华润：近35亿摘得曲江会展中心地块 将建超高层和高端住宅

      今年一月份的土地市场比楼市看点多。先是电建、中冶、中铁三家品牌房企集中在港务区摘地，后有龙湖在浐灞未央湖板块拿地，楼面价更是高达7829元/平。

　　1月15日，城南白菜心位置的曲江国际会展中心地块现场拍卖。华润以近35亿人民币摘得会展中心两宗地，面积共约232亩。从地块的界址、用地条件来看，这两宗地为西安中央文化商务区(CCBD)北区用地。

　　华润近35亿摘得曲江会展中心地块

　　据华安地产视线消息，此次曲江会展中心两宗地净用地面积共232.067亩，成交价共计347345万元。宗地一QJ4-2-84号地，成交总价197671万元，楼面价5375元/平方米。宗地二QJ4-2-85号地，成交总价149674万元，楼面价8516元/平方米。

　　公告显示，此两宗地具体位置在曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西。

　　宗地一，地籍编号为QJ4-2-84，净用地面积137.911亩，用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于4.0不小于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。

　　建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中规划酒店建筑面积41000平方米(其中地上35000平方米、地下6000平方米)须建设高品质特色酒店。

　　宗地二，地籍编号为QJ4-2-85，净用地面积94.156亩，其中出让住宅用地91.774亩，出让商服用地2.382亩，设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　地上建筑面积175756平方米，其中住宅164000平方米，商业4446平方米，配套公建7310平方米，含幼儿园2200平方米(独立设置，占地面积3470平方米，公办预留)。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

　　宗地二按住宅建筑面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采取易地集中建设方式落实。其中住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照15171元/平方米的标准缴纳易地建设资金。

　　宗地二内采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%，同时，住宅实行全装修成品交房。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地二内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

　　本次国有建设用地使用权拍卖不接受联合竞买，采用拍卖方式出让，两宗地一并拍卖出让，拍卖设定最高限价，若报价超过最高限价，以最高限价为基数，转竞义务教育配套费。

　　曲江国际会展中心正式搬迁

　　从这两宗地的界址来看，曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，正是曲江国际会展中心地块。

　　曲江会展集团官网信息显示，曲江国际会展中心总占地23万平方米，包含5个室内展馆，展览面积5万平方米(A馆2000年，B馆2007年建成);室外6万平方米;停车场4万平方米。

　　主要以展览场馆运营服务为主，业务延伸至展会主场服务、展装工程设计搭建、绿色型材推广等产业链服务。目前，曲江会展中心累计人流量4300余万次，展馆使用率59.81%，租馆率排名全国第六，占西安市90%以上市场份额。

　　十几年来，曲江会展中心已经成为城南一个地标性建筑。房展会、车展、年货节、演唱会、招聘会、书博会等各种主题的展会在这里举办，很多人在这里留下了难忘的回忆。

　　然而随着西安城市的不断发展，曲江会展中心使用空间、展馆面积、配套设施等各方面都已逐渐不能满足城市发展带来的会展需求。

　　2017年3月，华润与西安市政府签约，将在电视塔建设曲江CCBD，并将代建代运营丝路国际会展中心来取代曲江国际会展中心。随后的下半年，被搬迁至浐灞的西安丝路国际会展中心正式开工建设。

　　两年来，屡传要拆迁的曲江国际会展中心，去年终于被提上日程。2019年年底，随着西安丝路国际展览中心一期工程六个展厅的建成，曲江国际会展中心正式开始移交。

　　华润在电视塔板块将再添高端住宅项目

　　2019年11月22日，西安市自然资源与规划局公布了《关于西安市中央文化商务区(CCBD)控制性详细规划批前公示》，详细地公布了CCBD空间结构、功能布局、建筑高度、公共服务等方面的规划。

　　据规划，西安中央文化商务区(CCBD)位于长安路电视塔以东，航天大道以北，南北中轴线上，地处城市发展中轴线上的核心区域和城市发展片区目标“中优”位置。

　　CCBD作为一个以丝路文化为核心的城市级中央商务区，融合了办公、商业、文化、社交，居住的多种功能，产城融合，文商并举。其中，南区集中了丝路中央商务区、丝路文化创意区、丝路总部经济核心区等六大主题片区。

　　而曲江国际会展中心所在的北区被确定规划为西安国际商业文化中心，将以华润万象城、国际电子竞技馆、艺术品拍卖中心、文化展览中心为核心，对标世界综合文化艺术中心。

　　从市自然资源局公布的建筑高度控制图来看，长安南路以东，雁展路以南的曲江会展中心地块，规划为建筑高度控制300米的超高层。雁展路以南、汇新路以西的会展中心地块，规划为建筑高度控制80米的高层。

　　从市自然资源局公布的功能布局规划图来看，长安南路以东、雁展路以南的曲江会展中心地块，规划为国际文化商业区，雁展路以南、汇新路以西的会展中心地块，规划为国际社区。

　　此外，从此次成交的两宗地的用地条件来看，宗地一将建超高层，宗地要求为建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米;宗地二应该为限高27层左右的住宅。

　　地块周边目前已有华润悦府高端住宅，由此次的楼面价以及周边情况来看，宗地二住宅用地未来预计将建成高端住宅项目。这也是继千人摇高端红盘华润悦府后，华润在电视塔板块的第二个高端住宅项目。从华润悦府近5900元/平米的楼面价、2.2万/平的销售单价，及综合周边区域规划来看，此块高端住宅用地，未来住宅单价预计在2.5万/平往上。