重磅！西安这些逾期交付楼盘有救了，有项目已延期五次
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：23-07-12
最新重磅消息，两项房地产金融支持政策迎来了延期!
金融支持政策迎来延期
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融16条”中关于房企存量融资展期等部分政策进行延期。
政策延期涉及两项内容为：
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。
2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。
对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。。
除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。
去年11月，中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条”，这两项政策的有效期到今年5月已到期。因此，5月中旬开始，众多房企尤其是爆雷房企，都在急切地关注这两项政策能否延期。部分承担了房地产纾困职责的金融机构也在等待。
如今，延期信息确定，房企们心中的一块石头可以落地了。
加大保交楼金融支持
此次发布延期通知，旨在引导金融机构继续对房地产企业存量融资合理展期，进一步加大保交楼金融支持，对于问题楼盘来说是一项重大利好。
据此前问题楼盘业主统计，西安近五年内出售的期房，存在交付风险的楼盘超过30个，涉及户数超过4万户，其中大部分楼盘都出现了实质性延期。
自去年下半年开始，保交楼工作实实在在地在落地。据我们不完全统计，今年来已有65个楼盘迎来交付，其中苏宁云著、金科博翠天宸、天浩上元郡、世茂璀璨倾城等在内的多个延期楼盘，也陆续交付。
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此外，据不完全统计，目前仍存在延期的楼盘有9个，我们汇总了最新进度：
(点开可查看大图，数据为不完全统计，仅供参考)
远洋御山水二期(春风与山水)至今项目已经历4次延期：从2022年6月30日延期到2022年11月30日，再延期到2023年1月20日，再到2023年3月30日，后又延期到2023年6月30日，截至目前业主仍未收到交房通知，或将经历第五次延期。
天浩上元郡是航天新城烂尾多年的项目，5月30日，二期13-14#楼在延期五年后终于交付。此外，据航天管委会天浩上元郡项目处置工作专班通报，其它延期楼栋将于2024年6月30日前总体交付。
中南君启DK3、金科博翠天宸二期8号楼合同约定交付日期分别为2023年6月30日、2023年3月，目前均已延期至2023年11月30日。
位于高陵的当代上品湾三期，原定交付日期为2022年12月30日，预计延期至2023年12月30日，交房推迟了整整一年的时间。
恢复房地产链条良性循环
保交楼工作虽在稳步推进，但出险房企潜在的资金危机并未解除，此次出台延期政策，能有效遏制爆雷房企已展期的贷款出现再次违约的风险。
也在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。
对此，业内专家也表示，后续房地产接续性政策有望出台，以防范债务风险，恢复房地产链条良性循环。同时，更大力度推进“保交楼”，进一步压实地方政府责任，推动银行在商业化原则基础上加大金融支持。
希望在政策的支持下，各大企业应最大限度地履行应尽职责，维护购房者的权益，保质保量落实“保交楼”工作!
