重拳出击整治楼市违规销售，城市房地产管理法修法提速
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：21-12-30
日前，全国人大官网发布《修改城市房地产管理法，加快修法工作进度，推动市场健康发展》一文，内容重点提及为确保市场健康发展，新的城市房地产管理法将对市场违规销售行为加大惩罚力度。
原文：
城市房地产管理法(修改)已列入十三届全国人大常委会立法规划，目前，住房和城乡建设部正在围绕房地产开发用地土地使用权续期、房地产开发经营模式、房地产交易等问题，开展城市房地产管理法修改工作。
今年十三届全国人大四次会议期间，有代表提出，商品房违规销售是近年来我国房地产市场监管的突出问题。为保护消费者合法权益，维护房地产市场秩序，建议对城市房地产管理法中处罚商品房违规销售行为的有关条文进行完善。
住房和城乡建设部认为，议案提出在城市房地产管理法中增加房地产销售章节、加大对房地产销售违法行为处罚力度，明确商品房销售违法行为中没收违法所得金额的具体计算方法等建议，对于促进房地产市场健康发展具有重要意义。
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从原文看出，此次城市房地产管理法修改内容中除了开发用地土地使用权续期、房地产开发经营模式外，重点提到“商品房违规销售是近年来我国房地产市场监管的突出问题”，并将对市场违规销售的处罚作出细节性要求，这也是购房者最关注的问题。
虽说市场早期无证销售、一房多卖、不实行一房一价等违规销售行为如今已经少之又少，但新的违规手段也是层出不穷。
买房人最关心也最怕的就是资金监管问题，这事关房子是否能如期交付。不少开发商在售房时提供给购房者的并非资金监管账户，而是开发商的私户，不在监管账户的购房款无法受到监管，若开发商资金链断裂，在建的房子将面临停工。抑或是开发商私自挪用预售资金，都会造成项目因故停工。今年轰动西安楼市的苏宁云著项目停工事件起因正是如此。
虚假宣传最为常见，近日，隆基泰和云玺领峯业主因为供暖方式的维权闹得纷纷扬扬，开发商存在虚假宣传，买前市政供暖，买后地热能供暖。而高新区官方回应称楼盘未交房，目前不能确定交房时采用何种供暖方式。这一回复也算是变相的坐实了该项目买房前虚假宣传的行为。
今年的“精装包”风波也是不断，目前涉及到的大多楼盘都有捆绑销售的行为，房企虽向外宣称为自愿加购，实际上在买房环节有“强制性”的条例逼迫，例如，不购买精装包的业主需与购买精装包的业主同时装修完工，且装修风格用材都得一样等霸王条款，说白了就是无形施压，捆绑业主购买精装包。
类似的违规销售行为还有很多，而现行的城市房地产管理法并未有实际性和细节性的处罚条例，开发商违规的成本太低，没有实质性的约束，最终承担结果的依然是购房者。
此次的房地产管理法的修订则重点提到了将加大对房地产销售违法行为处罚力度，明确商品房销售违法行为中没收违法所得金额的具体计算方法等，给房企施压，违规销售的同时将承担相应的惩处，能看出政府对于市场违规行为处理的决定，这也是市场平稳运行的基础。
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临近年底，近日官方多次提及房地产。
12月11日在“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆提出“房地产是支柱产业”，这在市场下行的当下，肯定房地产为支柱产业的地位，无疑提振了市场的信心。
2021年12月26日晚，央视新闻联播栏目罕见播出关于房地产的内容，用时2分28秒。
总体来看，2022年房地产行业走势也几乎明朗，依然“稳”字当头，多措并举促进房地产良性循环发展是长远以及最终的目的。
加快城市房地产管理法的修订，是规范房地产市场秩序，有效减少违规销售问题的重要举措。目前该项工作已在进行当中，一起期待吧！
