各地楼市松绑政策频出，但“房住不炒”仍是基调！

      很多人还停留在信贷收紧、楼市成交量腰斩、调控加磅等印象中无法跳出时，殊不知，楼市的节奏已经转变。如今的局面，是信贷回归正常，降准开启，良性循环被官方定调。

  政策见底 回暖信号已现

  12月11号在“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆提出“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

  对这句话的理解，不能简单地以放松或收紧来做评判。

  近几年，房地产调控基本是以遏制房价过快上涨为主要目标，“房地产是支柱产业”这句话，很少在官方正式表述中出现，基本只是在一些论坛或经济学家发言中见到。

  这次，“房地产是支柱产业”，被官方在如此重要会议上正式提出，一方面是说明打压楼市的政策已经见底， 另一方面说明为促进房地产的良性循环，各部门各地方政府可能会有支持居民合理购房需求的政策出台。

  目前来看，全国范围内关于楼市的调控政策松绑情况都是比较普遍的。不论是正面还是侧面的都有很多，楼市的整体复苏和提振也是各个城市共同面对的难题。

  多地发放购房补贴

  楼市下行期，成交量惨淡，房价下跌，让很多城市承受不了。

  从11月份以来，全国多地发布了购房补贴政策，包括重庆璧山区、福建厦门、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等。

  这其中，既有常见的人才购房补贴，也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等，这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。

  可以看出，无论是限跌令，还是购房补贴，这所有政策都有一个共同指向：稳房价。

  各地政策利好加快落地

  12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。不仅多措并举推行促销和优惠政策外，还提出要积极引导市场预期。但这一信息第二天下午就已从官微被撤下，楼市利好现“一日游”。

  而就在几天前，广西桂林印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》，提出给予房地产开发企业经营贡献奖励，对在2021年12月1日至12月31日，五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券；排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券。

  日前，陕西发布了《陕西省优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，其中关于住房政策支持中，对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。

  这些地方性利好政策都在表明引导市场振作的决心，相信接下来还会有更多地方区域出台松绑政策。

  “房住不炒”是基调调

  不论各地政策向楼市如何倾斜，但“房住不炒”仍旧是主旋律，是不容突破的底线。

  而一些城市的松绑政策却有意倾向于炒房客的一侧，这也造成了近些日子几个城市政策“一日游”的现象。先是，广州有意取消公寓的限购政策，放开公寓的购买以去库存，但是政策却没能活过3天就被下架。再是驻马店主动降首付，比例从30%下调到20%，结果被约谈政策没能活过1周。而后又是浙商银行2成首付房贷被叫停。

  一个接一个的松绑政策被叫停也表明了当前房地产调控的决心。

  目前的楼市环境确实不好，城市发展压力倍增。对于不突破调控底线的政策可以放松，但要从“房住不炒”、“良性循环”、“因城施策”等大方向出发，规范市场秩序、激活合理住房消费。尤其是要防范后续市场炒作的风险，防范陷入“一放就乱，一抓就紧”的尴尬局面。

  只有这样，房地产业才会更健康地发展，并支持其它产业和实体经济，为着力稳定宏观经济大盘发挥重要作用。