上周西安二手房挂牌均价15531元/㎡ 环比下滑1.04%

        2019年7月15日-7月21日，诸葛找房数据研究中心对西安市房地产市场进行整理分析。上周西安市成交1宗地，新建商品房共计6个项目新获预售许可证。二手房挂牌均价15531元/㎡，环比下滑1.04%。

　　一、土地市场

　　上周7月15日-7月21日，西安市共计成交1宗地。7月17日，西安市长安区成交1宗商业用地，由陕西锦奥汽车销售服务有限公司摘得。

　　二、新房市场

　　据诸葛找房整理，上周新房共计6个项目取得预售许可证。据统计，浐灞、曲江、城西各2个项目。

　　(诸葛找房西安站制图)

　　三、二手房市场

　　7月15日-7月21日,诸葛找房数据研究中心对西安市二手房市场进行监测，数据显示西安二手房挂牌均价15531元/㎡，环比下滑1.04%。

　　1、二手房挂牌价走势

　　据诸葛找房数据研究中心检测，从本期(7月15日-7月21日)数据来看，西安二手房全市挂牌均价15531元/㎡，环比下滑1.04%。

　　2、二手房各城区挂牌价涨跌变化

　　据诸葛找房数据研究中心监测，主城区二手房平均单价中曲江新区最高(挂牌均价为23856元/㎡)，新城区均价最低，为13105元/㎡。本周城区中1个城区价格上涨，9个城区价格下降。涨价城区有所减少，降价城区增多。

　　3、商圈涨降价排名

　　涨价房源量排名第一的是浐灞区，共计涨价48套房源;

　　降价房源量排名第一的是经开区，共计降价214套房源。

　　4、二手房各城区挂牌房源分布

　　诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年7月21日，未央区的挂牌房源最多，其次是高新区和曲江新区。本周各个城区挂牌量均有所减少。

　　5、二手房热门降价小区

　　诸葛找房研究中心监测的数据显示，在最近一周西安全市所有小区当中，热门降价小区排行榜前三位是融侨馨苑、东方罗马花园、融侨城，融侨馨苑挂牌房源共计16套，小区均价20506元/㎡，居降价房源量排行榜榜首。东方罗马花园挂牌房源量为14套，小区均价18270元/㎡。融侨城挂牌房源量14套，小区均价21724元/㎡。

　　四、租金市场

　　据诸葛找房研究中心数据显示，第29周西安平米租金为28.04元，从26周开始租金呈下滑趋势。

　　西安各城区不同居室租金，曲江新区租金最高，每平米租金为35.97元，其次为高新区和雁塔区。高新区为33.12元，雁塔区为29.53元。

　　五、本周热门资讯

　　1、6月20城二手房价格下调 西安新房价格环比上涨1.7%

　　7月15日，国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，西安新房价格环比上涨1.7%，同比上涨25.2%。国内大中城市的房价上涨势头在6月份有所减弱。从环比涨幅看，洛阳以2.5%领跑全国，也是唯一一个涨幅超过2%的城市。其中，西安6月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%，涨幅仅次于洛阳、呼和浩特和大理。

　　2、陕西房地产市场调研报告出炉市场发展势头会有所抑制

　　国家统计局陕西调查总队在全省重点城市组织有关市级调查队，对房地产市场进行了深入调研。调研结果显示，今年以来，中心城市西安房地产市场对全省的辐射程度有所加深，多个城市商品房市场持续升温，投资力度加大，购房者意愿较高，房企经营顺畅。陕西房地产市场运行产生共振现象，总体上保持良好发展态势。

　　今年陕西房地产投资增速保持高位运行，1-5月，全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元，同比增长21.4%，比全国平均增速高出10.2个百分点;房屋施工面积同比增长11.6%，住宅类销售面积同比增长6.9%。