房地产动态 （2026年第八期 总第127期）

   房地产动态

2026年第8期·总第127期                        西安市房地产行业协会

政策动态

1、郑州公积金新政：购买二手房首付比例下调至20%

8月26日，郑州住房公积金管理中心发布通知，进一步优化住房公积金贷款政策。根据通知，缴存职工购买郑州市行政区域内存量住房，申请办理住房公积金贷款的，购房首付款的最低比例由30%调整为20%。同时，支持家庭代际互助使用住房公积金贷款。在郑州市购买自住住房申请住房公积金贷款，借款人公积金可贷额度未达到家庭贷款最高限额的，其正常缴存住房公积金且符合公积金贷款条件的父母或子女，可作为共同借款人参与本次贷款申请。此外，在额度核定上，主借款人与共同借款人的可贷额度实行分别计算、合并认定，合并后的家庭贷款总额不得超过公积金中心规定的最高限额，贷款期限按主借款人年龄核定，贷款比例按所购住房的相关政策统一执行。

2、九部门发文活跃县域消费：因城施策支持生育多孩家庭住房需求

8月18日，《商务部等9部门关于进一步激发下沉市场活力 活跃县域消费的意见》对外发布。其中，意见提到，强化创业安居释放消费潜力。加大县域个人创业“高效办成一件事”支持力度。鼓励县级政府因地制宜建设农村创业园等返乡创业孵化载体。盘活闲置资源资产。对于利用存量房产或土地发展养老、托育等县域民生类产业的，可享受在5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。在符合国土空间规划的前提下，鼓励通过自主、联营、转让等多种方式推进存量土地改造开发，提高本地商业服务水平。支持县级政府利用腾退办公楼等闲置国有资产改建为便民商业网点。支持农村集体经营性建设用地依法入市发展县域商业，鼓励利用闲置农房发展符合乡村特点的新产业、新业态。

3、破除套数限制，公积金均执行首套利率！湖南省出台青年人才安居新政

8月25日，湖南省直住房资金管理中心印发《关于贯彻落实〈湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉的实施细则》（以下简称“实施细则”），其中明确提出，加大住房公积金贷款支持力度，45周岁（含）以下取得全日制专科及以上学历人才，连续正常缴存住房公积金满12个月，其家庭在长沙市购买新建商品房作为改善性住房申请公积金贷款的，不计算已有住房套数，执行首套房贷款利率。此新政于8月25日起正式施行，有效期3年。

4、福州出台住房公积金惠民新政

为贯彻落实修订后的《住房公积金管理条例》精神，近日，福州住房公积金管理委员会优化调整住房公积金使用政策，围绕置业减负、贷款提额、装修支持、物业费补助等方面推出系列便民举措，持续夯实安居保障，更好满足群众多样化住房需求。一、便民新举措，拓宽公积金提取使用场景。（一）新增物业费提取，支持自住住房日常运维（二）新增购房契税提取，减轻置业阶段负担。二、优化业务办理规则，提升政策灵活度。（一）扩大装修提取适用范围，覆盖全省自住住房。（二）调整贷款结清提取政策，取消一次性提取相关限制。三、强化安居保障支持，规范公积金资金管理。（一）上调住房公积金最高贷款额度，助力刚需和改善型购房需求。（二）规范共同购房提取条件，维护资金安全有序运行。

5、泰州出台共有产权住房新政

近日，泰州市紧扣“盘活存量房源、优化人才安居、服务产业发展”工作目标，结合泰州实际，形成《泰州市市区共有产权住房管理暂行办法》，积极探索推行共有产权住房制度，双向破解房源闲置、群众安居难题。一是构建市场化政企协同安居机制。二是降低申购门槛，扩大保障覆盖范围。三是建立精准化房源供给服务体系。四是完善阶梯式产权流转管理制度。五是打造多维度数字监管体系。

6、国管公积金新政：首套房最高可贷款340万元

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布公积金优化调整通知，政策口径同步北京楼市公积金新政。基础额度方面，单人缴存家庭首套最高可贷120万元、二套100 万元；夫妻双方缴存家庭首套基础额度240万元，二套200万元。政策设置三项贷款额度上浮条件，额度可以叠加，单人家庭最高可上浮60万元至180万元；夫妻双缴存家庭全部条件满足后，首套房贷款上限可达340万元。新政同时优化了住房套数认定规则，结清公积金贷款即可再次申请，最终贷款额度仍结合缴存年限、个人还款能力综合核定。

7、上海优化房地产政策措施 精准施策促进合理购房需求积极释放

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月20日，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。一、优化住房公积金提取政策。二、优化个人住房信贷政策。三、出台阶段性购房补贴政策。四、推行房票安置。五、加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。

8、广东中山发布保障性住房建设技术指引

广东省中山市住房城乡建设局近日印发《中山市保障性住房建设技术指引（试行）》，聚焦保障性住房特点和需求，从规划设计、施工建造到运营维护提出全链条技术标准，提升保障性住房的居住品质。据了解，指引充分体现保障性住房“以小户型为主”的特点，在保证居住品质的前提下精准匹配保障需求，包括电梯服务户数上限设定为80户，按两梯六户合理配置；标准层层高3米起步，兼顾空间感受和经济性；无障碍住房按每100套不少于2套的比例配置，精准服务特殊群体。同时，指引设置“基本类+提升类”的双级评价体系，根据保障性住房的特点进行优化调整。保障性住房不仅要“建得快”，更要“住得安”。指引还围绕群众反映最集中的居住痛点，逐一设防。

市场动态

1、深圳7月二手商品住宅成交4795套，同比增长3.66%

8月4日，据深圳市房地产信息平台数据，7月，深圳全市预售商品房成交为28.57万平方米（2347套），同比增长78.38%；其中商品住宅成交为24.72万平方米（2154套），同比增长64.39%。二手商品房方面，7月全市成交60.83万平方米（5865套），同比增长5.94%；其中二手商品住宅成交为48.32万平方米（4795套），同比增长3.66%。

2、四川：未来五年将实施城镇危旧房改造约6万套（间）

8月14日，四川省人民政府印发《四川省城市更新“十五五”规划》的通知明确，到2030年城市更新行动取得重要进展，新型城镇化水平和城市发展能级不断提升，城市综合承载能力、生态宜居水平、文化魅力与治理效能显著增强，“公园城市、安逸家园”全面推进。根据《规划》，四川未来五年将实施城镇危旧房改造约6万套（间），改造老旧小区8000个，既有住宅加装电梯1.5万部；建设改造城市地下管网及附属设施5.9万公里以上，实施城中村改造420个；改造老旧街区厂区220个，新改建公共停车场约200个、新增公共车位超9万个。

3、北京：前7月商品住宅销售面积同比增长14.9%

8月18日，北京市统计局发布《2026年1-7月北京市房地产市场运行情况》显示，1-7月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米，同比下降33.3%。其中，住宅新开工面积307.5万平方米，下降35.4%；办公楼4.7万平方米，下降82.4%；商业营业用房47.2万平方米，增长3.8%。房地产市场销售方面，1-7月，全市新建商品房销售面积609.1万平方米，同比增长1.4%。其中，住宅销售面积447.7万平方米，增长14.9%；办公楼32.2万平方米，下降24.4%；商业营业用房36.6万平方米，增长4.1%。房地产开发企业到位资金方面，1-7月，全市房地产开发企业本年到位资金2097.8亿元，同比下降15%。其中，定金及预收款929.3亿元，下降1%；国内贷款277.9亿元，下降44.7%；自筹资金371.5亿元，下降30.2%。

4、云南：前7月商品房销售面积下降4.2%

8月19日，云南省统计局披露数据，1-7月份，全省固定资产投资（不含农户）同比下降9.6%，降幅连续两个月收窄。分产业看，第一产业投资下降7.3%；第二产业投资下降12.9%，其中采矿业投资增长23.9%；第三产业投资下降8.1%。从重点行业看，交通、教育、体育投资分别增长4.2%、22.6%、61.0%；能源以外工业投资下降21.2%，降幅较上半年收窄0.6个百分点；房地产开发投资下降8.0%，降幅较上半年收窄1.0个百分点，商品房销售面积下降4.2%。

5、河南：前7月房地产开发投资同比下降12%

8月19日，河南省统计局披露2026年1-7月份河南省经济运行情况数据显示，1-7月，全省固定资产投资同比下降1.1%，比上半年回落1.4个百分点；扣除房地产开发投资，固定资产投资增长1.9%。分产业看，第一产业投资增长12.0%，第二产业投资增长4.0%，第三产业投资下降4.9%。分领域看，基础设施投资下降4.8%，工业投资增长4.1%、其中主导产业投资增长10.0%，房地产开发投资下降12.0%。

6、广东：新建商品房销售面积降幅连续5个月收窄

8月21日，广东省统计局公布17月份经济运行数据。数据显示，1-7月份，全省固定资产投资同比下降11.3%，降幅比上半年收窄0.1个百分点。扣除房地产开发投资，固定资产投资下降7.4%。大规模设备更新政策效应带动明显，设备工器具购置投资增长24.3%，增速提高1.9个百分点。基础设施投资下降3.6%，其中水利管理业投资增长20.8%，互联网和相关服务业投资增长382.5%。高技术制造业投资实现9.1%的较高增速，其中电子及通信设备制造、电子计算机及办公设备制造业投资分别增长8.9%、46.5%。房地产开发投资下降21.7%，新建商品房销售面积下降12.9%，降幅比上半年收窄0.4个百分点，连续5个月收窄。

7、四川：前7月房地产开发投资同比下降7.5%

8月18日，据四川省统计局披露数据显示，今年1-7月，全省固定资产投资（不含农户）同比下降2.7%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降7.5%。商品房施工面积同比下降13.2%，新建商品房销售面积下降13.6%。

土地动态

1、天津7.4亿元出让一宗河东区宅地

8月17日，天津成功出让一宗河东区宅地，收金7.40亿元。据悉，津东万（挂）2026-07号地块位于河东区顺达北路与万盛道交口，用地性质为城镇住宅、教育，土地出让面积45537.30㎡，规划建筑面积62888.00㎡，其中包含6班幼儿园独立占地2160㎡，建筑面积2160㎡，容积率1.4，起始价7.40亿元，起始综合楼面价11767元/㎡。最终天津市华驰房地产有限公司以总价7.40亿元竞得该地块，成交综合楼面价11767元/㎡，溢价率0.00%，扣除幼儿园建面后，实际住宅楼面价12185元/㎡。

2、中海2.94亿元拿下江西赣州经开百亩地块

8月19日，江西赣州经开区西城区H-03-06地块正式开拍，中海宏洋旗下赣州海卓房地产有限公司成功竞得该宗地块，成交金额2.94亿元，溢价率22.44%，楼面价3330元/平方米。本场土拍竞争激烈，多家房企参与角逐，前后共计37轮报价。公开资料显示，该宗地块在去年12月首次挂牌时，因附带代建相关要求最终流拍。今年二次出让，地块下调起拍价格，同时取消代建约束条件。地块总占地约110亩，容积率条件宽松，周边城市配套完善，适合打造改善类低密住宅产品。

3、溢价25.83%！中海6.92亿元斩获宁波高新区新明街道宅地

8月24日，宁波迎来1宗高新区新明街道宅地出让，地块经过72轮激烈竞价后成交，中海以总价6.92亿元斩获地块，成交楼面价22027元/㎡，溢价率25.83%。甬储出2026-029号地块，位于鄞州区GX02-01-23（高新区）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积20936.00㎡（合31.40亩），规划建筑面积31404.00㎡，容积率1.5，起始价5.50亿元，起始楼面价17505元/㎡。

4、溢价率11.13%！建发6.79亿元竞得台州椒江宅地

8月25日，台州市椒江区葭沚街道开发大道以北、台州大道以东地块完成网上限时竞价。该地块为二类城镇住宅用地，出让面积32339㎡（约48.5亩），容积率1.5~1.9，最大计容建面约61444㎡，建筑限高≤60米（住宅＞27米），出让年限70年，起始价61094万元，起始楼面价约9943元/㎡。经过69轮竞价，地块由台州兆润房地产有限公司（建发在台项目公司）以总价67894万元竞得，成交楼面价约11050元/㎡，溢价率11.13%。

金融动态

1、1-7月国有土地使用权出让收入11731亿元，同比下降30.8%

8月21日，财政部公布的财政收支情况显示，1-7月，全国一般公共预算收入143696亿元，同比增长5.8%。其中，全国税收收入118381亿元，同比增长6.7%；非税收入25315亿元，同比增长1.6%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入63857亿元，同比增长9.1%；地方一般公共预算本级收入79839亿元，同比增长3.3%。在土地和房地产相关税收中，契税2303亿元，同比下降14.5%；房产税3415亿元，同比增长6.7%；城镇土地使用税1710亿元，同比增长3.5%；土地增值税2359亿元，同比下降15.3%；耕地占用税881亿元，同比下降4%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-7月，全国政府性基金预算收入18219亿元，同比下降21.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2772亿元，同比增长6.8%；地方政府性基金预算本级收入15447亿元，同比下降24.8%，其中，国有土地使用权出让收入11731亿元，同比下降30.8%。1-7月，全国政府性基金预算支出45410亿元，同比下降16.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出2719亿元，同比下降61.8%；地方政府性基金预算支出42691亿元，同比下降9.5%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出19474亿元，同比下降17.4%。

本地动态

1、最新公布！西安7月房价数据

国家统计局发布发布2026年7月70城房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。西安新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%；二手住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌5.8%。新房市场，7月，西安新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%，同比环比跌幅相比上月均有小幅收窄。市场下行压力仍在持续，但短期下跌态势有所减弱。分建面来看，7月西安不同建面新房价格走势分化明显。数据显示，90㎡及以下户型环比下跌0.3%，同比下跌4.8%；90-144㎡主力户型环比下跌0.5%，同比下跌5.2%；144㎡以上大户型环比下跌0.5%，同比下跌4.7%。二手房市场，二手住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌5.8%，二手房市场仍处深度调整阶段。分建面来看，7月西安各面积段二手住宅价格全线走弱。数据显示，90㎡及以下户型环比下跌0.1%，同比下跌5.9%；90-144㎡主力户型环比下跌0.5%，同比下跌7.2%；144㎡以上大户型环比下跌0.6%，同比下跌6.8%。总体来看，二手房面积越大跌幅越深，90㎡及以下小户型抗跌性最优，大户型改善房源承压最为显著。7月全市二手房住宅网签备案8678套，面积90.16万㎡，环比6月减少1032套，降幅约10.6%。今年，1-7月，二手房累计成交64630套，较去年同期多5032套，同比增长8.5%，二手房整体成交活跃度好于去年同期。

2、西安出台楼市新政：不再审核商品房价格，鼓励居民“卖旧买新”

8月26日，西安市住建局、财政局、资源规划局、西安住房公积金管理中心联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，围绕供给提速、公积金加码、置换激励、交易便利与价格市场化推出五项举措，在"金九"传统旺季前全面释放稳市场信号。供给端"拿地即开工"。企业凭出让用地及不动产预告登记证明，可先行办理工程规划、施工许可，并按已缴清出让价款对应部分办理预售许可，大幅缩短项目入市周期。公积金支持力度显著提升。单缴存职工最高贷款额度提至90万元，双缴存职工提至120万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上再上浮20%，即最高分别可达108万元、144万元。购房提取时限由5年延长至10年，购房人配偶、子女、父母均可共同提取用于支付房款；租房提取额度由1500元/月提至2000元/月；购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取公积金直接支付首付款；既有住宅加装或更新电梯也可提取公积金。"卖旧买新"叠加双重优惠。一方面延续国家置换个税退税政策至2027年底，开通绿色通道；另一方面市级安排5000万元专项补贴，2026年底前购买新建商品住房并完成网签备案、且1年内出售本地二手住房的，按新房总价1%给予补贴，单套最高2万元，先申请先补贴、用完即止。二手房交易更便利。构建"带押过户"高效联动机制，跨行贷款在交易大厅设置"资金监管+担保"服务点，实现"一厅一次性办结"。商品房价格回归企业自主定价。房企自主确定项目售价，在网签平台填报"一房一价"，住建部门不再审核价格，但须在销售现场公示并接受监管。