西安市住房“ 以旧换新 ”活动问答

问 1：近日西安市房地产行业协会与西安市房地产中介 行业协会共同开展西安住房“ 以旧换新 ”活动，请问此次活 动目的是什么？

答：我们希望通过开展此次活动，能够加快我市商品住 房流通，提升商品住房置换交易便利度，降低购房成本，缩 短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

问 2：我做为一个有需求的换房人，如何参加本次“ 以 旧换新 ”活动，具体流程是什么？

答：一、报名参与：换房人通过西安市房地产行业协会、 市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新 ” 活动的开发企业项目、经纪机构、商业银行等信息联系相关   企业或前往项目现场报名。二、选购新房：待了解新房项   目信息后，选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换   新 ”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房   源（可以一套或多套）、新房保留期限（建议不少于 90 天）， 锁定换房人选定的新房房源。三、出售旧房：换房人联系参   与“ 以旧换新 ”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新 ”  意向协议》并签订《“以旧换新 ”居间服务合同》，明确中介   费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。四、完成新房交易（或退订）： 在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房  买卖合同》，并享受开发企业“ 以旧换新 ”优惠活动，享受  商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发  企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条  件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。 四、完成  新房交易（或退订）： 在新房保留期限内，换房人成功出售  旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》， 并享受开发企业“ 以旧换新 ”优惠活动，享受商业银行贷款  优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解  除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金， 换房人无需承担任何违约责任。

 问 3：请问此项活动中若出现纠纷改怎么处理？

答：上述活动中出现纠纷的，可通过西安市房地产纠纷 人民调解委员会进行调解（电话：87620542），调解未果的 可通过法律途径解决。

 问 4：请问此项活动都有哪些优惠政策？协会有哪些鼓 励举措？

答：为保障此次活动的顺利开展，我们鼓励开发企业、 经纪机构、商业银行采取如下举措：一是房地产开发企业制 定了相应的“ 以旧换新 ”优惠方案。（具体以项目实际情况 为准）。二是房地产经纪机构给予不低于 85 折优惠的中介费，在对换房人出售旧房并签订新房《商品房买卖合同》后，如 需租赁住房周转，对首次租赁可以免费提供中介服务。三是 商业银行应给予客户当前市场最优的利率政策，在二手房按 揭贷款方面，承担抵押登记费、担保费、评估费等费用，针 对归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务；为新申 请按揭贷款群众，提供“绿色通道 ”，提高审批效率，加快 放款速度。