房地产动态 （2025年第九期 总第116期）

   房地产动态

2025年第9期·总第116期                                            西安市房地产行业协会

政策动态

1、芜湖市优化人才安居政策：10月1日起二手住房不再纳入补贴范围

9月4日，从芜湖市住建局获悉，芜湖市优化调整人才安居保障政策补贴范围，自2025年10月1日（含）起，不再补贴新购买的二手住房（以不动产权证书登记日期为准），其他要求仍按原政策执行。据了解，“新购买”指的是2025年10月1日（含）后购买二手住房且办理不动产权证书的申请人不再享受人才安居保障补助政策。2025年9月30日（含）前购买二手住房且办理完成不动产权证书的申请人，在符合《关于明确延续执行人才安居保障补助政策有关事项的通知》（芜市建〔2024〕29号）相关要求的前提下，可以享受人才安居保障补助政策。如申请人于2025年9月30日（含）前购买二手住房，但未在2025年9月30日（含）前办理完成不动产权证书，则不再享受人才安居保障补助政策。（中房网）

2、河南出台楼市新政支持住房消费

9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门印发《关于支持住房消费的若干措施》通知。其中，通知提出，持续开展房产展销活动。各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。加大购房补贴力度、拓宽住房公积金使用范围、加大金融支持力度、加力推进收购存量商品房用作保障房、加快存量土地盘活利用、加大“好房子”建设供给。（中房网）

3、银川市全面取消城镇落户限制

9月17日，银川市公安局发布《银川市公安局进一步推进户籍制度改革实施细则》，全面取消城镇落户限制，正式实行“零门槛”落户政策。其中，细则明确，凡在银川市城镇拥有合法稳定住所的（含租赁），本人、配偶及共同生活的父母、子女、祖（外祖）父母、孙（外孙）子女、兄弟姐妹，可申请登记常住户口。凡在银川市城镇拥有合法稳定职业的，本人、配偶及共同生活的父母、子女、祖（外祖）父母，孙（外孙）子女、兄弟姐妹，可申请登记常住户口；对持有离退休证、社保缴费等证明的，本人、配偶及父母、子女、祖（外祖）父母、孙（外孙）子女、兄弟姐妹，可申请城镇户口。（中房网）

4、三亚新规：保租房租金年增幅不得高于5%

9月21日，据三亚市政府网站消息，三亚市人民政府发布了《三亚市发展保障性租赁住房实施办法》的通知，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，逐步建立和完善多主体供给、多渠道保障的租赁住房制度。其中通知提到，保租房租金实行政府指导价，面向社会供应的保租房，租金应当结合三亚经济发展水平、运营管理成本、市场平均租金等因素综合考量，但最高不得超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%；运营管理单位应当在政府指导价的范围内确定租金，并保持租金稳定。确需调整的，年增幅不得高于5%。家庭年均可支配收入低于三亚市上年度城镇居民可支配收入2倍的人群，在满足保租房申请条件的前提下，可按不超过同地段同品质市场租赁住房租金的70%收取。该通知将于10月18日起正式施行。（中房网）

5、四川：房地产消费要持续用力止跌回稳 “一城一策”制定住房支持政策

9月25日，四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖主持召开省委专题会议，研究部署进一步提振消费工作。其中提到，房地产消费要持续用力止跌回稳，既要“一城一策”制定住房支持政策，通过多种方式加快消化存量，又要加大“好房子”建设，更好满足高品质住房消费需求，进一步释放购房消费潜力。四川省委副书记、省长施小琳出席会议并指出，要挖掘释放改善性住房需求，加快落实“一城一策”房地产政策，持续推进城市更新、老旧小区改造提升，建设更多“好房子”，通过促进房地产发展带动更多消费增量。（中房网）

6、武汉：加快构建房地产发展新模式

9月26日，武汉市政府召开第166次常务会议，研究部署国庆中秋假期重点工作、促进房地产市场平稳健康发展、政府投资基金管理等工作。其中，会议强调，要深入贯彻中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给，进一步优化完善配套政策，扎实有力推进“好房子”建设，精准支持刚性和改善性住房需求，更大力度盘活商办等存量房屋，推动武汉市房地产市场平稳健康发展。此外，会议部署加快建立武汉市政府投资基金管理制度体系，完善基金绩效管理与运营机制，健全创投类基金差异化监管，发展壮大耐心资本，引导社会资本“投早、投小、投长期、投硬科技”，促进资金链与创新链、产业链、人才链深度融合，为培育新质生产力提供金融支撑。（中房网）

7、安徽黄山市优化多项住房公积金政策

近日，黄山市公积金中心印发《关于进一步优化住房公积金相关政策的通知》，新政自10月10日起正式实施，涵盖十大优化方向，包括进一步降低购房门槛、提升贷款支持力度，惠及刚需、改善群体及高校毕业生、人才等。其中，新政明确，优化住房公积金贷款住房套数认定方式。缴存人家庭在黄山市购买自住住房申请住房公积金贷款（含“商转公”）的，经查询，在市购房区域内，当前无曾使用住房公积金贷款所购住房的，认定为首套；当前仅有一套曾使用住房公积金贷款所购住房的，认定为第二套；当前有两套（含）以上曾使用住房公积金贷款所购住房的，不予受理。“市购房区域”按照黄山高新区、屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县8个区域划分。同时，缴存人家庭购买自住住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，符合条件的可以按规定申请提取住房公积金和申请住房公积金贷款。缴存人家庭购买市范围内的高品质住宅，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，该政策可与相关贷款额度上浮的政策叠加计算，叠加后可高于现行最高贷款额度，即：单缴存人家庭最高可贷85万元，双缴存人家庭最高可贷100万元。（中房网）

市场动态

1、住建部：前8月新开工改造老旧小区2.17万个，约占全年计划87%

9月24日，住房和城乡建设部公布数据显示，2025年1-8月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个，已完成年度2.5万个目标的86.8%。分地区看，河北、辽宁、重庆、江苏、安徽及新疆生产建设兵团已提前实现100%开工。（中房网）

2、8月房价延续调整，各线城市同比降幅总体继续收窄

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价延续分化调整态势。8月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅方面，根据国家统计局数据，8月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有9个，比上月增加3个，4个城市环比持平；同比方面，5个城市上涨，与上月持平。从各线城市来看，环比整体下降，同比降幅继续收窄。根据国家统计局测算，8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅分别收窄0.1个百分点和扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。（中房网）

3、深圳：8月一二手住宅网签总量6326套，同比降10%

9月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。（中房网）

4、1-8月湖北新建商品房销售面积增长6.1%

9月16日，湖北省统计局发布今年1-8月湖北经济运行情况显示，全省经济运行总体平稳、稳中有进、态势向好，全省固定资产投资、消费与外贸均保持良好增长态势。其中，1-8月，全省固定资产投资同比增长6.7%，比1-7月加快0.2个百分点，高于全国6.2个百分点；扣除房地产开发投资，全省固定资产投资增长10.1%。分领域看，制造业投资增长13.3%；基础设施投资增长3.5%；房地产开发投资下降6.0%。全省新建商品房销售面积3186.40万平方米，增长6.1%。（中房网）

5、云南：1-8月商品房销售面积1279.98万平方米，增长4.5%

9月17日，云南省统计局披露数据显示，1-8月份全省经济运行总体平稳。 其中，房地产市场企稳回升。房地产开发投资同比增长-2.8%，降幅比1~7月份收窄0.8个百分点。商品房销售面积1279.98万平方米，增长4.5%；商品房销售额843.45亿元，增长2.9%，比1~7月份加快0.7个百分点。（中房网）

6、广州：8月一手住宅网签量4405套，同比下降7.17%

根据广州阳光家缘公布的数据统计显示，2025年8月（8月1日-8月31日）广州一手住宅网签录得4405套，519230平方米，套均面积108.47平方米/套。同比环比均有所下降，其中套数同比环比下降7.17%和7.98%，面积同比环比下降4.12%和5.57%。8月，供应量环比增长34.6%，新增一手住宅3901套、425080平方米，套均面积108.97平方米/套。（中房网）

7、成都：前8月商品房销售面积同比增长3.9%

9月22日，成都市统计局发布数据显示，1-8月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长3.3%，其中民间投资增长6.6%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降1.4%。商品房施工面积下降8.5%，商品房销售面积增长3.9%。（中房网）

8、武汉：已筹建保障性租赁住房23.67万套（间）

9月23日，武汉市住房和城市更新局在武汉市人民政府新闻办举行的发布会上介绍，目前武汉市已筹建保障性租赁住房23.67万套(间)，占“十四五”规划目标任务25万套(间)的95%，今年底将全面完成“十四五”的目标任务。同时，聚焦青年生活特点，推出以单人间、一室一厅为主的小户型，配备独立空调、卫浴和全套家具家电，实现“拎包入住”。截至目前，已建成并投入使用17个青年社区项目，可提供房源约1.4万套（间）。（中房网）

土地动态

1、北京土拍收金33.46亿元

9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59平方米，总规划建筑面积65588平方米，总起始价33.46亿元。最终2宗宅地底价成交，共收金33.46亿元。（中房网）

2、厦门出让4宗宅地收金超81亿元

9月23日，厦门集中出让4宗宅地，总成交额81.25亿元，均被厦门本土企业以底价竞得。其中，象屿与集美发展联合体以22.69亿元竞得集美区杏林湾片区地块，厦门国贸以22.2亿元拍下思明区前埔片区地块，建发以20.38亿元摘得湖里区湖里片区地块，厦门地铁旗下厦门盛源永嘉有限公司以15.98亿元获得海沧区嵩屿片区地块。（中房网）

3、南京土拍7宗宅地收金44.45亿元

9月24日，南京成功出让7宗涉宅用地，其中雨花台区1宗、栖霞区3宗、江宁区3宗，总土地出让面积30.67万平方米，总规划建筑面积50.58万平方米，总起始价44.45亿元。最终地块均底价成交，共收金44.45亿元。（中房网）

4、成都土拍3宗涉宅用地收金22.78亿元

9月24日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让，天府新区2宗、东部新区1宗，总土地出让面积10.13万平方米，总规划建筑面积18.36万平方米，总起始价19.86亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，收金22.78亿元。（中房网）

金融动态

1、财政部：1-8月国有土地使用权出让收入19263亿元，同比下降4.7%

9月17日，财政部公布的《2025年1-8月财政收支情况》显示，1-8月全国一般公共预算收入148198亿元，同比增长0.3%。其中，全国税收收入121085亿元，同比微增0.02%；非税收入27113亿元，同比增长1.5%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入64268亿元，同比下降1.7%；地方一般公共预算本级收入83930亿元，同比增长1.8%。在土地和房地产相关税收中，契税3012亿元，同比下降15.3%；房产税3307亿元，同比增长11.5%；城镇土地使用税1704亿元，同比增长6.3%；土地增值税2967亿元，同比下降18.3%；耕地占用税1001亿元，同比增长4%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-8月，全国政府性基金预算收入26449亿元，同比下降1.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2933亿元，同比增长0.6%；地方政府性基金预算本级收入23516亿元，同比下降1.6%，其中，国有土地使用权出让收入19263亿元，同比下降4.7%。1-8月，全国政府性基金预算支出62602亿元，同比增长30%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出7609亿元，同比增长3.1倍；地方政府性基金预算支出54993亿元，同比增长18.8%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出26732亿元，同比下降4.1%。（中房网）

本地动态

1、陕西西安探索“收房新模式”

近日，陕西省西安市住房城乡建设局发布《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》，要求全市行政区域范围内已取得预售许可证的新开工建设住宅工程项目应实行“先验房后收房”制度。指南从信息公示、分户验收、业主查验等多方面推动住宅交付从“达标交付”向“暖心交心”转变，致力于探索出一套契合西安城市特色、贴合群众实际需求的“收房新模式”。码上透明，搭建房屋全生命信息公示体系。建设单位应通过官网、微信公众号等渠道主动公示工程质量信息，为每套房屋生成专属“质量二维码”，业主扫码即可查询房屋从规划设计、施工建设到竣工验收的全生命周期数据。（中国建设报）

2、西安高新区一宅地20.15亿元底价成交

9月18日，西安土拍迎来多宗涉宅用地出让，其中一宗高新区软件新城125亩宅地，最终由天地源以总价20.15亿元竞得，成交楼面价10481元/平方米。高新区软件新城GX3-22-73号地块，位于高新区天谷六路以北、云水三路以西。用地性质为住宅用地，用地面积83584.5平方米（125.38亩）， 规划建筑面积192244.35平方米，容积率2.3，起始价20.15亿元， 起始楼面价10481元/平方米。（中房网）