房地产动态 （2025年第十期 总第117期）
来源：西安市房协 浏览次数： 日期：25-10-30
房地产动态
2025年第10期·总第117期 西安市房地产行业协会
政策动态
1、“十五五”规划的中央《建议》公布，房地产重点部署多项工作
10月28日，发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）。对于房地产行业，《建议》明确提出“十五五”时期房地产高质量发展目标。其中较多篇幅的表述，也充分体现了房地产行业对于“十五五”时期经济和社会发展的重要性。《建议》明确，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。住房供给方面，一是，优化保障性住房供给；二是，因城施策增加改善性住房供给。“好房子”建设是推动房地产高质量发展的重要方向，其重要性在不断强化。“十五五”时期，要持续做好“安全舒适绿色智慧”的好房子建设工作。同时，要创新物业服务模式，将服务质量提升和百姓日常有真正的结合。（新华社）
2、武汉经开区楼市新政出台：刚需改善都有补贴，团购还能拿奖励
10月19日，为充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进房地产市场平稳健康发展，武汉经开区出台《关于进一步促进武汉经开区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对在经开区购房的市民给予更多优惠支持：一、加大刚性住房需求补贴力度。二、鼓励定向团购。三、支持其他房地产业发展。四、提高居住配套公共服务设施品质。五、优化停车位的配建标准。六、阶段性延长部分政策实施期限。（中房网）
3、成渝人才购房公积金额度提高至4倍
10月20日，从成都住房公积金管理中心获悉，为进一步优化住房公积金支持人才安居，成都住房公积金将享受人才支持政策的范围从“天府英才卡”A卡持卡人延伸至符合《成都市人才分类目录》并经认定的A、B、C、D类人才，以及持“渝才荟”A、B、C、D人才码或新重庆人才卡A、B、C、D类人才在使用住房公积金贷款购买成都市行政区域内新建商品住房或再交易住房，单、双缴存人最高贷款额度可对应提高至4倍，即单人提高至240万元、双人提高至400万元，与多子女家庭和“以旧换新”购房等贷款额度上浮政策不叠加。（中房网）
4、广州：推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房
10月21日，广州市人民政府办公厅印发《广州市提振消费专项行动实施方案》。方案提到，更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，全力推进利用超长期国债开展老旧电梯更新。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。（中房网）
5、发放购房补贴 湖南娄底25条措施稳楼市
购买首套新建商品房，给予契税金额50%的购房补贴；对二孩及以上且有子女未成年家庭购买首套、二套新建商品住房的，给予契税金额50%的购房补贴……湖南省娄底市人民政府办公室近日印发《促进娄底中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，从发放购房补贴、优化供地管理、优化住房保障、强化金融支持、促进新建住宅商品房与非住宅商品房消费、推进高质量发展等六个方面出台25条政策措施，满足居民刚性、改善型住房需求，促进娄底中心城区房地产市场平稳健康发展。发放购房补贴方面，对购买首套娄底中心城区新建商品房（含住宅和非住宅）的，娄底市给予所购商品房住房缴纳契税金额50%的购房补贴；对二孩及以上且有子女未成年家庭在娄底中心城区购买首套、二套（按核减后套数）新建商品住房的，该市给予所购新建商品住房缴纳契税金额50%的购房补贴。（中房网）
6、南京公积金新政：多子女家庭最高贷款额度上浮20%
10月22日，南京住房公积金管理中心为支持多子女家庭（有两个及以上未成年子女）解决住房难题、改善居住品质，针对性出台住房公积金租房与购房专项支持政策。其中，在租房保障方面，对本市无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%，家庭每年提取金额上限为51840元，切实减轻其租房资金压力。在购房支持方面，对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元／人、144万元／户，助力多子女家庭实现住房安居梦。（中房网）
市场动态
1、9月70城房价同比降幅继续收窄，沪杭新房环比领涨
国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价延续调整态势。9月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。根据国家统计局数据，9月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有5个，比上月减少4个，2个城市环比持平；同比上涨城市8个，比上月增加3个，1个城市同比持平。各线城市房价环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅分别扩大0.1个百分点和持平。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。从各城市表现来看，根据国家统计局数据，9月上海、杭州以环比0.3%的涨幅领跑，北京紧随其后，环比涨幅为0.2%，其次是惠州和长春，环比涨幅均为0.1%。深圳、赣州、海口、包头四城跌幅居前，环比跌幅均为1%。（中房网）
2、河南省前三季度房地产开发投资同比下降8.2%
10月21日，河南省统计局与国家统计局河南调查总队发布2025年1-9月份河南省房地产市场基本情况。数据显示，1-9月份，全省房地产开发投资同比下降8.2%。其中，住宅投资下降9.7%。1-9月份，全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.4%。其中，住宅施工面积下降5.1%。全省房屋新开工面积下降23.6%。其中，住宅新开工面积下降23.4%。全省房屋竣工面积下降39.4%。其中，住宅竣工面积下降39.6%。销售方面，1-9月份，全省新建商品房销售面积同比下降1.3%。其中，住宅销售面积下降1.6%。全省新建商品房销售额下降0.7%。其中，住宅销售额下降1.2%。9月末，全省商品房待售面积同比增长21.6%。其中，住宅待售面积增长27.9%。（中房网）
3、湖北：前三季度新建商品房销售面积同比增长6.2%
10月21日，湖北省统计局发布数据，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全省实现生产总值44875.62亿元，前三季度全省新建商品房销售面积3649.83万平方米，增长6.2%，比上半年加快0.3个百分点。（中房网）
4、天津：前三季度房地产开发投资增长1.5%
10月28日，天津市统计局发布数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度天津市地区生产总值为13416.08亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。分产业看，第一产业增加值162.72亿元，增长2.5%；第二产业增加值4531.97亿元，增长3.6%；第三产业增加值8721.39亿元，增长5.2%，房地产开发投资增长1.5%。（中房网）
5、佛山：前三季度二手房成交量同比增长3.3%
近日，佛山市住建局发布9月份房地产交易情况，一手房成交2355套、27.93万平方米，环比分别下降9.8%、8.9%；二手房成交4085套、50.4万平方米，环比分别下降12.1%、11%。总体看，今年1月至9月，佛山一手房累计成交23611套、284.25万平方米，不及去年同期的成交规模；但二手房方面累计成交40990套、500.8万平方米，同比分别增长了3.3%、4.3%，其中3月、4月、7月跑出成交小高峰，单月内二手房成交量均超过5000套。（中房网）
6、北京：前三季度纯商品住宅销售面积同比增长20.1%
10月22日，北京市统计局披露2025年前三季度北京经济运行情况数据显示，全市实现地区生产总值38415.9亿元。前三季度，北京全市房屋施工面积10150.0万平方米，同比下降7.8%，其中住宅施工面积5050.5万平方米，下降8.5%。全市新建商品房销售面积739.6万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积491.7万平方米，下降8.2%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长20.1%。（中房网）
7、辽宁：前三季度商品房销售面积下降9.4%
10月23日，辽宁省统计局披露2025年前三季度全省经济运行情况数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，2025年前三季度，全省地区生产总值24283.9亿元，按不变价格计算，同比增长4.3%。其中，第一产业增加值1611.5亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值8367.7亿元，同比增长2.1%；第三产业增加值14304.7亿元，同比增长5.4%。其中，1-9月份，全省房地产开发投资下降27.8%，商品房销售面积下降9.4%。（中房网）
8、云南省前三季度商品房销售额增长4.2%
10月23日，云南省统计局披露数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全省实现地区生产总值23518.47亿元。其中，房地产市场进一步回稳。房地产开发投资同比下降1.3%，降幅较1-8月收窄1.5个百分点，累计降幅连续4个月收窄。商品房销售面积1448.53万平方米，同比增长5.7%，商品房销售额954.54亿元，增长4.2%，增速分别较上半年加快1.7、2.6个百分点。（中房网）
9、安徽：前三季度商品房销售面积下降10%
10月24日，安徽省统计局发布数据显示，前三季度，全省固定资产投资同比下降4.4%，降幅比前8个月收窄0.2个百分点。分产业看，第一产业投资增长0.8%，第二产业投资增长0.3%，第三产业投资下降8.1%。基础设施投资增长5.0%，其中铁路运输业投资增长32.4%，道路运输业投资增长4.1%。房地产开发投资下降17.1%；商品房销售面积下降10.0%、销售额下降14.0%。（中房网）
10、山东：前三季度房地产开发投资下降11.3%
10月27日，山东省统计局解读2025年前三季度全省经济运行情况。其中，前三季度，全省固定资产投资下降3.7%。分领域看，制造业投资增长3.6%，房地产开发投资下降11.3%。工业投资增势稳健，增长7.7%，高于全部投资11.4个百分点，拉动全部投资增长3.1个百分点。（中房网）
土地动态
1、成都土拍四宗宅地顺利成交，收金19.95亿元
10月16日，成都迎来4宗宅地出让，分别位于武侯区、温江区、双流区和新津区，总用地面积12.55万平方米，总规划建面约23.90万平方米，总起始价约19.9亿元。最终3宗地块底价成交，1宗溢价成交，共收金19.95亿元。（中房网）
2、武汉底价成交17宗地收金14.25亿元
10月21日，武汉市集中出让18宗地块，除1宗延期外，17宗全部以起始价成交，总面积约38万平方米，总成交金额14.25亿元。据悉，此次供地含6宗涉宅地块，分布于东湖高新区、东西湖区、江岸区、武昌区等地，均为地方国资或产业平台底价摘牌。（中房网）
金融动态
1、财政部：前三季度国有土地使用权出让收入22302亿元，同比下降4.2%
10月17日，财政部公布的《2025年前三季度财政收支情况》显示，前三季度，全国一般公共预算收入163876亿元，同比增长0.5%。其中，全国税收收入132664亿元，同比增长0.7%；非税收入31212亿元，同比下降0.4%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入70837亿元，同比下降1.2%；地方一般公共预算本级收入93039亿元，同比增长1.8%。 在土地和房地产相关税收中，契税3372亿元，同比下降14.7%；房产税3478亿元，同比增长11.5；城镇土地使用税1812亿元，同比增长5.9%；土地增值税3296亿元，同比下降17.6%；耕地占用税1128亿元，同比增长4.7%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，前三季度，全国政府性基金预算收入30717亿元，同比下降0.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3276亿元，同比增长0.7%；地方政府性基金预算本级收入27441亿元，同比下降0.6%，其中，国有土地使用权出让收入22302亿元，同比下降4.2%。 前三季度，全国政府性基金预算支出74924亿元，同比增长23.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出8090亿元，同比增长2.6倍；地方政府性基金预算支出66834亿元，同比增长14.9%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出31383亿元，同比下降4%。（中房网）
2、前三季度末个人住房贷款余额37.44万亿元，同比下降0.3%
近日，央行发布的《2025年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2025年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额270.39万亿元，同比增长6.6%，前三季度人民币贷款增加14.75万亿元。在房地产开发贷款方面，增速基本平稳。报告显示，2025年三季度末，人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高0.1个百分点，前三季度减少840亿元。2025年三季度末，房地产开发贷款余额13.61万亿元，同比下降1.3%，前三季度增加925亿元。个人住房贷款余额37.44万亿元，同比下降0.3%，增速比上年末高1个百分点，前三季度减少2411亿元。（中房网）
本地动态
1、西安房价跌幅扩大
