西安第三批集中供地落幕

      近日，西安受到疫情升级的影响，各行各业都按下了“暂停键”，全市售楼暂时关闭，意向登记平台也不再“上新”。但买房能歇，土拍不能停！

  12月23日，西安第三批集中土拍终于落下帷幕，挂牌成交共计13宗（未央1宗，莲湖3宗，高新3宗，曲江4宗，浐灞2宗），涉及1022.048亩开发用地，土地出让收入合计74.49亿元。

  来源：西安地产视线

  受市场因素影响，本次挂牌的13宗地全部以底价成交，无溢价。根据土地性质划分，有6宗城改用地、4宗安置型商品房用地以及3宗商品房居住用地。其中居住用地12宗合计661.603亩，均按照“限房价、定品质、竞地价”的房地联动机制出让。

  成交结果来看，最受关注的是金茂首进城北，一举摘得大明宫板块两宗优质宅地。同时，天津联发则首进西安摘地15.21亩。城改项目中，龙记、南飞鸿等均有收获。

  中国金茂首进城北

  宗地号：QJ10-10-259

  宗地位置：曲江大明宫遗址区玄武路以北，红旗铁路线以东；

  净用地面积：76.849亩；

  用地性质：住宅用地；

  规划容积率：不大于2.5；

  起始价：140000万元；

  最高限价：161000万元；

  成交总价：140000万元；

  成交亩单价：1822万元/亩；

  成交楼面价：10930元/㎡；

  商品住房毛坯销售均价：不高于25014元/㎡。

  宗地号：QJ10-10-261

  宗地位置：曲江大明宫遗址区玄武路以北，太和路以西；

  净用地面积：20.421亩；

  用地性质：住宅用地；

  规划容积率：不大于2.5；

  起始价：37000万元；

  最高限价：42550万元；

  成交总价：37000万元；

  成交亩单价：1812万元/亩；

  成交楼面价：10871元/㎡；

  商品住房毛坯销售均价：不高于24542元/㎡。

  来源：西安地产视线

  这两宗地位于北二环东段南侧，属于曲江大明宫板块，而非传统意义上的曲江区域。

  从金茂2018年进入西安市以来，先后仅开发了长安金茂府和未央金茂府这2个住宅项目，走质不走量。目前长安金茂府已经交付，赢得了业主的一致高度评价。

  从地块位置来看，这两宗地与中国铁建西派国际、中海开元壹号等成熟社区为邻，区域内鲜有新项目供应。而两宗地的毛坯限价非常高，分别为24542元/㎡和25014元/㎡，远远甩开周边大多数高层产品。再结合不超过2.5的容积率，可见又是妥妥的高端改善项目。

  天津联发首进西安

  宗地号：LH11-2-47-3；

  宗地位置：莲湖区大兴西路以南，丰收路以东；

  净用地面积：15.210亩；

  用地性质：商住用地；

  规划容积率：不大于3.59；

  起始价：7800万元；

  最高限价：8970万元；

  成交总价：7800万元；

  成交亩单价（按40%反算）：1282万元/亩；

  成交楼面价（按40%反算）：5357元/㎡；

  商品住房毛坯销售均价：不高于15066元/㎡。

  来源：西安地产视线

  拿地单位天津联达是联发集团的平台公司，此次拿地是联发进军西安市场的开山之作。本次摘得地块为商住用地，共计土地面积15.21亩，其中住宅12.786亩，商服2.424亩。

  联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，2020年度营业收入及资产总额双超4000亿，位列2021年度《财富》世界500强第148位。

  今年楼市热度走势可以从土地端的表现直观感受，从第一轮集中供地的"火热朝天"，到第二轮的"气温突降"，再到第三轮的“平淡”收官，深刻又生动地反应了楼市环境的变化和现状。

  不过，年终之际，官方政策见底，各地也在积极出台利好政策，按照这个趋势，明年土地端“回暖”有望。