来源:西安市房地产行业协会 浏览次数:121 日期:23-09-05
房地产动态
2020年第12期·总第58期 西安市房地产行业协会
政策动态
近日,河北省住房和城乡建设厅发布公告,审查并批准《公租房小区智能化管理标准》为河北省工程建设地方标准,自2021年3月1日起实施。标准明确了公租房小区智能化管理的相关要求,对提高河北省公租房管理服务水平、推动公租房智能管理高质量发展具有示范和引领作用。标准适用对象为河北省可集中管理的公租房小区,其他居住小区也可参照执行。标准主要包括系统架构、服务系统、安防管理、信息安全四方面内容。系统架构方面,标准明确公租房小区应建设统一的智能化管理系统,对整体智能化统一协调调度,并能进行数据存储和统计,按照模块构建的原则,进行管理系统整体框架建设。服务系统方面,主要提出给排水、燃气、电梯、充电桩等设备智能化管理与维修等要求。安防管理方面,明确了人员出入监控管理、车辆出入监控管理、安全巡查要求三部分内容。信息安全方面,主要从信息管理、数据权限、数据保护、信息共享等方面提出具体要求。标准已在省住房和城乡建设厅网站(zfcxjst.hebei.gov.cn)公开。据统计,目前河北省共有政府投资建设的公租房33.4万套。(河北省住房和城乡建设厅)
为进一步加强存量房市场管理,规范存量房交易行为保障交易资金安全,南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。据消息,近日,江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》,办法自2020年12月1日起开始施行。所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划,此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管,先在崇川区范围内施行,其他区在匹配条件满足后,逐步推广实施。对于交易资金监管流程,按照规定,交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》;买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”;监管银行将贷款划转至“专用账户”;交易资金足额存入“专用账户”后,交易双方申请《存量房买卖合同》备案,并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。当登记事项记载于不动产登记簿后,监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。(丁祖昱评楼市)
11月23日,江西省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》(以下称《通知》),《通知》包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限和额度、规范资金缴存、拨付和管理、建立信息系统、明确相关责任,以及制定监管办法等10方面内容。其中,明确监管范围。《通知》指出,全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管,列为重点监管资金,其他为非重点监管资金。设立监管账户方面,市、县住房城乡建设(房管)部门负责商品房预售资金监督管理(以下简称监管部门),并根据当地实际确定监管账户的设立模式。明确监管期限和额度方面,《通知》提出,商品房预售资金监管期限,自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。在规范资金缴存、拨付和管理方面,《通知》规定,预售资金应全部存入预售资金监管专用账户;申请住房贷款的,应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。(中房网)
近日,全新修订的《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》正式印发。从原有的八章四十五条增至八章四十九条,主要围绕着各部门职责变化、申请与分配、使用监管等方面作了修改完善。一、建立由基层单位和物业服务单位协助管理模式 。二、确定租赁合同期限内安心居住的原则。三、明确社会保障性住房物业服务费标准的确定方式。四、探索建立房型调整机制。五、建立保障性住房申请家庭信用档案。(厦门市住房保障和房屋管理局网站)
11月16日,海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》,房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用,若收取则视为违规交易。《通知》指出,海口市住房和城乡建设局《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管(2019)151号)第二条明确,房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人在与购房人确定购房意向前,购房人应具备购房资格。《通知》要求,不具备购房资格的购房人,房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人不得收取意向购房人(未申请购房资格)的任何费用。若开发企业或卖房人收取意向购房人的任何费用,视为违规交易。(海口市人民政府)
市场动态
11月16日,国家统计局公布了2020年1-10月国民经济运行情况以及房地产行业数据。1-10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。整体来看,前10月随着国民经济的稳定回复,房地产开发投资也出现了一定的增长,主要是因为,每年的九、十两月是房地产传统旺季,随着“银十”的的销售增长,前10月全国商品房销售面积累计回正。具体数据来看,1-10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1-9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。同时,受今年8月底推出的“三条红线”新规影响,房企土地购置明显放缓,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,降幅比1-9月份扩大0.4个百分点。(中房网)
2、11月首周北京新建住宅市场冲高回落
11月首周北京新建住宅市场冲高回落,整体依然保持高位。据北京中原的统计数据,上周(11月2日-11月8日),北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+高端住宅+别墅)共成交81.78亿元,环比有所下降,其中有19个楼盘成交额过亿;成交量为1427套,环比前一周微降11套。价格方面,上周北京新建住宅市场对应的成交均价约为48964元/平方米,环比上一周减少5448元/平方米,继三周攀升后首次下调。(中房网)
3、天津房价有所下降,但整体仍运行平稳
根据安居客的数据,1月至11月,天津新房和二手房的价格均呈下降趋势。1月天津新房均价为19085元/平方米,11月新房均价为17894 元/平方米;二手房价格方面,1月天津二手房均价为20785元/平方米,11月二手房均价为19857元/平方米。国家统计局公布的1至9月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1至9月份,天津新建商品住宅销售价格指数方面,除4月份和5月份同比下降外,其余几个月同比增长;天津二手住宅销售价格指数方面均有不同程度的同比下降。针对目前天津房地产市场形势,多位人士表示,目前天津房地产市场处于平稳、健康的状态。(中房网)
11月20日,武汉市住房保障和房屋管理局官微发布10月房地产市场数据,1-10月,武汉市新建商品住房销售128930套,销售面积1462.69万平方米(其中,预签约4721套,预签约面积48.92万平方米),而武汉市10月的新建商品住房成交量为27103套,创下了单月销量新高。“这个月度成交量是武汉地产市场有史以来的第三高,也是2016年至今年的4年多来的最高纪录。”相关研究机构市场研究中心主任表示。经过半年的调整与修复,高流量的武汉地产市场又回来了。然而,市场高成交量的回归,却也伴随着大量库存的居高不下,今年以来,武汉住房库存始终维持在2000万平方米左右居高不下,如此高的库存量犹如“堰塞湖”盘踞着武汉市场,让企业难以喘息。(中房报)
5、广州推出705套剩余经适房
11月11日起,广州集中推出705套剩余经济适用住房,这是继2017年后,广州市再次推出经济适用房。据悉,本次推出供应的经适房为广州市剩余经适房,销售完成后,广州不再推出销售经适房,也就是说这将是广州最后一批经济适用房。今后,广州市的住房保障工作将以公共租赁住房和共有产权住房为主。(中房网)
土地动态
11月16至17日,南京连续挂出13宗地块,总出让面积约65.4万平方米,起始价合计约85亿元,并将于12月16至17日出让。其中,面积最大且起始价格最高的地块为NO.2020G103地块,该地块东至龙池路,南至雄州西路,西至旭光路,北至商城路,面积15.14万平米,为商住用地,起始价27.8亿元。据此前报道,11月13日,南京市江北新区挂牌1幅商办混合用地、2幅二类居住用地,总起价合计约43亿元,将于12月14日正式出让。(中房网)
2、深圳前海一宅地81亿元成交
11月11日,深圳市前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地。经过百轮竞价后,金地&电建&华润&前海控股组成的超级联合体以最高上限81.519亿元的价格竞得,溢价率45%。土地出让信息显示,上述地块位于深圳南山前海前湾片区,地块位置为前湾片区十开发单元02街坊,地块总用地面积26851.97平方米,总规划建筑面积130000平方米,总起始价56.22亿元,最高限制地价81.519亿元。(中房网)
出人意料。宜宾地价涨幅居然冲到了全国三线城市的首位。自然资源部11月13日发布中国国土勘测规划院与城市地价动态监测组编制的《2020 年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,在“2020年第三季度三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值”数据统计中,宜宾综合地价环比增速为全国最高:3.83%;宜宾住宅地价环比增速为全国最高:4.83%;宜宾住宅地价同比增速也是全国最高:15.64%。“三个最高”是什么概念?今年第三季度,三线城市综合地价环比增速是0.38%,住宅地价环比增速是0.7%,住宅地价同比增速是2.98%。相比之下,宜宾三项对应指标数字较均值高出很多。在自然资源部按季度发布的《全国主要城市地价监测报告》中,住宅地价环比超过3%便会被重点提及,宜宾住宅地价环比增速已然超过3%。(中房报)
金融动态
1、LPR连续7个月“按兵不动”1年期LPR“降息”预期升温
11月LPR继续按兵不动,已连续7个月不变。11月20日,全国银行间同业拆借中心公布,当月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。近期信用债风险事件暴露,债券市场收益率上行,三年期AAA企业债收益率达2019年二季度以来新高,部分投资者出现了对于LPR加息的预期。但11月LPR不动则打消了加息预期。值得关注的是,1年期LPR降息预期升温。主要由于,LPR改革推动了贷款利率明显下行,为了与资产收益相匹配,银行就会适当降低存款利率。(21世纪经济报道)
2、央行:10月共发行4.8万亿债券 公司信用债发行1万亿
11月20日,中国人民银行发布2020年10月份金融市场运行情况。今年10月份,债券市场共发行各类债券4.8万亿元。其中,国债发行7831.1亿元,地方政府债券发行4429.3亿元,金融债券发行5968.3亿元,公司信用类债券发行1万亿元,资产支持证券发行1225.4亿元,同业存单发行1.8万亿元。截至10月末,债券市场托管余额为114.6万亿元。其中,国债托管余额为19万亿元,地方政府债券托管余额为25.5万亿元,金融债券托管余额为27万亿元,公司信用类债券托管余额为25.6万亿元,资产支持证券托管余额为4.1万亿元,同业存单托管余额为11.1万亿元。货币及债券市场运行情况方面,10月份,银行间货币市场成交共计65.6万亿元,同比下降4.4%,环比下降37.3%。银行间债券市场现券成交10.5万亿元,日均成交6202.5亿元,同比下降30.2%,环比下降39.33%。此外,交易所债券市场现券成交2.1万亿元,日均成交1334.1亿元,同比增长321.68%,环比增长89.2%。10月末,银行间债券总指数为201.8点,较上月末上升0.7点。(观点地产网)
3、10月全国税收收入增长11.2%,契税出现高增速
11月18日,财政部公布10月财政收支情况。10月份,全国一般公共预算收入17531亿元,同比增长3%。扣除去年同期特定国有金融机构和央企上缴利润等抬高基数因素后,10月份全国收入增长9%左右,实际增幅比上月继续提高,反映经济运行持续稳步恢复的积极成效。1~10月累计,全国一般公共预算收入158533亿元,同比下降5.5%,降幅比1~9月收窄0.9个百分点。此外,全国税收收入135044亿元,同比下降4.6%,连续6个月累计降幅收窄。据了解,10月当月,全国税收收入增长11.2%。分税种看,规模性助企纾困政策加快落实,企业生产经营加快恢复,工业增加值、服务业生产指数、企业利润等主要经济指标持续改善,主体税种增幅回升。(每日经济新闻)
本地动态
1、西安楼市调控再加力购买144平方米以上二套房商业贷款首付比例不低于70%
为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神,保障支持自住需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府审定同意,12月1日凌晨,西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知。这是继2019年6月20日西安楼市限购政策发布之后,时隔近一年半时间楼市调控再次加力。新政在二套房首付比例方面进行了细化,购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。(市住建局)
2、据统计1-10月西安市商品房销售面积降幅扩大
1-10月,全市商品房销售面积1908.37万平方米,同比下降3.7%,降幅较1-9月扩大1.7个百分点,较上年同期扩大1.4个百分点。其中,商品住宅销售1555.50万平方米,下降3.4%,降幅较1-9月扩大0.4个百分点,较上年同期扩大0.8个百分点;办公楼销售面积157.64万平方米,增长12.0%;商业营业用房销售面积72.91万平方米,下降16.3%。分区域看,开发区商品房销售好于区县。1-10月,开发区(含西咸新区)合计销售面积1505.51万平方米,同比增长5.3%,增速高于全市9.0个百分点。1-10月,全市房地产开发房屋施工面积16468.11万平方米,同比下降2.5%,降幅较1-9月扩大2.0个百分点,较上年同期回落13.4个百分点。其中,住宅施工面积11546.31万平方米,商业营业用房施工面积1558.42万平方米,分别下降4.2%和12.9%。商品房待售面积持续减少。截至10月末,全市商品房待售面积172.72万平方米,较9月末减少6.03万平方米。其中,住宅待售面积54.47万平方米,较9月末减少3.47万平方米。办公楼待售面积15.78万平方米,商业营业用房待售面积65.28万平方米,其他房屋待售面积37.18万平方米。(华商报)
3、西安推出限价商品房 取得房产证5年后可上市交易
断供4年之后,西安限价商品房再次传来好消息。11月24日,从市住建局获悉,鸿基新城24#地块限价商品房项目(春风心语·春风苑)开始报名,符合购买条件的家庭可报名申请。鸿基新城24#地块限价商品房项目,位于高新区鱼化一路与科技四路交会处。公示信息显示,此次销售可提供限价商品房3387套,户型面积约78-120平方米,均价为12271元/平方米。与周边在售新建商品房或二手房的价格相比,价差明显。本次销售的报名时间为11月25日0时起至12月1日24时结束。采取线上报名登记的方式进行,可通过手机扫描二维码进行报名。(西安日报)