央行首次单独发布个人房贷数据 银行按揭贷款放松

      央行在10日首次将个人房贷月度数据单独公布。而据机构统计，10月份国内多个城市的房贷利率出现松动，这是什么信号？

  个人房贷结束5个月负增长

  11月10日，央行公布了2021年10月个人住房贷款统计数据：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

  这是央行首次公布个人住房贷款的月度数据，以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中出现。

  同一日，中国人民银行还公布了2021年10月金融统计数据报告。10月，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元；中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这也是居民中长期贷款结束了连续5个月的同比负增长，而居民中长期贷款主要是个人房贷。

  实际上，央行的变化并不意外。9月底，央行在三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调“两个维护”。

  房贷利率被视为楼市温度计。此前，部分城市更传出银行房贷额度收紧、贷款审批要等待明年的消息。由于金融收紧加上预期转向，不少地区楼市出现降温。

  全国20城房贷利率下降

  贝壳研究院报告称，今年前三季度，全国房贷利率整体水平曾连涨8个月，但9月份开始，涨幅有所放缓。到了10月份，房贷利率回调，这是年内首次环比下降，代表信贷环境改善。

  报告显示，贝壳在10月份监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均比9月下调1个基点。分地区看，目前大湾区主流房贷利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。

  当月，一共有20个城市房贷利率下调，其中14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

  贝壳统计了两个陕西城市，西安10月首套房贷利率5.85%，二套房利率6.05%。咸阳首套房贷利率5.95%，二套房贷利率6.15%。不过，咸阳首套房贷利率上升0.1个基点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区银行按揭贷款市场放松，客观上将提振楼市交易和市场信心。但需要注意的是，这种放松只是对合理需求放松，有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资需要。目前，各地仍在严管楼市秩序，对各类炒房进一步遏制。

  虽然业内多认为，四季度房贷还有放松空间，但各城市松、紧程度仍将分化。