省钱新规：西安二手房公积金贷款将不再提交评估报告

        五月份来，二手房交易不断迎来利好。最重要的就是二手房公积金贷款，将不再提交评估报告，为购房者省下了一笔评估费!

　　5月18日起

　　二手房公积金贷款不再提交评估报告

　　5月6日，西安住房公积金管理中心发布《调整个人二手房住房公积金贷款房屋评估有关事项的通知》。

　　通知要求，以银行录入中心系统时间为准、从2020年5月18日起，借款人申请二手房住房公积金贷款的，不再向银行和中心提交二手房评估报告。

　　银行和中心将通过中心系统内嵌的税评系统或中心通过招标引进的第三方评估机构信息平台，免费为借款人所购二手房进行价格评估。

　　而借款人申请二手房住房公积金组合贷款的，其所购二手房评估价格，以各受委托银行个人住房商业贷款认可的评估报告为准，中心不另做规定。

　　由于二手房在原房主保有时间内，因房地产市场变化价格存在变动，所以不能以当初购房合同上的价格成交。而进行贷款时，需要确定二手房当下价格，以便核准公积金贷款发放金额，就需要进行二手房价格评估。

　　某二手房经纪人表示，西安大部分中介机构和评估公司都有合作，评估费用收费会相对便宜，一般的收费标准是房屋总价的千分之三。

　　以一套总价150万的二手房来算，需要的评估费用是4500元。而二手房公积金贷款不再提交评估报告后，就为购房者省下了这笔费用。

　　5月6日起

　　恢复委托办理公积金提取业务

　　随着疫情防控形势持续向好，为了方便群众办理公积金提取业务，西安公积金管理中心自5月6日起恢复委托办理公积金提取业务。

　　目前在西安，有以下这些条件可提取公积金：

　　职工去世提取，非本市户口离职提取，连续失业两年以上提取，突发事件造成生活严重困难提取，重大疾病造成生活严重困难提取，出境定居提取，丧失劳动能力提取，退休提取，享受城镇居民低保提取。

　　购买二手房提取，建造、翻建、大修自住住房提取，购买西安市拆迁安置房提取，购买西安市单位出售公房提取，购买商品房提取，无房职工租房提取，偿还商业住房贷款提取。

　　注意：西安暂停异地购房提取公积金

　　和异地买房公积金贷款

　　随着这几年西安住宅成交的活跃，公积金使用过度，资金池“蓄水”紧张，西安公积金政策已经连续两年收紧。

　　针对公积金异地购房，西安公积金政策越来越严厉。一方面，暂停异地购房提取公积金。另一方面，暂停异地购房公积金贷款。

　　从2019年5月13日开始，西安已暂停受理西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。目前，该规定仍在执行。

　　而从今年3月16日开始，西安住房公积金管理中心规定，新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。

　　也就是说，目前西安公积金，无论是异地购房提取，还是异地买房公积金贷款，都不能办理。