西安有盘支持异地公积金贷款！陕西7城开启商转公

       自2022年，信贷政策方面利好不少，商贷和公积金贷款利率也大幅下调，多城开启“商转公”。

  近日，有消息称西安已有项目可使用异地公积金贷款。同时，陕西已有7城加入“商转公”队伍，西安离重启“商转公”还有多远?

西安有项目可使用异地公积金贷款

  一直以来，不少小伙伴都在询问异地公积金是否可以在西安买房?

  虽然“西安市公积金管理中心”官方并未对此问题作出回复，但是据了解，目前西安已有部分项目可使用异地公积金贷款，只要正常缴存，满足西安的限购政策，就可以在西安贷款买房。

  但据已知的消息，虽然有项目支持但实际执行起来很麻烦，且放款周期很长，最少需要半年。另外，并不是西安所有项目都支持异地公积金买房，目前仅少数项目支持，具体情况还需咨询售楼部。

  这只是个开端，或许后面还会有项目跟进，对于持有外地公积金打算在西安置业的人来说是极大的利好。

  但是相较于支持异地公积金贷款、降低公积金贷款利率等措施，西安买房人更期待的还是“商转公”政策的落地。

陕西已有7城开启“商转公”

  2022年11月15日，陕西省延安市发布了《住房公积金“商转公”操作办法》，重点如下：

  1、符合政策的需要先初审，通过后在15日内自行还清商贷，再向公积金中心提出申请。

  2、贷款额度不超过原商业住房贷款剩余本金余额(取整万元);单缴存职工最多可贷60万元，双缴存职工最多可贷85万元。

  3、贷款年限最长不超过30年，贷款利息按借款起息日当日中国人民银行公布的公积金个人住房贷款利率执行。

  而在此前，陕西的汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等地市公积金均发文可进行“商转公”，而一直苦苦等待的西安，却一直未见动静。

  从西安市场来看，在多次LPR下调之下，西安目前首套商业贷款利率维持在4.1%左右，但是再看公积金，5年期以上利率仅为3.1%。

  两者利率相差1%。按照贷款85万元(目前夫妻二人最高可贷公积金额度)计算，等额本息还款，商业贷款每月还款4107元，总计还款147.86万元;公积金贷款每月还款3629.64元，总计还款130.67 万元，相差近17.19万元。而对于高利率站岗的买房人，这个差额更大，所以这部分买房人自然对“商转公”高度期待。

  但据最近的领导留言板消息，西安市住房公积金管理中心表示：目前还是按照要求执行“停止受理试行的‘商转公’业务”，大家可以通过提取公积金的方式来缓解还贷压力。

  同时表示，将结合西安房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研。

  结合来看，是有希望，但依然没有任何明确的信号和节点。

全国多城开启商转公

  2023年年初，兰州公积金中心发布《兰州公积金中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定(试行)》，正式开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，其中提到：

  兰州公积金中心缴存职工使用商业住房贷款购买兰州市内住房，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且正常偿还商业住房贷款一年以上，符合兰州公积金中心现行贷款政策规定的，可向兰州公积金中心申请。

  亮点是不再要求缴存职工自筹资金偿还完商业贷款再申请公积金贷款，只需先行偿还商业住房贷款与公积金贷款核定额度的差额部分。

  除过兰州以外，据统计，2022年以来已有近20城推出“商转公”政策，其中包括福州、长春、洛阳、吉林等地。

  很明显，公积金支持政策已然成为本轮“救市”的一大重点举措，但从目前西安的情况来看，短期内重启“商转公”的可能性依然不大。