购房指南

购房指南

各位购房者：

为提升我市房地产市场透明度，根据西安市住房和城乡建设局发布的最新政策及行业规范，帮助购房者在置业过程中规避风险，保障合法权益，选到心仪好房，结合本市政策与行业实际，我们梳理编制本指南，供广大市民参考使用：

一、购买新建商品房

（一）选房：查验“五证”与资金监管

在销售现场查看“五证”等公示信息，尤其关注《商品房预售许可证》（可登录“西安市住房和城乡建设局－信息查询－商品房预现售项目”中查询），确保所购买的新房在许可范围内。同时，在缴纳定金、首付款时，必须直接存入政府指定的商品房预售资金监管账户，切勿将资金转入开发商的其他一般账户或私人账户。

（二）签约：细化合同条款与防范虚假宣传

在确定房源进入签约环节时，将口头承诺转化为书面约定，避免后续纠纷；此外，需特别警惕“零首付”或“首付贷”等违规营销噱头。在签署《商品房买卖合同》时，请仔细阅读关于面积差异处理的条款，通常约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款，超出3%时您只需承担3%以内的部分。

（三）交付：先验房后收房

根据西安市住建局的规定，新建住宅项目必须严格执行“先验房后收房”制度。开发商通知您收房时，在办理收房手续之前，先进入房屋内部进行查验。对房屋的结构安全、防水情况、电路通断等进行全面检查。在确认房屋无重大质量问题或问题已整改完毕后，再签署《房屋验收单》。

（四）税费与办证

办理《不动产权证书》前，务必通过明确的法定流程和指定渠道缴清契税以及住宅专项维修资金。

二、购买二手房

（一）选定机构

选定中介机构前，应现场查看门店是否公示营业执照、机构备案二维码、服务项目、业务流程、收费标准、交易资金监管方式等信息，选择已备案、信用良好的中介机构。可扫描机构及从业人员二维码查看信用状况，拒绝接受未备案机构、未实名登记人员提供的服务。

（二）选房看房

1.拟选购的房屋，应是经住建部门核验，带有核验码的可上市交易房源，切勿听信所谓“领导房”“内部房”“特殊渠道”等交易陷阱。

2.实地查看房屋现状、水电、防水、供暖、物业及配套设施等情况，核查是否存在漏水、隐蔽工程隐患、以劣质有害装修伪装“精装房”等现象。

（三）交易洽谈

1.查看不动产权证书，确认卖方是否为真实产权人，并与卖方核实房价（如卖方为两人的，应同样确认核实），切勿不与产权人联系，轻信中介或他人“一面之词”。

2.重点关注房屋价格、房款支付方式、交付时间、户口迁移、交付标准、有无漏水、欠缴维修资金、物业费、水电气暖费用，或隐蔽处有无损毁等情况，不轻信“口头承诺”，所有承诺务必写入合同，并通过拍照、视频等方式留存房屋状况及交付标准。

（四）签订合同

1.双方达成一致后，应通过住建部门存量房网签系统签订《西安市存量房买卖合同》并备案，生成唯一合同编号。

其中，房屋价格一定要如实申报，切勿以“避税”“多贷款”等目的签订“阴阳合同”，防止后续产生纠纷和维权难。

2.合同签订后，全部房款（包括定金、首付款、银行贷款）应存入资金监管账户，切勿将房款转入中介或其他任何人账户。

（五）贷款办理

1.西安市已全面推行二手房“带押过户”，无需提前结清贷款即可过户。

2.买卖双方可自行向商业银行提出住房按揭贷款或“带押过户”申请，切勿听信“银行办理贷款收取服务费”等说辞。

（六）税费缴纳

可在线上陕西电子税务局或线下各交易大厅窗口缴税，各渠道交税标准均一致，切勿听信“找关系少交税”等说辞。

（七）过户登记

1.可通过“i西安”APP线上一站式，或线下各交易大厅办理产权过户手续，并可在交易大厅一站式办理水电气暖过户。

2.房屋产权过户后，购房款转入卖方账户，买方领取不动产权证书。

（八）房屋交割

结合留存的交付标准（清单、照片、视频等），与卖方核对房屋现状，确认无误后签署交接单，并及时办理物业更名及户口迁入等手续。

购房是人生大事，建议您在整个过程中保持理性，坚持“不轻信、不盲从、重证据”，通过正规渠道买到心仪的“好房子”！

西安市房地产行业协会    西安市房地产中介行业协会

2026年7月20日

   （ 购房指南 原文）