流摇项目去化普遍较低，高新均价12000+盘还有少量余货

        近两周来，多家项目扎堆开盘。阳光售房网统计，上周全市共十家项目开盘。受供应量逐渐加大的影响，自行开盘的项目开盘去化明显下滑。不过，热点区域项目去化还是很高。

上周十一家项目开盘（蓝色为公证摇号排序开盘，绿色为自行开盘）

　　主城品质项目依旧一房难求

　　上周，主城区有九家项目开盘。五家项目经公证摇号选房，去化都很好。从目前的意向登记情况、开盘去化情况来看，房价和登记人气、去化率关系已经不大。

　　像此次开盘的华润置地曲江九里，洋房均价近18000元/平，还有高新高端项目万科翡翠国宾，均价超两万。前者依旧妥妥的千人摇，开盘即售罄。后者也是公证摇号排序选房，开盘去化近九成。

　　万科翡翠国宾占据高新核心区绝版地段，区域内住宅供应屈指可数，卖一套少一套，项目近三次开盘最终都需摇号。据了解，该项目下次推新预计将在十月份，其本次开盘还剩余少量房源，有意向的购房者可及时前去了解。

　　而千人摇阵营中的常客华润置地·曲江九里，地处曲江二期雁翔路北段，往北越过南三环，沿雁翔路沿线分布多家写字楼，还有曲江创意谷。项目周边多个住宅小区目前已经交房，地段、配套都比较成熟。

　　虽说目前高端项目、尤其是大户型产品，去化周期已明显拉长，但像这种主城区好地段的高端项目，依旧热度不减。此外，价格相对较低的浐灞世园版块的世园林逸、紫薇花园洲，上周开盘去化都很好。

　　世园版块目前住宅供应还是比较多的，但开盘去化情况各一。上周开盘的纯新盘世园林逸，主要面向改善客群。项目紧邻丝路国际会展中心，离地铁三号线务庄站不到一公里，自身规划有商业街区。交通、商业配套都较好，开盘当天仅剩一套房源。

　　紫薇·花园洲是上周开盘项目中少有的推出刚需产品的项目，虽然房源量不大。该项目目前1.1万/平左右的成交均价，再加上地铁口、大社区，成交一直不错。此次推出的高层和小高层，开盘当天全部售完。

　　自行开盘项目普遍去化较低

　　和摇号项目开盘去化持续走高不同的是，自行开盘的项目，上周开盘去化出现明显下滑。尤其是周边非限购区域项目，开盘去化率普遍较低。

　　上周泾河新城万和郡和咸阳的碧桂园秦都府同一天开盘，去化都很低。尤其是万和郡，去化不足四成。该项目位于泾河新城原点新城板块，目前周边商业在区域中相对较为成熟，社区规划近六千户，体量也很大。

　　但目前的泾河新城整体基础设施薄弱，而区域内住宅供应量并不少，乐华城、恒大文化旅游城两个大型文旅项目、以及金辉、中南等品牌房企项目的冲击，区域住宅销售竞争压力并不小，加之隆基泰和目前在西安的市场认可度并不高，所以项目整体表现一般。

　　而另一家碧桂园秦都府开盘去化还是比较令人意外的。地处咸阳市七厂十字的碧桂园秦都府，占据市中心位置，周边交通、生活配套成熟。项目五月份首开，以及随后的几次加推，销售一直不错。目前，随着对前期蓄客的消耗，以及区域内多家品牌房企项目开盘销售，市场竞争压力巨大，此次开盘去化大幅下滑。

　　此外，限购区内的两家洋房产品，开盘去化也不高。可以看得出，目前无论是刚需产品还是改善产品，无论是洋房还是高层，意向登记人气、开盘去化高低，都各不相同，主要还是受地段、配套、产品自身的影响。主城区品质项目依旧不愁卖，而非限购区项目去化压力还是比较大。

　　像上周开盘的高新刚需盘天琴湾，虽然意向登记流摇，但开盘去化不错，超过六成。目前高新区在售项目多为高端项目，刚需产品少之又少。天琴湾确实是现在刚需客户进入高新的一个机会。

　　项目位于西太路和郭杜西街交汇处东北角，临近地铁六号线韦斗路站，向北距离锦业路沿线写字楼集群约四公里。交通配套都还行，不到1.3万/平的成交均价，高新大社区，总体来说是优点盖过缺点，值得考虑的。据悉，目前该项目还剩余少量房源在售，刚需客户可抓紧时间考虑。