西安二手房楼市哑火 是否波及市场

        前两年持续火爆的西安楼市进入9月份后有所降温，而今年的“金九银十”，西安二手房市场也有点凉。

　　市场横盘期 二手房价格敏感

　　来自最新国家统计局的数据显示，9月西安二手房价格环比下降0.6%，同比上涨4.4%。这是一个值得关注的信号。

　　从近三个月的数据对比看：

　　6月份环比上涨0.6%，7月份环比上涨0.1%，8月份环比持平，而9月份环比下降0.6%。

　　6月份同比上涨11%，7月份同比上涨10.1%，8月份同比上涨10.1%，9月份同比上涨4.4%。

　　9月二手房价格，继8月份0涨幅后，迎来下跌。业内人士透露，西安房价经过两年多的上涨后，市场进入观望和调整期，今年以来，无论是新房还是二手房成交量，都比去年有所下跌。与新盘相比，二手房价格要更加敏感。

　　最能反映楼市、房价涨幅的变化就是二手房市场。

　　从6月到现在，二手房涨幅一直下降，直到9月，二手房价处于水平线以下，跌宕不定，滞涨现象有所显现。这也与新房控价以及二手房的品质有关。监控数据显示，2019年9月份西安市二手房成交均价为13016元/㎡。虽然，新房价格偏低的楼盘区域成熟度相对不高，二手房周边配套比较完善，但是，二手房的房龄较大、户型比较陈旧，并且，二手房需要提防更多。

　　二手市场低迷 会不会波及市场

　　“如果调控持续严厉，尤其是金融政策严格执行提高首付比例、上浮贷款利率等，那么无论新房还是二手房，价格都会承压。”不过，调控是一把双刃剑，对上下游产业链及地方经济也会产生影响，“因此，综合考虑，只能说二手房价格出现理性回调，对于新房价格的影响有限”，某知名机构研究员说到。

　　另一方面有业内人士指出，今年“金九银十”，西安新房市场出现了明显分化，降温在所难免。而二手房市场出现了降价走势，自然会对新房市场造成影响。

　　从整体上看，市场在供应上有所上涨，成交小幅上涨，近乎平稳。

　　房价涨幅稳中有降，在近几次统计局发布的数据中，我们也可以看到当前房价上涨的势头已经得到制止，房价也要处于一个合理的区间。西安房价在控价从严的态势下，逐步趋稳，本次在二手房中就可以明显感受到房价的稳。

　　在控价趋严的态势下，“0涨幅”是如今的一个主要控价手段，房价要求同一项目，同一类房源不可以涨价。并且根据近几期的房价公示中也可以看到，部分楼盘价格也出现下降的趋势，可以肯定的是房价逐步趋稳。

　　当前市场处于不温不火状态，总体来讲供应量增大，流摇加剧，去化周期拉长。在未来两个多月里，还有20余个新盘等待入市，对于购房者来说，态势更稳，选择更多。