房地产动态 （2025年第八期 总第115期）
来源：西安市房协 浏览次数： 日期：25-09-04
房地产动态
2025年第8期·总第115期 西安市房地产行业协会
政策动态
1、长春市发放秋季商品房促销月购房补贴
为进一步拉动住房消费，长春市将开展2025年秋季商品房促销月活动。8月29日，长春市住房保障和房屋管理局公布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》。根据细则，自2025年9月1日起至9月30日止，购买新建商品住房（不含未登记确权项目，不含双阳区、九台区及外县、市）的个人，采取公积金、商业贷款形式购买的，按照初始贷款金额1%发放贷款贴息，每年最高不超过1万元，贴息期为3年，按月等额发放。自2025年9月1日起至9月30日止，对采取一次性付款方式购买新建商品住房（不含未登记确权项目、工抵房，不含双阳区、九台区及外县、市）的个人，一次性发放1.5万元/套购房消费券。（中房网）
2、楼盘封顶才能卖！湖南衡阳推商品房销售新规
继 2025 年 1 月 1 日起实行套内建筑面积计价这一举措后，湖南省衡阳市在规范商品房预售管理上再出实招。8月27日，衡阳市住建局发布《2025年关于市城区商品房销售管理有关事项的通知》（衡建发［2025］26号），明确自2025年9月1日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足以下三大硬性条件：项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险。此政策有效期2年，衡阳市辖各县（市）、南岳区商品房预售可参照执行。（中房报）
3、苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售
8月26日晚间，苏州市住建局通过公众号发布消息称，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。实际上，此次政策调整是苏州根据当前房地产市场形势和居民实际需求作出的优化举措，进一步体现了采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势的政策导向。（中房网）
4、成都公积金新政：首付比例降至15%
8月21日，成都住房公积金管理委员会《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》已正式印发，结合成都市实际，优化住房公积金有关政策，包括降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取等6大内容。其中，通知明确降低首付款比例，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%。（中房网）
5、广州出台“商转公贷款”新政
8月20日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》。其中，通知表示，本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。该通知自2025年8月21日起实施，有效期为3年。（中房网）
6、海南发布楼市新政：取消普通住宅和非普通住宅标准
8月15日，海南省住房和城乡建设厅发布《进一步优化调整有关调控政策的通知》（以下简称“通知”）。其中通知提到，取消海南省普通住宅和非普通住宅标准。同时，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，普通住宅免税标准按照《海南省人民政府关于明确普通住宅认定标准的通知》（琼府﹝2019﹞40号）有关规定执行。（中房网）
7、天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措
市场动态
1、北京：前7月新建商品房销售面积同比增长2.5%
8月18日，北京市统计局发布2025年1-7月房地产市场运行情况。1-7月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积769.5万平方米，同比下降2.6%。其中，住宅新开工面积476.1万平方米，下降4%；办公楼26.7万平方米，增长39.7%；商业营业用房45.4万平方米，增长44.1%。全市房屋竣工面积636.3万平方米，同比增长25%。其中，住宅竣工面积320万平方米，增长8.9%；办公楼20.6万平方米，增长4.9%；商业营业用房62.6万平方米，增长1.4倍。销售端，全市新建商品房销售面积601万平方米，同比增长2.5%。其中，住宅销售面积389.8万平方米，下降6.8%；办公楼42.7万平方米，增长9.3%；商业营业用房35.2万平方米，增长13.8%。（中房网）
2、四川：前7月房地产开发投资同比下降6.5%
8月18日，四川省统计局披露2025年1-7月全省国民经济主要指标数据显示，1-7月，固定资产投资（不含农户）同比增长2.0%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降6.5%。商品房施工面积下降12.4%，新建商品房销售面积下降6.7%。（中房网）
3、湖北省1~7月新建商品房销售面积增长5.8%
8月18日，湖北省统计局发布2025年1~7月湖北经济运行情况。数据显示，全省经济保持平稳运行，延续向好态势。在投资、消费、外贸等方面均保持高位增长，其中固定资产投资同比增长6.5%，全省新建商品房销售面积2840.25万平方米，增长5.8%。（中房网）
4、云南：前7月商品房销售面积增长4.6%
8月18日，云南省统计局披露数据显示，1-7月份全省经济运行稳中有进。1-7月，全省大抓招商引资，加快重大项目建设进度，激发民间投资活力，推动房地产市场平稳健康发展，持续扩大有效投资，全省投资稳中有进。1~7月份，全省固定资产投资同比增长1.3%，比上半年加快0.7个百分点。分产业看，第一产业投资下降1.4%，第二产业投资增长3.9%，第三产业投资增长0.3%。房地产市场回暖向好。房地产开发投资增长-3.6%，降幅比上半年收窄0.2个百分点。商品房销售面积1128.65万平方米、增长4.6%，商品房销售额739.07亿元、增长2.2%，均比上半年加快0.6个百分点。（中房网）
5、河南：前7月全省房地产开发投资同比下降8.0%
8月19日，河南省统计局发布2025年1-7月份全省房地产市场基本情况。1-7月份，河南全省房地产开发投资同比下降8.0%。其中，住宅投资下降9.7%。全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降4.9%。全省新建商品房销售面积同比下降1.0%。其中，住宅销售面积下降1.4%。全省新建商品房销售额下降0.2%。其中，住宅销售额下降0.8%。7月末，全省商品房待售面积同比增长13.7%。其中，住宅待售面积增长21.9%。（中房网）
6、天津：前7月房地产开发投资同比增长2.4%
8月20日，天津市统计局发布数据显示，1-7月份，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5%。其中，建设项目投资增长6.1%，占全市投资的72%；房地产开发投资增长2.4%，占28%。（中房网）
7、前7个月湖南房地产开发投资同比减少15%
近日，湖南省统计局发布的《2025年全省房地产开发投资完成情况》显示，1-7月，湖南省房地产开发完成投资15866909万元，同比减少15%。按用途分类，全省完成住宅投资12726995万元，同比减少17.4%，但办公楼、商业营业用房投资分别同比增长了7.1%、3.0%。（中房网）
8、广东：前7月商品房销售面积下降11.5%
8月22日，广东省统计局发布2025年7月份广东经济运行简况。报告显示，1-7月份，固定资产投资同比下降11.4%。其中，房地产开发投资下降17.3%；商品房销售面积下降11.5%，降幅比上年同期收窄17.6个百分点。（中房网）
9、广西已完成收购存量商品房2万套
8月23日，从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉，目前，广西已成为全国第一批完成收购项目落地、第一批获得配售型保障房收购贷款、发放第一份配售型保障房不动产权证、第一个对收购存量住房实施财政奖补的省区。截至今年6月底，广西已收购存量商品房2万套，拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点。同时，广西推行“房票”安置、“以购代建”、危旧房改造“拆旧买新”，消化存量商品房40万平方米，全区商品房库存同比下降21.1%。（中房网）
10、南京：前7月房地产开发投资下降14.1%
8月26日，南京市统计局微信公众号消息，1—7月，全市坚持稳中求进工作总基调，有效实施各项宏观政策，积极培育新质生产力，扎实推进“三大关键仗”“三大攻坚仗”，经济运行总体平稳，发展质态持续向好。1-7月，全市固定资产投资同比下降7.1%。分领域看，基础设施投资同比增长4.5%，制造业投资增长8.5%，房地产开发投资下降14.1%。高技术产业投资同比增长4.8%，其中电子及通信设备制造业增长4.7%，信息化学品制造业增长50.2%。（中房网）
土地动态
1、成都3宗宅地收金7.62亿元
8月28日，成都迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积59950.12平方米，总规划建筑面积133047.32平方米，总起始价7.42亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金7.62亿元。其中，郫都区红光街道地块编号PD2025-04（H14），总用地面积13273.36㎡（合19.91亩）,规划建筑面积26546.72平方米，容积率2.0，起始楼面价4600元/平方米，起始价1.22亿元。最终成都市正成信和置业有限公司以楼面价5100元/平方米竞得地块，折合总价1.35亿元，溢价率10.87%。（中房网）
2、郑州一宅地溢价17.72%成交
8月27日，郑州成功出让1宗管城区宅地，编号郑政出〔2025〕10号(网)，位于市场南街北、金岱路西，用地性质为住宅用地，总用地面积36353.23平方米，规划建筑面积90883.08平方米，容积率2.5，起始价3.61亿元，起始楼面价3974元/平方米。最终河南屹立置业有限公司以总价4.25亿元竞得地块，成交楼面价4678元/平方米，溢价率17.72%。（中房网）
3、杭州土拍两宗宅地收金6.71亿元
8月19日，杭州迎来2宗宅地出让，分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元，总土地出让面积79257平方米，总规划建筑面积95971.6平方米，总起始价6.11亿元。最终下沙单元地块溢价13.88%成交，昌化单元地块底价成交两宅地共收金6.71亿元，市场热度依旧分化明显。（中房网）
金融动态
1、财政部：前7月国有土地使用权出让收入16950亿元
8月19日，财政部公布《2025年1-7月财政收支情况》显示，1-7月，全国一般公共预算收入135839亿元，同比增长0.1%。其中，全国税收收入110933亿元，同比下降0.3%；非税收入24906亿元，同比增长2%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入58538亿元，同比下降2%；地方一般公共预算本级收入77301亿元，同比增长1.8%。 在土地和房地产相关税收中，契税2694亿元，同比下降15%；房产税3201亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1653亿元，同比增长5.8%；土地增值税2786亿元，同比下降17.8%。 此外，1-7月，全国政府性基金预算收入23124亿元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2596亿元，同比增长8.8%；地方政府性基金预算本级收入20528亿元，同比下降1.8%，其中，国有土地使用权出让收入16950亿元，同比下降4.6%。全国政府性基金预算支出54287亿元，同比增长31.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出7109亿元，同比增长4.5倍；地方政府性基金预算支出47178亿元，同比增长18.1%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出23572亿元，同比下降6.1%。（中房网）
本地动态
1、同比增长5.5%！西安上半年GDP公布
近日，西安市统计局发布2025年上半年西安市经济运行情况。上半年，全市上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面贯通落实习近平总书记历次来陕考察重要讲话重要指示，持续深化“三个年”活动，聚焦聚力“八场硬仗”“深化六个改革”等重点工作，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，经济运行呈现稳中有进、提质向好态势，高质量发展扎实推进。根据地区生产总值统一核算结果，上半年，全市地区生产总值6358.16亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。其中，第一产业增加值118.65亿元，增长2.9%;第二产业增加值1699.61亿元，增长6.3%;第三产业增加值4539.90亿元，增长5.2%。（西安市统计局）
2、西安集中推出14宗749亩开发用地
8月16日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（西土出告字〔2025〕95号）》，集中推出14宗共748.841亩开发用地，起始总价款70.654亿元。14宗地网上挂牌报价截至时间均为2025年9月18日16时整。本次集中供地在选址与规划上呈现出三大特征：聚焦核心区域、低容积率规划、创新供地模式，通过优化土地资源供给结构，精准推动“高质量发展”和“高品质生活”。（西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心）
