西安4季度住宅价格"稳"字当头 微降概率较大

        “金九银十”已然来临，作为每年房地产市场最重要的销售节点，为了在市场众多竞争对手当中脱颖而出，各大开发商也招数百出，各大板块的新品供应源源不断，为不同需求的置业者提供了多样化的选择。但供应端的持续走高不仅带来成交端的水涨船高，也带来了更加激烈的竞争。

　　今年全国楼市“金九银十”均有所褪色，整体房市下行压力加大。在“金九银十”的时间点上，还会有更多开发商携项目前仆后继的加入到优惠促销的行列中来，以价换量实现既定去化目标。

　　从大环境上看，2019年是全国房企偿债的高峰期。而与此同时，房地产融资渠道被收紧，以及“信托监管”越来越严格，这些都逼迫着开发商通过“促销量”来增加现金流。

　　在整体处于横盘期的情况下，加之限价限购政策约束，充足的房源供应市场带来了各家房企不同程度的打折促销，例如根据付款方式给出不同点位优惠、少量特价房、减免物业费、车位优惠等多种方式并行，以满足开发商增加现金流的需求，同时能够冲刺完成年底业绩目标。

　　房企利润空间不断压缩 多措并举寻破局之法

　　9月16日，西安市发展和改革委员会对聘请第三方参与商品住房价格调控项目进行公开招标，一方面说明政府稳房价的决心，另一方面也使得价格审批流程再次拉长，对于住宅供应端也将有一定限制。照此严格限价形势，预计4季度住宅价格仍将以“稳”字当头，保持微涨甚至微降概率较大。

　　但对应房价涨幅收窄和信贷压力增大的却是地价的逐渐攀升，热点区域地王频现。“稳房价高地价”不断压缩着企业的利润空间，寻求破局之法成为开发商重点关注的问题。房企纷纷选择“促销量少拿地”的方式来控制资金流出，但单纯减少拿地以房企本身土储及项目存量博弈风险过大，可谓之釜底抽薪。

　　在限价政策下拿地成本核算艰难运行，对于实力相对强大能支撑产业落位的房企而言，寻求政府合作才是双赢。但对目前土储及项目存量已经告急的房企而言，与政府沟通招商引资的谈判周期相对较长，且产业落位对房企实力要求较高，无法实现现金流的高速回转，招拍挂与合作开发并举对小房企也实属快速拿地的上乘之选。