2021年西安房企成绩单：销售业绩总体回落明显
来源：西安阳光置业服务网 浏览次数： 日期：22-01-05
日前，中指院发布了2021年西安房企销售业绩排行榜。受政策和疫情影响，2021年的西安楼市，从年中开始逐步下行，年末还被迫提前交卷。整体来看，2021年西安房企销售业绩总体回落明显。
从数据可以看出，2021年西安房企销售业绩TOP10总销售额910.8亿元。和2020年TOP10总销售额1126.86亿元相比，下滑明显。
同样的，2021年西安房企销售业绩TOP10销售门槛也出现下降。2021年销售门槛为62.1亿元，而2020年为64.51亿元。
此外，销售额过百亿房企数量大幅减少。2021年，销售额超过百亿的房企仅有2家，较2020年减少了4家。
在2021年TOP10房企内部变化也不小。TOP10前三甲，由2020年的万科、碧桂园、绿地，变成了融创、碧桂园、天地源。
拿地策略收缩、在售项目大幅减少，万科在2021年跌落至第九，全年销售额64.6亿元。此外，绿地、金辉、中南、绿城、恒大跌出了TOP10榜单。
TOP10业绩总体回落，一方面，在三道红线的压力下，房企经营压力加剧，投资进一步减速、规模不断收窄。另一方面，受政策和供地影响，部分品牌房企开始转战周边城市。
此外， 2021年上半年，市场供应紧缩。而下半年正值房企要大干一场的时候，随着供应放量，政策却进一步收紧，市场骤然降温，影响了房企的销售业绩。
融创一家独大 天地源进入前三
融创2020年并未参与中指院房企销售业绩排名，其2021年以189.8亿元位居榜首，一家独大。不过，明显低于2020年的榜首万科202.54亿元成交额。
2021年，融创在西安多个项目热销。港务区的融创时代奥城、融创望江府，浐灞的融创云潮府、融创宸阅和鸣等项目集中入市，几家项目充裕的货量和不俗的销量，为融创贡献了过半的销售业绩。
碧桂园属于榜单前三甲中发挥比较稳定的。2021年，碧桂园云顶、碧桂园高新云墅相继入市，主打高端改善，面积大、价格高，但凭借产品和地段仍跑赢了大部分同类型产品。
天地源是2021年TOP10榜单中最让人惊喜的房企，以83.8亿元的成交额跃居第三，位于融创、碧桂园之后。要知道天地源2020年成交额70.21亿元，为TOP10第九名。
2021年，天地源在售的主力项目为高新软件新城的热销盘天地源云水天境、沣东天地源蘭樾坊，高新国际社区的天地源龙湖春江天境。其中，天地源云水天境为天地源贡献了超过30亿元的销售额。
本土房企进入前三，确实振奋人心。一方面，得益于天地源几家在售主力项目的较强战斗力，另一方面，也是主要原因，2021年品牌房企销售额全线回落，多家房企销售额不及上年。故而业绩有所上涨的天地源排名大幅上升。
2022楼市预期向好
纵观2021年西安房企销售业绩TOP10，可以看出，西安楼市房企高速扩张的时代已经结束了。
从2017年西安房价大涨来，涌来了不少房企，也有不少房企如碧桂园，在这波潮水中，规模极速扩张。然而，这样的时代终究是过去了。连曾经市场份额最大的万科，在这一两年内，市场份额也在逐步缩水。
三道红线和严厉的楼市调控政策下，行业整体已经开始降速求稳，房企业绩增长明显放缓。尤其是2021年下半年来，恒大暴雷，西安多项目陷入停工；苏宁高新项目停工，预售资金去向不明，多家房企资金相继暴雷，不少资金链紧张的房企开始进入在建项目保交楼阶段，拿地更加趋于审慎。
2021年年底，高层多次表态，从“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，到“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，给了2022年楼市信心。“满足居民的合理住房需求，促进房地产业良性循环”，被认为是2022年楼市的调控目标。
回到西安市场，2022年现有的楼市政策将会继续，但趋严概率较小。而且，在保障刚需的基础之上，对合理的改善需求、三胎家庭换房方面或会有进一步宽松的政策。
此外，信贷从2021年12月就已逐渐回暖，房企融资规模也有所回升。房企资金压力缓解，政策层面向好，春节后随着疫情影响减退、楼市逐渐活跃，后续的市场销售或会逐渐升温。
数据来源：中指院
2021年TOP10业绩总体回落从数据可以看出，2021年西安房企销售业绩TOP10总销售额910.8亿元。和2020年TOP10总销售额1126.86亿元相比，下滑明显。
同样的，2021年西安房企销售业绩TOP10销售门槛也出现下降。2021年销售门槛为62.1亿元，而2020年为64.51亿元。
此外，销售额过百亿房企数量大幅减少。2021年，销售额超过百亿的房企仅有2家，较2020年减少了4家。
在2021年TOP10房企内部变化也不小。TOP10前三甲，由2020年的万科、碧桂园、绿地，变成了融创、碧桂园、天地源。
拿地策略收缩、在售项目大幅减少，万科在2021年跌落至第九，全年销售额64.6亿元。此外，绿地、金辉、中南、绿城、恒大跌出了TOP10榜单。
TOP10业绩总体回落，一方面，在三道红线的压力下，房企经营压力加剧，投资进一步减速、规模不断收窄。另一方面，受政策和供地影响，部分品牌房企开始转战周边城市。
此外， 2021年上半年，市场供应紧缩。而下半年正值房企要大干一场的时候，随着供应放量，政策却进一步收紧，市场骤然降温，影响了房企的销售业绩。
融创一家独大 天地源进入前三
融创2020年并未参与中指院房企销售业绩排名，其2021年以189.8亿元位居榜首，一家独大。不过，明显低于2020年的榜首万科202.54亿元成交额。
2021年，融创在西安多个项目热销。港务区的融创时代奥城、融创望江府，浐灞的融创云潮府、融创宸阅和鸣等项目集中入市，几家项目充裕的货量和不俗的销量，为融创贡献了过半的销售业绩。
碧桂园属于榜单前三甲中发挥比较稳定的。2021年，碧桂园云顶、碧桂园高新云墅相继入市，主打高端改善，面积大、价格高，但凭借产品和地段仍跑赢了大部分同类型产品。
天地源是2021年TOP10榜单中最让人惊喜的房企，以83.8亿元的成交额跃居第三，位于融创、碧桂园之后。要知道天地源2020年成交额70.21亿元，为TOP10第九名。
2021年，天地源在售的主力项目为高新软件新城的热销盘天地源云水天境、沣东天地源蘭樾坊，高新国际社区的天地源龙湖春江天境。其中，天地源云水天境为天地源贡献了超过30亿元的销售额。
本土房企进入前三，确实振奋人心。一方面，得益于天地源几家在售主力项目的较强战斗力，另一方面，也是主要原因，2021年品牌房企销售额全线回落，多家房企销售额不及上年。故而业绩有所上涨的天地源排名大幅上升。
2022楼市预期向好
纵观2021年西安房企销售业绩TOP10，可以看出，西安楼市房企高速扩张的时代已经结束了。
从2017年西安房价大涨来，涌来了不少房企，也有不少房企如碧桂园，在这波潮水中，规模极速扩张。然而，这样的时代终究是过去了。连曾经市场份额最大的万科，在这一两年内，市场份额也在逐步缩水。
三道红线和严厉的楼市调控政策下，行业整体已经开始降速求稳，房企业绩增长明显放缓。尤其是2021年下半年来，恒大暴雷，西安多项目陷入停工；苏宁高新项目停工，预售资金去向不明，多家房企资金相继暴雷，不少资金链紧张的房企开始进入在建项目保交楼阶段，拿地更加趋于审慎。
2021年年底，高层多次表态，从“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，到“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”，给了2022年楼市信心。“满足居民的合理住房需求，促进房地产业良性循环”，被认为是2022年楼市的调控目标。
回到西安市场，2022年现有的楼市政策将会继续，但趋严概率较小。而且，在保障刚需的基础之上，对合理的改善需求、三胎家庭换房方面或会有进一步宽松的政策。
此外，信贷从2021年12月就已逐渐回暖，房企融资规模也有所回升。房企资金压力缓解，政策层面向好，春节后随着疫情影响减退、楼市逐渐活跃，后续的市场销售或会逐渐升温。
