房地产动态

2020年第11期·总第57期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、“十四 ▪ 五”规划：针对房地产最关键的“16个字”

中央关于制定《国民经济和社会发展第十四个五年规划》和二〇三五年远景目标的建议全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。规划建议内容非常详细，发展高科技这是大方向，所涉及的行业大家在网上都能看到，这里我就不详细写了。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。整体看，十四五的规划内容与当下房地产调控政策没有原则性变化，针对房地产调控也没有新内容，整体看延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。平稳房地产市场是趋势。首先：十四五规划明确了房住不炒。其次：因城施策持续，第三：推动金融、房地产同实体经济均衡发展，第四：大力发展租赁住房。整体看，未来值得关注的几点：1：均衡发展与房住不炒同样影响市场。房地产市场高位运行是趋势，上涨明显的城市肯定会继续调控。2：租赁市场将很可能是下一波监管的高压区域，同比是二房东租赁很可能被强监管。（和讯房产）

2、上海将对部分重点领域人才探索给予住房、户籍支持

10月27日，上海市十五届人大常委会第二十六次会议审议关于本市推进制造业高质量发展情况的报告。上海市经济信息化委主任吴金城表示，近年来，在保持制造业稳增长的同时，以高质量发展为总目标，持续发力抓创新、引项目、扩投资、调结构、育主体，多措并举提升制造业发展能级。围绕集成电路、人工智能、生物医药三大产业，上海市正加快落实“上海方案”。吴金城称，上海市将加大政策创新突破力度,促进要素资源高效配置。充分保障制造业发展空间,划定“工业用地保护线”，加强工业用地的用途管制；用好“工业用地容积率不低于2.0，通用类研发用地容积率不低于3.0”的创新政策，提高产业经济密度;探索适应新兴产业发展的土地政策，提高单一用途产业用地的混合用地比例，支持低效用地的及时收储、及时供地，做到“地等项目”“房等项目”；进一步简化环评审批、建筑许可、竣工验收等流程，缩短审评周期。此外，上海还将大力引进培育高端产业人才，围绕集成电路、人工智能、生物医药等重点领域，加强紧缺产业人才的引进和培育，探索在住房、资金、户籍等方面给予更大力度的支持。（中房网）

3、黑龙江加强和规范城镇公租房管理

为进一步加强和规范城镇公租房管理，日前，黑龙江省住房和城乡建设厅等部门联合发布《关于进一步加强和规范城镇公租房管理的通知》，明确要求在落实低保低收入住房困难家庭应保尽保的基础上，认真做好扩面调查摸底，扩大纳入公租房保障范围。该通知明确要求，各地要对环卫、公交等公共服务行业以及重点发展产业符合条件的青年职工和外来务工人员进行重点保障，可设立最长保障期限。要对符合条件的城镇残疾人家庭、孤寡老人、享受国家定期抚恤补助及其他优抚对象、伤病残军人、退役军人、消防救援人员、享受最低生活保障家庭、低收入家庭、分散供养特困人员、城市见义勇为人员家庭、获得全国英模称号及省部级以上劳模家庭、进城农村贫困人口、计划生育特殊家庭、单亲家庭等群体，在同等条件下优先予以保障。各地参照公租房保障政策，结合本地人才住房保障规定，探索将毕业未满5年且在本地就业的大学生纳入公租房保障范围，适当放宽准入门槛，分类确定保障标准，采取租赁补贴为主、实物配租为辅的方式予以保障。（中国建设报）

4、湖北襄阳：阳台面积算一半 外墙保温层不再计入公摊

14日，湖北省襄阳市自然资源和规划局发布通知称，《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》(以下简称“面积规定”)已通过市规委会审议，即将正式发布实施。面积规定将适用于襄阳市城区(含襄州区)建筑工程的规划设计、报批、规划核实和不动产测绘等阶段的面积计算。面积规定中表示，阳台不区分结构内外及是否封闭，均计算一半面积，让购房业主得实惠;明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积，不计入公摊，施工可选保温材料范围更广，有利于建筑环保节能;对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积，鼓励底层架空用于公共活动，满足住户对公共空间的需求;对符合条件的设备平台不计算建筑面积，引导合理设计设备平台，便于购房业主进行设备(中央空调、采暖设备、空气能热水器等)安装、维修和更新，减少对城市容貌的影响。（中国房地产网）

市场动态

1、三季度大湾区楼市走势向好 新房成交量环比上涨23.65%

随着粤港澳大湾区建设迎来重大历史机遇，进入今年三季度，大湾区楼市的整体走势也在逐步向好。10月23日，58同城、安居客发布的《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，三季度大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元；大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%。面对三季度粤港澳大湾区楼市火爆行情，58安居客房产研究院分院院长张波表示，大湾区未来房价长期将取决于区域经济发展，以及由此带来的人口增长，中期则会受到包括土地供应以及开发投资的多重因素影响，短期则受制于调控政策变化。总体来看，大湾区未来对于房价的持续支撑力较强，四季度预计将保持相对平稳。（中房报）

2、9月70城房价涨幅全面收窄，一线城市二手房现板块行情

上海易居房地产研究院2020年10月20日发布《2020年9月份70城房价指数报告》。该报告显示：70城一二手房价涨幅全面收窄，一线城市现板块行情。各线城市一二手房价环比涨幅均回落，新房上涨城市数量减少4城，二手房上涨城市数量增加3城。深圳、上海、广州二手房价涨幅均较大，有比较明显的板块效应，疫情下基本面好的城市表现更佳。徐州新房、二手房价格均领涨，徐州一二手房价分别上涨1.4%和1.3%。银川新房继续保持较高涨幅。8月26日住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参加会议，这些城市中银川新房涨幅仍排名居前，其他城市涨幅均有所收窄。易居研究院研究员王若辰表示：下半年来，热点城市调控政策不断收紧，房企融资和银行房地产贷款规模控制也限制了供需两端的融资扩张，政策作用开始显现，70城涨幅收窄，四季度或仍有收窄的空间。（易居研究院）

3、青海省城镇“棚改”“旧改”完成投资34.23亿元

据青海省住房和城乡建设厅消息，截至9月底，青海省住房城乡建设行业重点民生项目和房地产开发预计完成投资391.96亿元，固定资产投资目标任务的实现程度较去年同期（77.11%）提高4.5个百分点。其中，房地产开发完成投资327.8亿元，为全年投资任务的81.95%，同比增长13.5%。青海省城镇棚户区改造项目新开工5446套，已落实中央资金4.76亿元。老旧小区改造已开工47847套，开工率95.69%，已落实中央和省级资金12.98亿元，累计完成投资2.04亿元；城镇棚户区改造及老旧小区改造项目共完成投资34.23亿元，为全年投资任务的85.58%。农牧民居住条件改善项目已开工27303户，开工率91%，竣工13706户，已落实省级财政专项补助资金4.5亿元，累计完成投资8.79亿元，为全年投资任务的73.25%。（中房报）

4、山西棚户区住房改造今年已开工2.47万套

山西省住房和城乡建设厅近日发布消息称，今年1月至9月，山西省棚户区住房改造开工2.47万套，完成年度任务的91.5%；棚户区住房改造基本建成4.44万套（其中续建工程基本建成3.36万套），完成年度任务的83.6%。山西省明确，尚未完成各项指标任务的市，要倒排工期，确保11月底前完成。2020年，全省计划实施棚户区住房改造开工2.7万套、基本建成5.3万套，公共租赁住房基本建成376套，城镇住房保障家庭租赁补贴发放6.13万户。山西省将加快推进棚改项目实施，完善在建项目审批手续，规范并加快各类补助资金、专项贷款、专项债券的使用，推进新建项目开工和续建项目建设。同时，严格并加快城镇住房保障家庭租赁补贴发放，加快公共租赁住房信息采集补录等工作，确保完成年度目标任务，并在12月25日前完成最后一次发放。（中国建设报）

土地动态

1、上海浦东2宅地4万每平米成交

10月20日，上海浦东北蔡板块两幅城中村改造住宅地块均以底价成交。其中，浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块被上海北蔡新城镇开发有限公司以底价36.0149亿拿下，成交楼板价40500元/平方米。另一幅浦东新区新里城居住区C01-8地块被上海浦发御湾房地产开发有限公司以底价19.3亿拿下，成交楼板价40207元/平方米。（上海乐居）

2、南京3宗地块46.6亿成交 中海、中南、孔雀城各落一子

南京3宗地块经现场摇号成交，总成交价46.6亿元，中海、中南、孔雀城各落一子。据悉，10月30日，南京共有11宗地块出让总起始价64.24亿元，其中8宗地块当天成交，另外3宗地块报价触顶，于11月2日摇号。在今日摇号的3宗地块中，编号NO.2020G84地块东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路，出让面积3.54万平方米，用途为R2二类居住用地，起始价14.7亿元。最终，中海以17.7亿元摇得马群NO.2020G84地块，溢价率约20.41%。编号NO.2020G83地块东至汇通路，南至规划经二路，西至规划纬七路，北至规划支路，出让面积3.52万平方米，用途为R2二类居住用地、Rb商住混合用地，容积率2，起始价11亿元。中南以13.2亿元夺地，溢价率约20%。此外，孔雀城以15.7亿元竞得编号NO.2020G81地块，溢价率约20.77%。该地块东至天禧路，西至凤仪路，南至汉侯路，北至现状，出让面积6.14万平方米，用途为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，容积率1.2，起始价13亿元。（新京报）

3、绿地集团44.16亿竞得西安、青岛合计9宗土地

绿地集团分别在青岛和西安获得土地，其中在西安，绿地集团以总价33.11亿元竞得5宗土地，在青岛则以11.05亿元竞得4宗，总拿地金额44.16亿元。据了解，当日西安9宗地块集中出让，总成交价40.37亿元，其中绿地集团以总价33.11亿元竞得编号为JK1-4-274、JK1-4-276、WY6-16-360、WY6-16-361及WY6-16-362号土地，地上规划建筑面积合计107.52万平方米，包含2宗商住地及3宗商服用地。同一日，青岛集中出让15宗地块，总占地面积46.6万平方米，总规划建面87.53万平方米，总成交价23.46亿元。绿地集团以11.05亿元竞得编号为QDCYP-2020-16-1号至4号土地，总占地面积17.35万平方米，总规划建筑面积29.07万平方米，包含两宗宅地及两宗科研用地。（凤凰网）

金融动态

1、财政部：前三季度地方债发行5.7万亿

10月21日，财政部最新消息显示，今年首9个月共发行地方政府债券5.68万亿元，按年增长35.8%。其中，发行一般债券1.98万亿元，专项债券3.7万亿元；按用途划分，新增债券4.3万亿元，再融资债券1.37万亿元。单计9月，发行地方债7205亿元。其中，一般债券2122亿元，专项债券5083亿元；按用途划分，新增债券5546亿元，再融资债券1659亿元。截至9月底止，全国地方债余额25.58万亿元，其中，一般债务12.82万亿元，专项债务12.76万亿元；政府债券25.39万亿元，非政府债券形式存量政府债务1915亿元。财政部表示，今年以来，地方债发行规模大幅增加，发行节奏更加优化。为实现早发行早使用，今年元旦后立即启动发行，比2019年提前20天。发行期限有所延长，发行利率明显降低。前三季度地方债平均发行期限15年，同比增加5年，债券期限与项目期限更加匹配，更好满足了交通、水利等长期限项目的融资需要。前三季度地方债平均发行利率3.38%，同比下降8个基点，有效降低了地方政府融资成本。（乐居财经）

2、房地产信托遭遇严监管，二季度房地产信托余额同比下降14%

近期银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，切实加强房地产信托风险防控工作。前述通知要求，各地银保监局要切实履行属地监管责任，保持对房地产信托高压监管态势不放松，提前谋划风险防控工作，严厉查处违法违规行为，健全房地产信托监管长效机制。多位信托人士对中国证券报记者表示，本次业务排查是常规性排查，主要还是配合这一轮地产调控的措施，追踪各公司地产信托相关业务指标。自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。来自信托业协会的数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68%，较一季度末下降3.10%。房地产信托占比也逐渐下降，从2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。（中国证券报）

本地动态

1、1—8月西安固定资产投资同比增长12.6%

项目投资带动强劲、基础设施投资稳增、民间投资信心提升……今年以来，我市固定资产投资持续保持向好运行态势。1—8月，全市固定资产投资同比增长12.6%，增速高于全国12.9个百分点。1—8月，全市项目投资同比增长17.4%，增速较上年同期提高14.3个百分点，高于全市投资增速4.8个百分点，拉动全市投资增长11.0个百分点。房地产开发投资略有加快，1—8月同比增长4.4%，拉动全市投资增长1.6个百分点。1—8月，全市三次产业投资保持“两升一降”。其中，第二产业投资同比增长29.0%，增速较上年同期提高34.3个百分点，拉动全市投资增长3.8个百分点；第三产业投资增长10.5%，增速同比提高8.8个百分点，拉动全市投资增长9.1个百分点；第一产业投资同比下降40.9%。（西安晚报）

2、西安租房成交30日内须网签备案 违规租赁企业将严惩

从西安市住建局获悉，租住房屋成交30个工作日内必须通过“租赁平台”办理合同网签备案，违规租赁企业将严惩。按照要求，在西安市城市规划区内国有土地上开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，应登录西安市住房租赁交易服务平台进行系统用户注册取得系统操作资格，并自达成住房租赁交易之日起30日内，通过“租赁平台”及时办理合同网签备案。（华商报）

3、10月西安二手房均价12614元/m2

10月9日，58同城、安居客发布《国庆长假楼市观察》报告，从找房热度、二手房新增房源量、挂牌均价等不同维度纵览“双节”期间各地楼市表现。报告显示，无论新房还是二手房找房热度，一线城市中上海均领先其他城市，而西安二手房找房热度同比增长超5%，属于新一线城市排名前二。二手房挂牌价格方面，据西安二手房市场成交数据统计显示，西安10月二手房均价12614元/平方米，9月二手房均价12618元/平方米，环比上月下跌0.03%，同比去年上涨0.33%。查询了安居客统计的有关二手房数据，从成交价格的数据上看，近3个月西安二手房均价上涨的天数要比下跌的天数多，累计涨幅1.3%;供需对比上，属于客多房少，供不应求。查询西安有关二手房成交数据，数据显示，今年6—8月份，西安二手房成交量暴涨，且成交量达到新房的2倍以上。诸葛找房成交数据显示，近3个月二手房成交约6895套。（华商报）