西安楼市两极分化明显 近30个纯新盘即将亮相

        从9-10月的市场表现及机构数据来看，西安楼市供应持续攀升缓解了购房者的焦虑，四季度近30个纯新盘将扎堆亮相。目前市场正呈现出明显的两极分化，性价比高的楼盘依然需要摇号，而价格相对较高、短板明显的楼盘则去化率一般，市场更加平稳，购房者更加理性。

　　9月供应攀升 去化持续下降

　　近日，创典全程发布了9月份西安房地产市场月报，从月报统计的数据可以看出，本月西安商品房市场供应继续高位运行，成交量萎缩，价格平稳小幅上扬。其中主城区住宅市场供求关系有所缓解。

　　供应方面，9月西安住宅供应量175.7万㎡，同比上涨52%，住宅成交量119.9万 ，同比上涨47.7%，普通住宅供销比上涨至1.5，市场供求关系持续缓和。其中，西安普通住宅供应量排名前三的区域分别是沣西新城、浐灞和高新，供应面积分别为50.8万㎡、20.7万㎡和16.4万㎡，其中天地源万熙天地、颐合府、御锦城、紫薇东进、海亮唐宁府等项目均为供应大户。

　　成交方面，9月西安住宅成交量119.9万㎡，同比上涨47.7%，成交量排名前三的区域分别为沣东新城、曲江和高新，而城北整体供大于求。成交均价为12249元/㎡，排名前三位的区域分别是曲江、高新和城东，成交均价分别为17108元/㎡、16230元/㎡、16197元/㎡。

　　从开盘情况看，9月共有53个项目举行开盘活动，较上月增加11个项目，项目集中于浐灞、沣东和高新等区域，开盘总推货13706套，认购9605套，平均去化率70%，相比上月下降7个百分点。其中，主城区开盘项目35个，推出房源8992套，成交6039套，去化率降至67%;外围区域开盘项目18个，推出房源4714套，成交3566套，去化率回落至76%，整体去化水平相对较高。创典全程信息部部长刘兰兰分析认为，主城区个别高价位或性价比低的楼盘开盘去化不理想，拉低了整体的开盘去化率。

　　另外，9月共有16个项目达到去化率100%。分析高去化率的项目可以看出，有两类项目最受购房者关注：一是均价较低的项目，例如紫薇东进、高科绿水东城、鼎诚馥桂园等，产品从一室到三室均有涉及，价格区间在9000元至10000元左右。另一类为品牌开发商的高性价比项目，例如融创南长安街壹号、万科高新华府、中国铁建西派国际、龙湖景粼天序等，均为热点区域的精装房源。

　　从9月份整体的市场表现可以看出，西安楼市供应继续攀升，楼盘平均到访量、意向登记家庭量以及成交量并未跟随供应的放量呈现明显上涨的态势，整个市场表现更为平稳与理性。

　　10月上半月摇号楼盘最低中签率11%

　　美城发布的周报显示，10月份截至10月13日，西安市商品住宅供应约12491套房源，其中成交约3256套，供应面积上看，第一周约91.28万㎡，第二周约19.9万㎡，供应面积下滑幅度较大，已低于今年与去年周均供应。

　　拿证情况上看，上半月共有12家楼盘取得预售许可证，分别为西安恒大悦龙台、保利·心语花园、苏宁雲著、华岭中央公园、锦绣天下、西安壹号院(二期)、德杰·状元府邸、蔚蓝东庭、万科翡翠国宾、大华翰林华府、西安立达国际机电五金水暖博览城、枫丹江屿。提醒购房者，未来一段时间，这些项目将会陆续进入到意向登记平台，值得关注。

　　纵观10月上半月登记情况，截至目前已有10项目完成意向登记，且有一半以上楼盘需要摇号开盘。其中中国铁建青秀城一期可售房源459套，意向登记申请数(含撤销)1952个;万科·高新华府可售房源64套，意向登记申请数(含撤销)179个;万锦城可售房源648套，意向登记申请数(含撤销)2587个;恒大御龙湾可售房源56套，意向登记申请数(含撤销)170个;大华翰林华府可售房源数399套，意向登记申请数(含撤销)3060个;德杰·状元府邸可售房源数104套，意向登记申请数(含撤销)927个;西安恒大悦龙台可售房源数142套，登记人数也已超过房源数。摇号楼盘中，最低中签率仅为11%。可以看出，摇号楼盘中的优势还是较为明显的，其中德杰·状元府邸以刚需户型为主，均价为12105.53元/㎡。大华翰林华府以刚需、改善为主，户型面积为97㎡-151㎡，均价为11800.13元/㎡。

　　值得注意的是，10月份已经入市的项目案场，主城区来访明显下降，但成交上升，外围区来访和成交出现不同程度的下降，购房者观望情绪加重。

　　冲刺年度销售额 近30个纯新盘即将亮相

　　记者了解到，在抢收“金九银十”的最后时刻，多个品牌房企也将陆续亮相近30个纯新盘。具体楼盘有：近日刚刚举行过发布会的奥园地产，即将亮相其位于城南西安城市生态公园旁的全新力作奥园和悦府、同样位于城南区域的中南·春风南岸、太乙城·时光里、城西区域的劳动公园里项目、城北区域的正荣·紫阙台、融创凤城五路项目、阳光城·檀府、中南·君启、未央·金茂府、金科博翠天宸、远洋御山水、金辉·江山铭著、中粮·悦尚锦云、朗诗·雁南栖、金辉·长安云筑、金辉·凤栖云筑、中南湖畔堤、融创沣东项目、中国铁建·西派时代、林凯·溢金湾、紫薇·铂樾府、紫薇公园中央、紫薇生态城、中梁·国宾府、金地·格林云上、宝能西咸丝路汽车智慧谷、阳光城在泾河的阳光城·文澜府项目以及经发地产在泾河新城的两个新项目……

　　近30个纯新盘都将在未来的几个月时间扎堆亮相，这在近年来的市场中是少见的，而除了抢收“金九银十”，同时也是在冲刺年度销售额。

　　除了扎堆亮相的纯新盘，老盘推新的有苏宁雲著、恒志云都、碧桂园阅江府、世茂璀璨倾城、万科翡翠国宾、中海曲江大城等项目。不难看出，四季度，西安楼市热闹非凡，购房者也可在众多的楼盘中做出选择。

　　面对西安当前“限价、限贷、限售、限购”的局势，从市场表现来看，依然是“冷热不均”的局势。从目前来看，西安市场上各楼盘，地段在地铁或主干道沿线、价格在12000元/平方米的项目，依然销售火爆，一般需要通过摇号才能买到，比如大华锦绣前城。而价格高于市场预期、周边配套不全、产品有明显短板的楼盘，则降温比较明显。两极分化，在西安楼市越来越明显。