西安384个存量房项目曝光，一大批纯新盘待售

        近日，西安市自然资源和规划局公布了《西安市2023年第二季度存量住宅项目清单》。

  其中，详细公示了目前西安全市在建及待建的住宅项目信息，包含所属区域、拿地时间、约定开工时间、竣工时间等。

  据发布数据，西安第二季度共有384个存量住宅用地项目，总占地1815.3719公顷，合计27230.5785亩。

  从各区域项目数量来看，二季西安存量住宅项目主要集中在高新、港务区、浐灞、航天以及长安区，5个区域存量住宅项目有215个，约占全市总量的56%。

  高新区量最大，有82个存量住宅项目，总占地合计约6237.5亩。其次为港务区，有48个存量住宅项目，占地面积合计约3803亩。这两个区域也是近些年西安楼市置业热门区域。

  高新区：82个 约6237亩

  高新区，存量住宅用地项目82个，占地面积合计约6237.5亩。

  从约定开工时间来看，已开工的有40个，还有42个项目等待开工。

  房源类型上，普通商品房有39个项目。作为西安新房供应的主力区域之一，待推纯新盘较多，有龙湖高新云河颂、绿城海棠三章、枫林云筑、招商云兰等。值得关注的有：

  龙湖高新云河颂，是4月初南通亚伦房地产摇中的地块，占地62亩，楼面地价1.42万元/㎡，跟龙湖合作开发，打造的是第四代住宅。项目规划11栋纯大平层产品，产品建面均在180㎡以上，楼间距最高达到近60米，圈层纯粹。目前项目售楼部已开。

  绿城海棠三章，是绿城在高新区丝路软件城竞得的3宗共222亩地，这3宗地块都位于高新三环内的核心位置。首开最北侧地块——月映海棠，占地35亩，规划6栋高层+小高层。项目周边配套齐全，地段优势明显。预计8月首开，放风价为2.5-2.6万/㎡。

  招商云兰，位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，占地59.798亩，是今年招商蛇口溢价14.7%摘得，楼面价约12228.67元/㎡。项目规划有12栋住宅，具体产品未出。

  港务区：48个 约3803亩

  数据显示，二季度港务区有48个存量住宅项目，占地面积合计约3803亩。

  尚未动工的项目有26个，其中润玺臺东区预计今年11月开工，陆港海心湾二期、三期预计2024年1月开工。

  从房源类型上看，港务区存量住宅中，普通商品房项目有29个。另有桂语晴澜、泓泰颐悦府等纯新盘等待入市。

  桂语晴澜位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，是国企陕交控在去年9月15日摘得的新地块，楼面价约7574元/㎡。分两期开发，住宅22栋，3栋配套公建。项目西邻地铁3号线新筑站，东侧西安港务区第二小学、港务区陆港初级中学，北侧交大一附院陆港医院，配套完善。

  泓泰颐悦府是2022年12月份，山东颐养健康集团摘得的地块，成交楼面单价8175元/㎡，也是港务区的地王。项目容积率2.2，以小高层为主。配套方面，1公里处有地铁3号线保税区站，优质教育资源、医疗资源，算是高品质、高舒居的一个盘。

  长安+航天：57个 约4324亩

  数据显示，二季度长安+航天共有57个存量住宅项目，占地面积合计约4324亩。

  长安区的存量房项目中，保障性住宅占主力，合计面积约1764亩。普通商品住宅仅13个，占地面积约798亩，多为棚改/城改项目，如熟知的上塔坡城改、小居安城改等。

  航天有11个普通住宅项目，目前也有多个新盘待推，如保利天珺、科为揽月台、宸阅澜山、蓝光恒志芙蓉观辰等。

  保利天珺位于航天基地航天北路以北，航天西路以东，神舟二路以西，占地93.21亩，规划17栋住宅楼，产品为保利的“天字系”top级的高端产品，建面约140-190㎡，产品覆盖刚改、改善需求。

  宸阅澜山位于航天城板块中改善盘集中区域，项目占地162.45亩，分两期开发建设。一期共9栋楼，含7栋住宅，建面约98-360㎡。值得关注的是，项目是融创代建，其一期已是准现房。

  科为揽月台是航天揽月阁旁低密纯改善楼盘，总占地约46.5亩，容积率2，产品为叠拼+大平层，建面约237-279㎡，品质改善可多加关注。

  经开+未央（36个）

  经开区、未央区，存量房住宅项目用地总面积约2543亩。

  待入市的纯新盘还有：绿地海珀未泱、白桦林天成、白桦林悦、星樾小区、粼云天序等。

  绿地海珀未泱位于经开区高铁新城，分南北两个地块开发，总面积约226亩。社区规划28栋住宅和1栋幼儿园，去年12月公示了2481套房源的备案价，价格11392-17492元/㎡，时隔半年多时间，目前仍未开盘。

  白桦林天成位于尚林路南侧、草滩二路以西，占地121亩，该地块是经开置业在2020年10月溢价竞得，当时楼面地价约8889元/㎡。据规划，项目的产品类型为洋房、小高层和高层，建面约135-230㎡，是南北通透的纯板户型，是一个比较纯粹的改善项目。

  白桦林悦项目地块是经发置业在2022年6月竞得，楼面地价约7115元/㎡。项目位于尚林路上，与经开第五学校仅一路之隔。占地约49.959亩，容积率2.6，规划了8栋15-17F的小高产品，产品建面约114-143㎡。

  此外，西安主城其它区域存量住宅项目数量为：

  浐灞生态区（28个）、曲江+曲江大明宫（17个）、灞桥区（17个）、碑林+莲湖+新城（13个）。

  除主城区外，西安周边区县（含高陵、蓝田、鄠邑、临潼、阎良、周至）公示的存量住宅项目共计72个，其中高陵量最多，达23个，其次是蓝田共17个项目，鄠邑14个项目。

  从公布数据来看，保障性住房项目数量明显增加，保障性住宅总占地面积约11681亩，约占所有项目的42%。此外，官方发布，今年下半年，西安还有约1万套保障性租赁住房将逐步投入使用。

  接下来，西安及外围市场新房供应十分充足，除过在售的项目外，还有一大批纯新盘将入市，刚需、刚改、改善可选择空间很大。

  目前购房及金融政策都迎来极大的利好，有需求的人可把握上空窗期稳妥上车。