三环内精装小高均价1.2万元！上周2073套房源拿证入市

        随着市场持续转冷，十一月初，西安商品房供应持续减少。本网统计，上周（11.4-11.10）全市商品房供应新增2073套。其中，住宅新批仅710套，批售量骤减。从区域来看，上周住宅供应依旧集中在浐灞。

　　浐灞老盘推新品，单价上涨近2000元/平

　　从2016年就开始销售的浐灞老盘龙腾万都汇，上周三期新批首次获证，获批一栋高层。价格和前期产品相比，涨幅很大。该项目此前一批高层均价11298元/平，而此次新获批的三期新品高层，均价达13234元/平，单价上涨约1936元/平。

　　龙腾·万都汇位于咸宁东路与长田路交汇处向北，总占地五百余亩。一期已售完，目前部分已交房入住。二期还未规划，三期为黄家坡村城改用地，是去年七月份新拿的地，地价相对较高。此外，三期产品，也由此前的毛坯转做了精装，所以价格出现大幅上涨。

　　项目三期和龙湖香醍国际社区一路之隔，预计将于明年年底投入运营的龙湖天街，就在斜对面，自身还规划有28万方商业综合体。此外，项目三期地块北边，还有一块待建教育用地，包含幼儿园，小学、初中及高中。

　　目前，门口的公共交通已经很便捷，在建中的地铁六号线在项目附近就设有站点。因有部分房源已交房入住，社区生活氛围已初步形成，小区底商也已开业。总体来看，目前周边各项配套已经在逐步成熟中。

　　该项目前期销售还算可以，1.1万的均价，还算便宜。但此次推出的三期产品，市场反响一般。从目前已结束的首次登记情况来看，240套房，仅登记41组。

　　从其三期新品的价格来看，1.3万+的价格，和临近的竞品项目西安奥园誉府相比，价格几乎没有差距。而且，奥园誉府无论是开发商、还是小区整体的舒适度都明显具有优势。

　　经开品牌大盘精装小高，均价1.2万

　　此外，还有两家项目本周获批部分刚需刚改产品，精装产品1.2万+的价格，对刚需刚改客户非常友好。

　　最值得关注的是经开大盘世茂璀璨倾城。该项目上周获批一栋小高层，精装、均价1.22万元/平。和此前相比，价格有所回调。主要是100-120平的三室房源，刚需和刚改客户都比较适合。目前，该批房源还未开始登记，有意向的客户可及时关注。

　　世茂璀璨倾城地处北三环内徐家湾片区，总占地382亩，是三环内目前少有的大体量在售项目。项目沿红旗路直达城运公园版块，周边各项生活配套齐全。产品包括高层和小高，居住舒适度也较高。

　　周边交通来看，在东侧的北辰路上，公交线路众多。而且，项目西不到1公里即为地铁十号线红旗路站，向北越过三环约1.5公里即为十四号线学府路站。此外，北辰大道高架预计今年年底或明年年初将全面完成，未来与北三环、凤城八路、凤城五路都将建设立交，自驾出行也很方便。

　　无论是位置、产品还是开发商，综合来看，该项目地处三环内、邻市府版块，品牌房企大社区，还是比较稀缺。尤其是此次批售的小高层产品，价格和此前相比明显下滑，想在北郊置业的购房者可以抓住时机。

　　世茂项目的竞品楼盘、浐灞供应大户远洋合能·枫丹唐悦，上周获批两栋楼，批售住宅近400套，即将结束意向登记，登记人气差强人意。

　　该项目自面市来，销售情况就比较一般。这是远洋和合能在西安联合开发的第一个项目，位于浐灞和经开交界处，虽说距离经开较近，但周边发展缓慢，交通、生活配套都比较欠缺，南边还有未拆迁的城中村，居住环境也不太好。更重要的是，临近无地铁规划。

　　产品主要面向刚需客户，社区容积率也较高。而且因项目为远洋收购的烂尾项目浐灞新天地，产品整体设计落后。主要的卖点就是价格低，但其此次获批的高层12845远/平的均价，还是高于世茂璀璨倾城的小高产品。总体来看，该项目性价比一般，和世茂璀璨倾城相比差距明显。

　　临近年底，开发商的促销已经开始。无论是本月初获批的绿城高新豪宅项目，精装变毛坯、均价下滑近一万，还是上周获批的世茂璀璨倾城，小高层1.22万/平的均价，价格回调明显。当然，不管是开发商为了冲刺年终业绩，还是为了答谢客户，对购房者来说，这种价格上明显的优惠，实在是不容错过的机会。未来两个月，这种优惠将会越来越多，购房者可以多关注意向楼盘，遇到机会及时出手。