上周住宅供应新增1451套 均价最低11800

        国庆长假后的首个工作日，房贷利率新规正式施行，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点。新规实施后，部分城市房贷利率较此前有所上涨，但多地仍相对平稳。

　　房贷利率“换锚”后，西安各大银行房贷利率基本保持稳定，并无太大变化。从各售楼部实际反馈来看，多家置业顾问表示，受此次新规影响不大。对于购房者来说，目前高性价比项目还是需要摇号，且有的项目还是“千人抢房”，高端项目成交放缓，购房者出现观望情绪。

　　当然，不管利率如何，在市场相对稳定的当下，对于有刚性住房需求的人来说，买房还是紧盯着供应。受国庆长假的影响，上周(10月8日-10月13日)住宅供应明显减少。阳光售房网统计，上周市房管局共发证12个，批售6123套商品房。其中，批售住宅1451套。

　　限购区两红盘获证 已开始意向登记

　　延续金九的市场分化，十月的楼市表现依旧是“一半是海水一半是火焰”。十月上半月，意向登记平台中，主城区地段较好的项目，登记情况普遍较好。而且，还出现了两家千人摇项目：中国铁建青秀城、御锦城。而浐灞某首次登记的新项目，虽然价格相对较低，但因为地段较为偏僻，登记情况并不好。

　　上周，高性价比项目供应再增量。航天城大华锦绣前城和城西德杰状元府邸两家红盘均获批。两项目此次获批的都是精装高层。前者均价12105.53元/㎡，后者均价11800.13元/㎡，房价和此前相比都较稳定。

　　航天新城大华锦绣前城，下半年来推新较为频繁，此次时隔一个月再次获批。项目临近地铁四号线神州大道站，和交大附中航天校区仅一路之隔，此外区域内还有多个航天新区公办学校，教育资源颇丰。区域整体居住环境较好，周边有星河运动公园、航天城中湖公园多个公园，但目前因为居住氛围欠缺，相关生活配套较少。

　　德杰状元府邸，位于西三环内红光路，东临土门商圈、南距高新也比较近。周边无论是交通还是教育、医疗等生活配套，都相对比较齐全。唯一不足的是，周边厂区较多，环境还有待改善。不过，凭借着三环内的位置，精装一万二的均价，该项目屡次登记屡次摇号。

　　目前大华锦绣前城和德杰状元府邸均已开始意向登记。大华锦绣前城不到四百套房目前已经登记超2500组，德杰状元府邸登记近600组。可以看出两项目中签率都很低，购房者还需苦苦摇号。

　　浐灞纯新盘获批 改善房供应再增加

　　今年来，浐灞有很多新项目面市，大都主打低密，以洋房、小高层产品为主，间或配有少量高层，主要面向改善客群。上周，又一家低密社区面市，纯新盘远洋合能枫丹江屿首次获证，推出两栋洋房和三栋小高层，全是毛坯产品。目前已经结束意向登记，306套房意向登记仅102组。

　　枫丹江屿位于浐河西岸浐灞总部经济园区欧亚四路，紧邻腾讯双创小镇。项目总占地约74亩，住宅部分容积率为2.0，包括小高、洋房、loft，是一个低密社区。目前，区域内无地铁规划，交通略有不便。

　　此外，该项目的价格也相对较高，小高层均价12887元/㎡，洋房均价14258元/㎡。这个价格，在浐灞还有很多项目可以选择。这也是该项目首次登记人气差的主要原因。

　　上周，长安高端改善项目中海长安府获证，获批三栋精装洋房。该项目位于长安区学府大道与翰林路十字东北角，项目东侧为金茂府项目，南侧为西北大学长安校区，属于长安国际大学城核心区域。目前片区配套还需发展，且区域内高端项目较少，还有安置房、经适房项目，整体居住环境也一般。

　　高新软件新城苏宁雲著，上周再次获批三栋高层，批售量超400套。项目位于天谷五路，南部紧邻软件新城核心区，周边有在建的有省图、而且规划有好几个学校，配套还是可以。而且，项目自身还规划有35万平的苏宁广场，是区域内最大的商业综合体。该项目近几个月来，推新频率高、蓄客时间短，且每次推盘量大，所以意向登记大都不需要摇号。

　　受假期影响，月初住宅供应量有所下滑，预计十月下旬开始，供应将会逐步增加。业内人士表示，三季度供应量将会激增，同时，还会有好多新项目入市。市场竞争加剧，不乏有开发商为了冲业绩而推出各种优惠，有买房需求的购房者不妨择机出手。