新华社）

5、西安市人民政府有效应对疫情 促进经济平稳发展的若干措施（暂行）

为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神，全面落实党中央、国务院和省委、省政府关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作部署，进一步减成本、扩投资、稳就业、促发展，帮助企业共渡难关，特制定21条政策措施，（详情请登录西安市政府网站查阅）。（西安日报）

6、西安市资源规划局出台疫情应对十条措施

为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的十条措施：

一、支持疫情防控项目建设先行用地；二、调整土地公开出让方式；三、调整公开出让土地的时间节点；四、分期缴纳土地出让价款；五、允许变更出让价款缴纳期限；六、顺延土地评估和规划条件有效期；七、调整履约监管方式；八、容缺办理相关规划许可手续；九、实施预办理不动产登记制度；十、大力推行网上审批服务。（西安资源规划局）

市场动态

1、北京减免中小微企业房租

北京市5日发布16条措施，以切实减轻疫情对中小微企业生产经营影响。中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。（中新网）

2、重庆开通主城区线上售房平台，助力置业者安全看房

为共同抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情，各地房企暂停商品房售楼部销售活动。重庆市房地产业协会发布《重庆市房地产业协会关于开通主城区房地产项目线上售房平台的通知》（以下简称《通知》），联合重庆乐居开通了主城区房地产项目线上售房平台，不仅免费为各项目提供线上楼盘展示，还将积极为购房者和房企提供优质、精准的线上看房服务。购房者可通过该线上售房平台实现楼盘资讯查询、远程看房、与置业顾问一对一询价洽谈、在线沙盘选房等多项功能，弥补线下售楼处暂停营业带来的不便和担忧。（每日经济新闻）

3、深圳惠企16条：减免缓返为企业减负超600亿

除了防控疫情主战场外，在维护城市正常运行上也有许多重要“战役”，其中就包括对企业的纾困措施。深圳市政府提出16条具体举措，举措主要包括鼓励防疫物资生产企业扩大产能、帮助困难企业和职工、缓解企业资金压力、减免物业租金、降低融资成本提高融资效率、保障城市安全高效运转等方面。深圳市发改委联合有关管理部门对上述措施进行解读，措施通过减免、补贴、缓缴等各种方式可减少企业即期负担或支出超600亿元，财政支持超100亿元。（证券时报）

4、海南出台8条措施支持中小企业共渡难关：减免部分税费

2月5日，省政府印发《海南省应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的八条措施》，从稳定企业用工、降低运营成本、减轻税费负担、强化金融支持等四个方面出台八条具体扶持措施。一是，实施援企稳岗。二是，缓缴社保费用。三是，减免房屋租金。四是，解运行压力。五是，降低住房公积金缴纳标准。六是，减免部分税费。七是，延期缴纳税款。八是，给予财政贴息和担保支持。（海南日报）

土地动态

1、北京鼠年“蒙面”首拍 三地块成交80亿元

2月11日下午，北京鼠年首场土地市场拍卖会顺利举行。据悉，此次北京土地市场出让的是三宗住宅地块，全部不限价，最终成交总价合计为80.05亿元。其中，石景山西黄村地块被首创以29.75亿元的底价拿下，溢价率为0；通州马驹桥地块最终被“华润+中交”经过40轮竞拍以46.7亿元的价格拿下，溢价率22.89%；大兴采育地块被京能以3.6亿元竞得，溢价率25%。（证券日报）

2、广州住宅用地基准地价为11961元/平方米

广州市规划和自然资源局印发了《广州市2019年国有建设用地使用权基准地价更新成果》，并从2020年2月1日起实施。基准地价对房企和置业者来说具有重要意义，反映的是正常房地产供需状况下的区域土地市场平均价格；根据广州政策文件规定，公开出让起始价和协议出让价格不得低于相应地段相应用途级别基准地价的70%。新版的基准地价按规划建成区范围统计，广州市全市十一区商业（含路线价）、办公、住宅、工业、公共服务（类别一）、公共服务（类别二）的地价水平分别是14976元/平方米、5375元/平方米、11961元/平方米、1446元/平方米、3014元/平方米、1053元/平方米。相对于2017年版的基准地价，价格均有所上升。（广州日报）

3、多个城市土地市场按下暂停键

新冠肺炎疫情仿佛让房地产市场按下“暂停键”，继关停售楼处、中介门店之后，多个城市的土地也延期拍卖。近段时间以来，北京、上海、深圳、武汉等城市纷纷推迟了土地拍卖。其中，北京推迟海淀西北旺等3宗居住用地挂牌出让时间。上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地，也延迟至2月12日出让。2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地，本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块，挂牌出让截止时间延长至2月19日。此外，深圳市土地房产交易中心最新发布公告，顺延了多宗土地的公告期，原定于2月11日出让的居住用地A122-0364、A822-0408、J312-0044，公告期顺延至2020年2月9日，挂牌期自2020年2月10日起至2020年2月20日15时止，总起始价30.29亿元。（证券时报）

金融动态

1、信托开年发行不足1800亿 锐减近5成

受春节假期和新冠肺炎疫情叠加因素影响，2020年开年第一个月集合信托市场的发行遭遇“倒春寒”。根据最新数据显示，1月集合信托产品发行规模和成立规模均出现大幅下滑。其中发行规模锐减近5成。对此，业内专家表示，随着疫情得到控制和年后各地复工的逐步展开，未来信托发行，特别在基建领域将有较好的“回暖”机会。1月共有61家信托公司发行1574只1738亿元的集合信托产品，相比上个月的3034只3266.4亿元的规模，无论是发行数量，还是融资额度，都下滑了近50%。与此同时，集合信托成立规模也受到影响，成立规模为1449.83亿元，环比减少41.52%。（经济参考报）

2、重磅利好：房贷利率连降2个月 你可以少还这么多

2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1BP（即0.01%），为5年期以上LPR（4.80%）加点71BP；二套房贷款平均利率5.82%，环比下降2BP（即0.02%），为5年期以上LPR加点102BP。对比此前数据，这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。从2019全年看，房贷利率整体呈现出先跌后涨的走势，当前的首套房贷款平均利率同比2019年1月份下降了15BP，二套房贷款平均利率下降了22BP。专家认为，房贷利率水平短期内仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。（中新经纬）

3、银保监会推三大举措 支持资本市场发展

2月1日，中国银保监会党委委员、副主席曹宇就银行业保险业支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情和金融市场稳定等相关工作做出表示，金融市场受多种因素影响，在一定风险因素冲击下产生波动是正常的，也符合金融规律。对于银保监会下一阶段的主要工作，曹宇提出几个方面，在货币市场、债券市场方面，推动银行保险机构积极参与货币市场融资，合理降低市场融资成本，适度增加债券投资，并做好债券承销工作。在资本市场方面，银保监会将继续指导银行保险机构对接上市公司合理融资需求，对生产经营基本面良好，具备发展空间的上市公司，鼓励采用综合授信方式给予支持。对出现暂时生产经营困难，但前景良好的上市公司，可合理采用多种市场化法治化手段帮助其渡过难关。（证券日报）

本地动态

1、减轻税费、加大财政补贴 陕西发布稳经济促发展22条！

2月11日晚，陕西省人民政府发布《关于坚决打赢疫情防控阻击战促进经济平稳健康发展的意见》，指出在全力做好疫情防控的前提下，统筹抓好改革发展稳定各项工作，促进经济平稳健康发展，确保实现全年经济社会发展预期目标。从减轻税费、缓交社保、强化金融支持、加大财政补贴各方面支持企业复工复产。一、落实中省疫情防控物资生产相关政策。二、分类施策有序恢复企业生产。三、进一步减轻税费负担。四、缓缴社会保险费。五、强化金融支持。六、加大财政补贴力度。七、支持企业用人稳岗。八、强化公共就业服务。九、强化重点项目建设。十、优化投资审批服务。十一、发挥好政府投资引导作用。十二、坚决打赢脱贫攻坚战。十三、打赢污染防治攻坚战。十四、打好防范化解重大风险攻坚战。十五、大力发展“三个经济”。十六、抓好农业生产。十七、支持服务业稳步回升。十八、持续加大监管力度。十九、全面夯实基层基础。二十、认真做好应急值守。二十一、建立疫情期间经济运行调度分析机制。二十二、及时回应社会关切。（西安阳光售房网）

2、西安奥体中心及周边配套项目建设有序推进

我市疫情防控工作已经到了最紧要的关头，与此同时，重点项目建设也时刻不能懈怠。西安奥体中心及周边配套项目工期紧、任务重，从春节至今，广大建设者奋战在施工一线，一手抓防疫，一手抓项目建设。面对新冠肺炎疫情，西安国际港务区认真落实“三个一切”“五个所有”，在安全的前提下有序施工，确保项目保质保量按期完成。虽然疫情防控形势严峻，但施工仍在紧张有序地开展，工人们纷纷佩戴着口罩，工地现场人员和车辆都秩序井然。（西安日报）

3、西安市公共卫生中心生活办公区提前完工

2月9日22时，随着绿化工程结束，标志着西安市公共卫生中心办公生活区提前一天完工。这也成为第一个完工的标段，为中心的早日投入使用奠定了坚实基础。2月10日下午，西安市公共卫生中心生活办公区进行区域验收。按照西安市委市政府统一部署，西安市成立了公共卫生中心筹备工作领导小组，在市卫生健康委的组织协调下，从西安市中心医院、一院、三院、四院、五院、八院、九院、红会医院、中医医院、儿童医院、长安区医院、精卫中心、急救中心、高新医院、妇幼保健院共15家医疗单位抽调了191名医技、行政后勤人员和475名病区医护人员，组成先期医疗梯队。（三秦都市报）

协会动态

西安房协关于西安市各售楼部等相关场所暂停经营活动的倡议书

各会员单位，各房地产开发企业、经纪机构、住房租赁企业：

为加强新型冠状病毒疫情防控工作，有效阻断病毒传播途径，维护公共卫生安全，保障人民群众的平安健康，特发出如下倡议：

一、全市所有房地产开发企业售楼部等经营场所，房地产经纪机构门店均应暂停营业，不举办任何形式的展销活动，造成人群聚集。

二、严格落实我市卫生防疫有关工作要求，对办公、经营场所做好清洁消毒，保持卫生、通风，采取专业措施，防止病霉生物滋生。

三、全面摸排近期往返武汉及与武汉人员有密切接触的具体人员情况，并及时报告卫生防疫部门。要引导本单位人员加强疫情防范，不造谣、不信谣、不传谣，自觉维护社会稳定。

四、请各房地产开发企业、经纪机构、住房租赁企业密切关注我市疫情防控事宜的相关安排，共同做好我市卫生防疫工作，切实履行社会责任。

西安市房地产行业协会

                                       2020年1月26日