1.2万/㎡起！万科、华润、奥园等多个摇号热盘即将上场

      近几月，楼市下行明显，卖方市场逐步转变为买方市场，但由于购房者观望情绪浓厚，开发商也尽力避开凉秋，导致“金九银十”惨淡收官，成交量大幅下滑。

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  市场冷静下来之后，好盘更热、劣盘更冷，两极分化现象明显。从11月1日至11日，共上线登记8盘，截止目前，4盘资料核验已经结束，2盘登记结束但未完成核验，2盘还在登记中。

  从目前的登记结果预测，有4盘基本确定摇号，分别是滋水朝阳、海德堡park、天地源云水天境（核验未结束）和金地玖峯汇（登记未结束）。其中只有金地玖峯汇为刚需盘，其它3个项目都偏向改善，这倒不是说购房的主力军已从刚需转为改善，而是恰恰证明了这几个改善项目十分优质。

  滋水朝阳 自去年11月上市以来，穿过了楼市“炎夏”到如今的“寒冬”，热度一直很稳定，本次是第3次推盘，虽然人数不是特别火爆，但也稳稳摇号，可见客群很稳固，对项目认可度很高。

  海德堡park 作为曲江老盘，地段领跑，配套齐全，产品优质。最重要的是，该项目前的二手房源实际成交价格倒挂明显，不论是自住还是投资，都是非常不错的选择，由此引来一众热抢，226套房源最终摇号人数5671个。

  天地源云水天境 位于高新软件新城，虽然目前区域配套还不完善，但不论是未来规划还是兑现时间，都值得期待。项目是软件新城所有项目中最靠南的一个，距离产业园、省图书馆和高新会议中心更近，同时又有价格优势，所以比北侧的竞品更具人气。虽然目前项目并未完成核验，但204套房源有4543个家庭登记，摇号已经是板上钉钉。

  金地玖峯汇 位于港务区，是金地在西安的第一个“峯范系”项目，市场关注度一直比较高，也是区域内唯一一个“万人摇”项目。对于如今均价普遍在1.5万/㎡的港务区来说，金地均价1.3万/㎡确实抗打，而且还是精装房源、大品牌开发，这对于刚需的吸引力是极其强烈的。今日刚一上线，登记人数瞬间突破千人大关，截止14点，登记人数已达到4248个，根据这个趋势，明后日还将会有一波购房者加入。

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  除了这些项目外，11月份接下来还有这8个项目准备推售，而且主要面向刚需，其中也不乏性价比超高的优质楼盘。根据各项目市场口碑和产品情况，小编认为御锦城澜轩、中国铁建万科翡翠国际、华润置地悦府和奥园誉府这4个项目大伙可以重点关注一下。

  御锦城·澜轩 这个项目如何，想必小编已经不用再费口舌，论体量、地段、配套、价格，项目都极具优势，唯一就是中签率比较低，但这也没办法。38#楼是该地块的最后一栋高层住宅，卖完了就暂时清盘了，再推售可能要等明年的新地块了，那也是御锦城最后一个地块，位置很不错，根据目前公示的信息来看，住宅规划5栋高层、4栋小高层，品质整体会有所提升，当然价格可能就不会原地踏步了。

  中国铁建·万科翡翠国际 是西安最早的一批“红盘”，多少人翘首以盼。项目位于曲江1期，地段基本绝版，配套更不用说。虽说现在1.7万/㎡的价格对比之前有所上涨，但还是香啊，因为此次公示的这些楼盘都是万科独立开发建设的，而非之前“继承”中铁建的，品质有所提升。这个项目一上线，恐怕又会迎来“腥风血雨”。

  华润置地·悦府 位于雁塔区汇新路与雁南五路交汇处，同样地段绝佳，配套成熟，而且周边教育资源特别出彩。这个项目是纯纯的改善盘，不论项目品质、品牌背书、还是居住氛围，都是值得改善人群关注的。本次预计推出的二期项目悦玺，规划10栋精装大平层，面积区间169-271㎡，容积率只有2.8，值得让人期待。

  西安奥园誉府 也是一个刚需热盘，不过距离上次推盘，已经时隔将近2年了。项目位于东2.5环，韩森路与沁水路交汇西北角，跟龙湖天街很近，周边配套比较完善，就是离地铁有点距离。此次预计推的是16#、17#楼，面积区间113-140㎡，毛坯房源，预计价格在1.5万/㎡，置业顾问透露，还有可能低于这个价，刚需、刚改都可以关注一下。