7月西安新房领涨全国 二手房价继续下探
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：23-08-18
8月16日，国家统计局发布了7月份全国70城商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房价格持续上涨、二手房价格继续下跌。
西安新房价格领涨全国
8月16日上午，国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月70个大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨（6月为31城）。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
二手房方面，70个大中城市中仅有6个城市7月二手房价环比上涨，63个城市都在下跌。
综合来看，首先，当下整体市场下行导致二手房业主抛售心态加重，促使二手房价格进一步下降；其次，按照西安目前的购房政策，落户即可购买一套二手住宅，买房政策门槛相对较低；加之房贷利率持续低位运行、以及二手住宅所见即所得的优势等多种因素综合影响，西安二手住宅销售在7月呈现出“量增价跌”之势。
7月房企推货套数创新高
从登记结果来看，仅有2盘需要摇号，其余皆流摇。摇号项目为：中海学仕里和中国铁建西派国际。前者是因为优质学区，后者是产品稀缺。
其余25盘全部进入平销。以往多个摇号热盘如高科麓湾国际社区、御锦城、天地源永安华府、碧桂园云顶，在7月份均流摇平销。
而从开盘去化来看，据创典数据，7月共计31个项目开盘，推出6085套房源，推货套数创今年来新高。平均开盘去化率59%，环比上涨九个百分点，开盘去化在稳步上涨中。
二季度来，市场回调，加之住宅供应逐步增加，买房人可选择机会也更多，除了优势极度突出的项目，其余项目意向登记普遍有所降温，意向登记分化加剧。但随着央行、住建部轮番表态，降首付、降利率等多项利好政策在路上，刺激了部分买房人出手，开盘去化率开始稳步回升。
西安新房价格领涨全国
8月16日上午，国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月70个大中城市中有20城新建商品住宅价格环比上涨（6月为31城）。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
70城中，北京、上海分别环比上涨0.4%、0.2%；广州、深圳分别环比下跌0.2%、0.6%。西安以新建商品住宅价格环比上涨0.5%领跑全国。
分建面来看，各建面房源价格环比均有所上涨。建面90㎡以下房源价格环比上涨0.5%；建面90-144㎡房源价格环比上涨0.5%；建面144㎡以上房源价格环比上涨0.6%，环比涨幅最大。
二手房方面，70个大中城市中仅有6个城市7月二手房价环比上涨，63个城市都在下跌。
北京、上海、广州、深圳4个一线城市，7月二手房价指数环比全线下跌，其中北京下跌0.6%。截至7月，4个一线城市的二手房价指数均已经连续3个月环比下降。
分建面来看，各建面二手住宅价格环比均有所下降。建面90㎡以下房源环比下降0.6%；建面90-144㎡房源环比下降0.7%；建面144㎡以上房源环比下降0.4%。
综合来看，首先，当下整体市场下行导致二手房业主抛售心态加重，促使二手房价格进一步下降；其次，按照西安目前的购房政策，落户即可购买一套二手住宅，买房政策门槛相对较低；加之房贷利率持续低位运行、以及二手住宅所见即所得的优势等多种因素综合影响，西安二手住宅销售在7月呈现出“量增价跌”之势。
7月房企推货套数创新高
据我们统计，7月全市共有27次4787套房源进行意向登记，登记人数6767组，核验通过人数4431组。
从登记结果来看，仅有2盘需要摇号，其余皆流摇。摇号项目为：中海学仕里和中国铁建西派国际。前者是因为优质学区，后者是产品稀缺。
其余25盘全部进入平销。以往多个摇号热盘如高科麓湾国际社区、御锦城、天地源永安华府、碧桂园云顶，在7月份均流摇平销。
而从开盘去化来看，据创典数据，7月共计31个项目开盘，推出6085套房源，推货套数创今年来新高。平均开盘去化率59%，环比上涨九个百分点，开盘去化在稳步上涨中。
二季度来，市场回调，加之住宅供应逐步增加，买房人可选择机会也更多，除了优势极度突出的项目，其余项目意向登记普遍有所降温，意向登记分化加剧。但随着央行、住建部轮番表态，降首付、降利率等多项利好政策在路上，刺激了部分买房人出手，开盘去化率开始稳步回升。
目前来看，住宅供应在稳步增加中，政策利好刺激下，市场信心也在逐步回升。开发商推盘步伐有所加快，多个纯新盘将于近期入市，建议有需求的购房者可抓住时机，择优出手。
