房地产动态 （2026年第三期 总第122期）

   房地产动态

 

2026年第3期·总第122期                                                       西安市房地产行业协会

 

政策动态

 

 

1、财政部：落实好专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房等政策

 

3月17日，财政部发布的《2025年中国财政政策执行情况报告》明确，2026年继续实施更加积极的财政政策。主要体现在五个方面：一是扩大财政支出盘子，确保必要支出力度。二是优化政府债券工具组合，更好发挥债券效益。三是提高转移支付资金效能，增强地方自主可用财力。四是持续用力优化支出结构，强化重点领域保障。五是加强财政金融协同，放大政策效能，让宏观政策更好激发微观主体活力。

 

2、成都出台优化住房公积金系列政策举措

 

日前，成都市出台了《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》、《关于进一步支持住房消费有关事项的通知》、《关于进一步优化重大疾病提取住房公积金的通知》和《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》系列政策举措。具体来看，一是提高贷款额度。二是调整贷款次数。三是优化首套房认定。四是支持城市更新提取。五是加大重疾提取支持力度。六是支持购买车位提取。上述政策中，除“支持购买车位提取”于2026年4月8日起施行外，其余五项政策将于2026年3月25日起施行。

 

3、广东珠海出台保障性租赁住房管理新规

 

近日，《珠海市保障性租赁住房管理办法》出台，旨在完善住房保障体系，规范保障性租赁住房管理，覆盖筹集、建设、配租、运营、监管全流程。根据办法，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。办法提出，保障性租赁住房房源主要通过新建、改建和存量盘活三种方式筹集。在新建方面，利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地、企事业单位依法取得的自有土地等进行建设，可适当使用新供应国有建设用地或通过城市更新项目配建；在改建方面，将闲置和低效利用的非居住房屋改造为保障性租赁住房；在存量筹集方面，将符合条件的存量住房纳入保障性租赁住房进行统一使用和管理。为落实建设“好房子”的工作要求，办法明确了保障性租赁住房的建设与装修标准，要求按照相关规定配置基本公共服务、便民商业、交通和市政基础设施等。申请对象方面，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可向个人（家庭）出租，也可向用人单位整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。运营管理方面，保障性租赁住房运营管理单位应具备相应的运营管理能力，按照规定要求做好运营管理服务工作，及时将房屋交付承租人。

 

4、福建南平优化调整部分住房公积金政策

 

近日，从福建省南平市住房公积金管理委员会获悉，南平市优化调整部分住房公积金贷款、提取政策，涉及优化住房套数认定、鼓励“卖旧换新”、支持装修提取、支持购买车位（库）提取、支持城市更新提取等。 

 

5、内蒙古调整住房公积金提取政策 可支付取暖费物业费维修基金

 

近日，内蒙古自治区住房资金中心发布《关于调整住房公积金提取政策的通知》，提出提高租房提取额度及支持提取住房公积金用于支付取暖费、物业服务费、住宅专项维修资金等政策便利。

 

6、海南近零能耗建筑技术标准下月施行

 

近日，海南省住房城乡建设厅发布《海南省近零能耗建筑技术标准》，将于今年4月1日起实施。该标准适用于该省新建、改建、扩建的近零能耗建筑的设计、施工、运行和评价，将为近零能耗建筑的规模化推广提供标准支撑。

 

市场动态

 

1、新房成交同比延续回落，开发投资增速跌幅收窄

 

3月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%；新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%；新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%。房地产开发投资增速方面，跌幅出现收窄态势。1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。房屋新开工和竣工面积方面，1-2月份，房地产开发企业房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%。其中，住宅新开工面积3695万平方米，下降23.3%。房屋竣工面积6320万平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面积4625万平方米，下降26.9%。新房成交同比延续回落，1-2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8%。

 

2、杭州：2026年度住宅用地供应同比减21.6%

 

近日，杭州市规划和自然资源局正式发布《杭州市2026年度建设用地供应计划》，明确全市年度建设用地供应总量及各类用地指标。根据计划，2026年杭州全市建设用地供应计划总量为3280.02公顷，其中住宅用地计划供应332.14公顷，占比10.13%。住宅用地中商品住宅用地计划为267.9公顷，同比去年减少73.89公顷，减幅21.6%；同时包含保障性租赁住房用地22.83公顷、其他住宅用地41.41公顷。

3、江西：2025年新建商品房销售额1814.2亿元，下降10.4%

 

3月27日，江西省统计局发布江西省2025年国民经济和社会发展统计公报显示，2025年全年房地产开发投资比上年下降11.6%，其中住宅投资下降14.4%，办公楼投资增长1.0%，商业营业用房投资增长10.0%。全年新建商品房销售面积2814.2万平方米，下降3.4%，其中住宅销售面积2324.8万平方米，下降6.0%。新建商品房销售额1814.2亿元，下降10.4%，其中住宅销售额1538亿元，下降11.2%。年末新建商品房待售面积1069.2万平方米，比上年末下降1.2%，其中住宅待售面积741.2万平方米，增长4.7%。全年全省配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集3.82万套（间）；启动城中村改造2.39万户、城市危旧房改造0.83万套；新开工改造城镇老旧小区716个，惠及居民26.95万户；实施农村低收入群体等重点对象危房改造3630户。

 

4、2025年湖南省住宅销售面积3591.4万平方米，下降12.2%

 

3月25日，湖南省统计局发布的《湖南省2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年全省房地产开发投资2398.6亿元，比上年下降28.6%。其中，住宅投资1943.7亿元，下降30.3%。全年新建商品房销售面积4181.2万平方米，下降11.4%。其中，住宅销售面积3591.4万平方米，下降12.2%。去年全省商品房销售额2440.6亿元，下降16.1%。其中，住宅销售额2078.5亿元，下降15.8%。年末新建商品房待售面积1691.2万平方米，其中商品住宅待售面积1037.8万平方米。

 

5、1-2月济南商品房销售额96亿元，下降14.5%

 

据济南市统计局披露，1-2月份全市商品房销售面积81.4万平方米，下降20.8%；商品房销售额96.0亿元，下降14.5%。从销售构成来看，住宅销售面积66.2万平方米，下降3.8%，占全部销售面积的81.3%；住宅销售额82.6亿元，下降11.1%，占全部销售额的86.0%；商业营业用房销售面积4.0万平方米，下降29.9%；商业营业用房销售额5.8亿元，下降22.7%。房地产开发投资方面，1-2月份济南市房地产开发投资共完成184.8亿元，下降12.3%。

 

6、北京：前2月住宅销售面积同比增长10.9%

 

1-2月北京市房地产开发企业房屋新开工面积104.9万平方米，同比下降18.4%。其中，住宅新开工面积79.6万平方米，下降33.1%。全市房屋竣工面积116.2万平方米，同比下降22.6%。其中，住宅竣工面积63.7万平方米，下降16.6%。全市新建商品房销售面积93.4万平方米，同比下降1.3%。其中，住宅销售面积66.4万平方米，增长10.9%，主要受保障房集中签售带动；办公楼1.8万平方米，下降21.9%；商业营业用房11.1万平方米，下降11.7%。

 

7、重庆新增四个配售型保障性住房项目

 

近日，从重庆市住房城乡建设委员会获悉，璧山、合川、綦江、巫溪四地新增4个配售型保障性住房项目。本次推出的4个配售型保障性住房项目均由政府提供政策支持、国有企业负责建设筹集，价格由划拨土地成本、建安成本及不超过5%的利润构成，低于同区域商品房价格，且各项目周边交通、教育、医疗、商业等配套完善，户型覆盖两居室至四居室，能满足不同家庭的居住需求。

 

8、河南信阳今年计划实施老旧小区改造项目60个

 

今年，信阳市城市更新项目共入库129个，计划年度完成投资76.71亿元，目前，已完成投资10.23亿元。计划推进全市各县区老旧小区改造项目60个，统筹完善水电路网等配套设施，切实改善老旧小区居住环境；实施电梯加装项目计划57个，着力解决老旧小区居民“上楼难”问题等。

 

9、福建福州发布高品质住宅设计导则

 

福建省福州市近日印发《福州市高品质住宅设计导则（试行）》，这份“好房子”的“说明书”贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的建设方针，体现以人为本的设计理念，助力推动福州住宅建设高品质、高质量发展。

 

土地动态

1、厦门2026年首场土拍收金39.59亿元

 

3月24日，厦门迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积92140.99平方米，总规划建筑面积18.39万平方米，总起始价39.59亿元。最终建发、中海、国贸各斩获1宗，3宗地块共收金39.59亿元。

 

2、南京2026年首场土拍收金28亿元

 

3月29日，南京2026年首场土拍结束。本次共成交8幅地块，总成交额近28.18亿元。8幅地块包括住宅用地成交6幅，商办用地成交1幅，高等院校用地成交1幅，其中，央企金茂以总价16.93亿元竞得南部新城校场大道NO.2026G01地块，成交楼面地价24014元/㎡。

3、深圳：2026年计划供应90公顷居住用地

 

近日，深圳市规划和自然资源局同时印发2026年度建设用地供应计划、土地整备计划及土地储备计划共三项文件，这也是深圳首次将土地资源“整—储—供”全环节年度计划统筹编制、同步发布。根据计划，2026年度，深圳建设用地供应聚焦“有好房住、有好工作、上学就医更方便、生活更舒适”目标，统筹存量土地盘活与增量用地供给，其中居住用地计划供应90公顷，包括商品住房用地55公顷、保障性住房用地35公顷，推动“住有所居”向“住有优居”升级。

 

 

 

金融动态

 

1、财政部：1-2月国有土地使用权出让收入3547亿元，同比下降25.2%

3月19日，财政部公布的《2026年1-2月财政收支情况》显示，2026年1-2月，全国一般公共预算收入44154亿元，同比增长0.7%。其中，全国税收收入36393亿元，同比增长0.1%；非税收入7761亿元，同比增长3.4%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入19167亿元，同比下降1.7%；地方一般公共预算本级收入24987亿元，同比增长2.6%。 在土地和房地产相关税收中，契税650亿元，同比下降11.1%；房产税831亿元，同比增长11.6%；城镇土地使用税359亿元，同比增长3.6%；土地增值税806亿元，同比下降8.2%；耕地占用税217亿元，同比下降0.6%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-2月，全国政府性基金预算收入5363亿元，同比下降16%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入862亿元，同比增长6.7%；地方政府性基金预算本级收入4501亿元，同比下降19.2%，其中，国有土地使用权出让收入3547亿元，同比下降25.2%。1-2月，全国政府性基金预算支出13174亿元，同比增长16%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出497亿元，同比增长8%；地方政府性基金预算支出12677亿元，同比增长16.3%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出6418亿元，同比下降1.9%。 

 

本地动态

 

1、西安规范建设工程质量安全监管流程

 

近日，陕西省西安市智慧住建数字平台建设工程质量安全监管子系统（以下简称“系统”）正式启用。为全面做好系统应用落地工作，西安市住房城乡建设局发布通知，明确系统应用范围与登录方式，要求各单位在规定时间内完成项目信息集中完善与补录，规范建设工程质量安全监管流程，强化企业安全生产主体责任落实，提升质量安全监管效能。通知明确了系统应用范围，包括项目参建企业、人员及住房城乡建设管理部门和监督机构人员。通知要求，各单位在规定时间内完成项目信息集中完善与补录，包括项目状态确认、信息修正确认、未入库项目录入等。自今年4月1日起，所有相关业务须通过系统线上开展，实现监管留痕、过程可溯，并确保数据真实、准确、及时、完整。其中，住房城乡建设管理部门及监督机构在“质量安全监督”模块全流程在线开展项目质量安全监督及日常巡查工作，实现监督记录电子化、隐患整改闭环化。

 

2、2月全国楼市数据出炉，西安跌幅收窄

 

2月，西安新房价格跌幅较1月有所收窄。当月，西安新房价格环比下跌0.3%，跌幅较上月有所收窄；同比下跌5.5%。分建筑面积来看，2月不同建面新房价格环比集体呈下跌态势，其中，90平方米以下环比持平，90-144平方米下跌0.3%，144平方米以上下跌0.4%。同比方面，三类新房分别下跌4.9%、6.5%和4.1%。从成交来看，西安成交量在全国二线城市中位居第三位，显示出较强的市场韧性。据统计，2026年2月新房供应环比增加11%，但整体仍处低位，低于2025年均值63万平方米。成交层面来看，受春节假期影响，虽然部分项目优惠及渠道发力，但客户观望情绪持续，成交环比降23%。二手房方面，2026年2月，西安二手房价格环比下降0.1%，同比下降9.1%，环比、同比均有所收窄。其中，90平方米及以下、90~144平方米房源环比下降0.1%，而144平方米以上房源持平。