房地产动态

2020年第10期·总第56期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、北京市发布租赁市场专项资金管理办法

北京市住房租赁市场再迎利好。日前，为落实财政部、住房和城乡建设部有关规定，经北京市政府批准，北京市住房和城乡建设委员会、财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》（以下简称《办法》），将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。为多渠道筹集租赁房源，《办法》规定集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间(使用面积20平方米以上，居住人数4至8人)。同时，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间。（北京市住房和城乡建设委员会）

2、天津房产中介不得提供公租房经纪业务

近日出台的《天津市公共租赁住房管理办法》，对天津市公共租赁住房使用加以规范。管理办法明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。管理办法明确，公共租赁住房承租家庭违反租赁合同，有“将承租住房转借、转租，无正当理由连续闲置6个月以上的；擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的；经催告，欠缴租金累计满6个月的；不再符合公共租赁住房承租条件的；法律、法规或者规章规定的其他情况”这些行为之一的，公共租赁住房经营单位有权依法单方解除租赁合同并收回住房；造成损失的，公共租赁住房经营单位有权要求承租家庭赔偿损失。管理办法还规定，公共租赁住房经营单位应当建立住户、住房档案，并将住户入住情况登记造册，及时了解和掌握公共租赁住房使用情况，发现违反规定使用公共租赁住房等情况，及时报告区住房和建设委员会。天津市明确，房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。违规申请或承租公共租赁住房的家庭，取得资格所在区住房和建设委员会或所承租项目经营单位应对其建立不良信用记录。（中国建设报）

3、银川出台八条措施促进房地产市场平稳健康发展

9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，加强房地产市场调控。《通知》提出，要加大土地供应量。坚持源头调控，在科学确定全市住房用地供应总量和年度用地规模的基础上，增加住宅用地供应量。坚决打击“囤地不建”行为，全面开展供而未建土地专项治理行动，对未按照土地出让合同约定开发建设的，严格依法处置。要严格落实房屋预售制度，对于取得预售许可的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策；严格执行银川市商品房预售资金监管制度，切实规范银川市商品房住宅预售行为。《通知》指出，建立房价和地价联动机制。根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。（中房网）

4、成都出台楼市新政15条：棚改、无房户优先比例提高，增值税征免年限由2年调整到5年

 9月14日，成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），通知就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措。在加强土地市场调控方面，通知提出，增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地；全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。在落实金融审慎管理方面，通知提出，继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。在支持合理自住需求方面，通知提出，大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保；进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题；在完善住房调控政策方面，通知提出，严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。（中国房地产网）

市场动态

1、9月全国40城新建商品住宅成交报告

易居房地产研究院9月30日发布《2020年9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告核心观点如下，9月40城成交面积环比下降8%，“金九”失约。9月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比小幅增长1%。9月40城成交面积环比下降，说明下半年以来的多地调控收紧起到了明显的作用，使得原本业内期待的“金九”行情失约了。前三季度，中部城市新房成交整体表现较差。从今年前三季度的新房成交面积来看，长沙和南昌的同比降幅都超过30%，武汉和郑州的同比降幅也超过20%，这四个中部省会城市的楼市是今年二线城市中表现较低迷的。易居研究院研究员沈昕表示，下半年以来，从热点城市的调控政策到金融政策，都在不断收紧，说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。9月初，恒大就率先开启了“全国楼盘7折优惠”的大促销，打响了楼市促销的第一枪，此后碧桂园、绿地、万科等房企也开始了不同程度的促销活动。预计在“三条红线”的压力下，四季度将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。（易居研究院）

2、长三角又一城市调控楼市， 无锡提高二套房公积金贷款利率

继节前常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角又一三四线城市出台调控新政。无锡本地宝于10月15日上午10时发布最新公积金政策，调控从个人贷款端再度收紧：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率：按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。21世纪经济报道记者独家获得一份无锡市公积金管理中心发布的文件，也证实了上述调整。此外，记者也拨打了无锡市公积金管理中心咨询电话，工作人员确认新政于10月15日正式实施。（和讯名家）

3、南京新房“冷热不均” 波及二手市场

南京新房销售的冷热不均，正在影响二手房板块。扬子晚报记者从江北非核心区等板块的二手房市场了解到，当地二手房的挂牌价和成交价均呈现不同程度的下滑。一家小区半年前的成交价为26000元/㎡，如今挂牌价只有23000元/㎡左右，成交周期也在拉长。不仅是在江北，江宁、城南等非热门板块的二手房市场，最近半年来的报价也在微调，房主让利的空间较以往有所增大。究其原因，市场人士认为，新房供应量大且销售疲软，是影响江北等非核心板块二手房价的主因。业内人士分析认为，南京楼市已呈现明显的供大于求市场格局，买家的议价空间扩大，非热门的楼盘与二手房成交周期拉长。如果新房集中供应的趋势不减，预计开发商优惠促销的力度还会加大，二手房市场的挂牌价也会随之继续下浮。（扬子晚报）

4、300亿元！江西支持老旧小区改造

近日，江西省住房和城乡建设厅与国家开发银行江西省分行签署战略合作协议，国开行未来5年将提供300亿元信贷资金，支持全省老旧小区改造。据介绍，2019年以来，江西省住房和城乡建设厅将老旧小区改造作为重要的政治工程、民生工程和发展工程予以推动，两年共纳入中央财政专项资金支持范围的老旧小区有2192个，惠及居民59.8万户，累计争取中央财政专项资金95.87亿元。截至今年8月底，全省老旧小区改造任务已完成580个小区，惠及居民22万户；2020年改造任务已开工改造1203个小区，惠及居民29.8万户。（中国建设报）

土地动态

1、9月土拍热度回落，“量增质降”下这些地块值得关注

上半年，在稳经济、稳财政的支撑下，热点城市加大了优质土地的供应，刺激市场热度上升，高价地频出。房企竞拍热情在6月达到最高点，当月全国重点城市超百轮竞拍地块数量达到58幅。三季度以来，多地出台收紧楼市调控政策、供地结构发生变化，叠加“三道红线”融资新规的影响，9月份，土地市场热度明显下降，尽管成交规模有所回升，但成交均价明显回落，溢价率已经降至二季度以来新低。流拍率方面，随着三四线成交占比的提升以及土拍热度的下降，流拍地块也更为常见，9月土地流拍率升至9.3%，较上月增加3.2个百分点。与此同时，从竞拍超百轮的高热度地块数量来看，7月以来竞拍超百轮的土地数量逐月下降，8月和9月相较于6月更是“腰斩”。从溢价率、流拍率、高竞拍轮次地块幅数、总价和单价榜单等指标来看，9月份土地市场整体转凉。接下来，鉴于中央严控地价房价，地方调控升级的大环境不会改变，优质地块入市比例将进一步下滑，但优质地块供应力度较强的上海、广州依然值得关注。（丁祖昱评楼市）

2、深圳10月首场土拍金53.3亿 4宗宅地均以最高限价成交

深圳迎来国庆中秋长假后的第一场土地拍卖争夺战，吸引了人才安居集团、中国金茂、金地、中海、龙光、保利、招商蛇口、平安不动产、建发等十余家房企参与竞买。本次出让的5宗地块，除宝安新桥1宗物流用地被顺丰以3.86亿元的底价竞得外，其余4宗居住用地均为多人竞买，且均以最高限价被中海、龙光、安居集团摘得。本次土拍成交总金额53.3亿元。注意到，这也是前日深圳40周年“大礼包”落地后举行的首次土拍。加上本次土拍，今年深圳已累计出让19宗宅地，总建筑面积约242万平方米，供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。（和讯房产）

金融动态

1、央行货币政策委员会例会：贷款利率明显下降 人民币汇率总体稳定

中国人民银行货币政策委员会2020年第三季度（总第90次）例会于9月25日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来统筹疫情防控和经济社会发展工作取得重大成果，经济稳步恢复。稳健的货币政策体现了前瞻性、精准性和时效性，大力支持疫情防控、复工复产和实体经济发展，金融风险有效防控，金融服务实体经济的质量和效率逐步提升。存量浮动利率贷款定价基准转换顺利完成，贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币传导效率增强，贷款利率明显下降，人民币汇率总体稳定，双向浮动弹性提升，发挥了宏观经济稳定器功能。会议指出，当前境外疫情和世界经济形势依然复杂严峻，要加强对国际经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，集中精力办好自己的事，完善跨周期设计和调节，支持经济高质量发展。会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的十九届四中全会、中央经济工作会议和《政府工作报告》精神，继续按照党中央、国务院的决策部署，紧扣全面建成小康社会目标任务，更好统筹常态化疫情防控和经济社会发展工作，坚持稳中求进工作总基调，坚持结构调整的战略方向，牢牢把握扩大内需战略基点，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务。（央行网站）

2、银保监会：房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制

9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤表示，房住不炒政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。实际上，一直以来银保监会在不断加大对房地产的金融监管力度。（中房网）

本地动态

1、9月西安土地市场交易活跃 高新成交12宗居首位

9月份，西安土地市场活跃，供应量、成交总价、楼面价均呈现上涨态势，值得关注的是，楼面价已经成为行业和购房者关注的焦点。据不完全统计，自去年以来，西安已有19宗楼面价过万的地块，今年就连续出现17宗，主要集中在高新区的CID板块和软件新城。9月份平均楼面价为4345元/平方米，目前最高楼面价为15145元/平方米。业内人士认为，数据最能直接展现市场情况，楼面价过万元地块越来越多，反映房企对区域和市场的看好，地价奠定房价，高新区无可厚非是西安房价天际线。（华商报）

2、房企年底冲刺 10月西安市约54盘将上新房源

10月份据不完全统计，本月将有约54盘上新房源。区域分布主要集中在浐灞、沣东新城以及城北等区域。就价格来说，高新区整体均价最高，其次是沣东新城。从供应量上看，浐灞仍为供应大户，共有16个项目即将推新，已出备案价待登记的项目有旭辉国宸府，面积区间109—143平方米，均价18136元/平方米；领航悦宸，面积区间81—153平方米，均价14039元/平方米；当代境MOMΛ，面积区间114—141平方米，均价14830元/平方米；浐灞自贸都（滋水朝阳），面积区间79—269平方米，均价14950—17702元/平方米；万科雁鸣湖，面积区间123—141平方米，均价18736元/平方米；龙湖春江天序，面积区间140—168平方米，均价17789元/平方米；金科博翠天宸，户型面积112—142平方米，均价12304—13306元/平方米；未央金茂府，户型面积140—210平方米，均价23440—25484元/平方米；灞河锦云，户型面积132—144平方米，均价14070元/平方米。其中适合刚需人群的项目有：金科博翠天宸、灞河锦云、当代境MOMΛ等项目。项目数量紧随浐灞的是沣东新城，共有8项目推新。其中包含沣渭壹号院、中南·漫悦湾、蓝光公园华府、莱安万莱逸宸、中韩那菩悦东望府、中天宸悦、碧桂园国湖以及国樾府。从此次推新的项目价格上看，最低均价为14459元/平方米的蓝光公园华府，最高均价为20048元/平方米的莱安万莱逸宸小高层。（华商报）

3、未央区推进“三改一通一落地” 实施五大片区改造

“‘三改’快速扎实地推进，改善了居住环境，让我们生活更舒心、更惬意；断头路迅速打通，让我们真切城感受到‘一通’带来的出行便利；架空线缆的全面落地，让空间环境更整洁、更爽朗……”生活在枣园片区的群众，对今年以来未央区“三改一通一落地”快速推进带来的变化，感受颇深。未央区以迎十四运为契机，立足发展所需、针对民生所盼，紧扣行政中心区定位，以“三改一通一落地”为抓手，施出片区化全面改造、综合性系统提升大手笔，全力推进城市形象更新、城市功能更新，着力新未央宜居品质改善，打造出城市更新“未央速度”“未央样板”。通过实施五大片区改造，打造“三园两高地”，加速城市更新，带动产业转型，优化生态环境，刷新城市颜值，谱写出未央新时代追赶超越新篇章。枣园片区南至纬二十六街，北至北二环，东至文景路，西至明光路西，占地约2000亩。在推进“三改一通一落地”中，枣园片区坚持以拆促改，提前5个月完成拆除任务。拆除村民宅基地565户，面积56.7万平方米，拆除企业316户，面积53.3万平方米，清运垃圾71.5万方，整理出城改用地约1000亩，其中安置133亩，商业开发322亩，公园、学校及道路占地545亩。为新未央城市空间功能更新、高质量发展，新未央民生幸福开拓出广阔更新空间。未来将通过3年的开发建设，将在这里打造出综合环境一流的科技型智慧幸福社区。（西安晚报）