环比增长5.19%！西安二手房成交量上涨，预期好转

       9月5日，西安住建公布了8月西安二手房网签数据，在救市“大招”不断袭来的当下，西安二手房成交行情走高，市场预期已出现好转。

8月二手房成交数据回升

  数据显示，8月西安全市存量房(二手房)网签备案面积92.79万㎡，环比增长15.27%，同比增长41.84%。

  其中，住宅网签备案面积73.72万㎡(7495套)，环比增长5.19%，同比增长17.73%。

  从今年来单月的网签数据来看，8月成交量能够排在第5位，与上个月成交仅相差400余套，尚低于今年8个月平均每月的网签量(8053套)。

  可以说，8月份网签量有所回升，并没有“暴涨”那么夸张。但环比上涨，更重要的意义在于市场信心开始回归。

  此外，自2022年8月西安住建部门开始公示二手房成交量以来，西安二手房累计网签约894.03万平方米，合计91095套。

  按13个月时长计算，平均每天就有230套二手房完成网签。平均每月的成交量在7000套左右，这样的数据放在全国都是不错的表现。

市场有望回暖

  政策层面暖风不断，“认房不认贷”、“首付两成”新政的落地对于二手房市场有极大的利好。

  例如北京，“认房不认贷”落地后，改善客户显著增多，总价3000万元起的新盘首日认购就超过了56亿。据中原地产研究院统计，9月2日，北京二手房成交约1200套，与前一个周六成交只有不到600套相比，上涨100%。

  此外，当前北京地区二手房挂牌房源已经增到155016套，而政策出台前，挂牌量不足15.1万套。要知道从6月份开始，北京二手房挂牌量一直在14万套上下，现在属于绝对的高位。

  新政降低了置换客群的买房门槛，但置换的前提是卖掉手中的房子，才能有充足的资金实现置换。

  目前西安二手房市场，据诸葛找房网显示，挂牌量已超过16万套，相比上月的15万套，挂牌量上升了一万多左右，二手房库存依然处于高位。

  “831”新政的落地，短期西安二手房的挂牌量大概率还会上涨。同时，购房者也迎来了最佳的购房时机，首套和二套首付比例统一调低，意味着上车门槛更低，有利于更多置业需求的释放。

  如果说此前的政策是“隔靴挠痒”，而此次信贷层面的大力松动则不容小觑，银行对购房者个人住房套数认定标准的改变，首付比例降低和按揭利率的改变，势必会引起一波热度。

  西安二手房市场“底子”本不差，加上政策层面的促动，9月、10月二手房挂牌量和成交量或将继续上涨。