7月预计28家项目开盘 沣东、曲江为主力供应区

        2019年即将过半，回顾上半年西安楼市可谓是十分火热，不少项目开盘去化不俗，纯新盘均抢在上半年扎堆入市。与此同时，土地市场异常活跃，楼面价不断刷新最高记录。火热的7月即将来临，楼市热闹程度或将持续，下半年，西安楼市又将作何表现呢?

　　7月预计28盘推新 改善型房源居多

　　据阳光售房网初步统计，在即将到来的7月，西安预计有28家项目开盘，推出房源6424套。从开盘区域分布情况来看，沣东新城和曲江各有6盘新推，其次为浐灞，有5家项目，港务区有3盘，经开、城东、航天城各有2盘，长安、城西各有1盘推新。

7月新推项目

　　本次沣东新城为推盘量最大的区域，房源量达到1627套。其中蓝光公园华府、湖光山色已完成意向登记，两盘登记人数均不足房源套数，预计6月上旬自行开盘。其余四盘备案价已公示，即将获证登记。

　　作为曾经火遍沣东的热销盘，蓝光公园华府近几次推盘人气明显不足，连续两次“核验为零”。项目三期位于征和四路，距离1号线三桥站约1公里，周边华润万象城、宜家家居、武警医院等资源丰富，但目前周边居住环境有待改善。

　　纯新盘碧桂园·国湖，预计将于7月正式对外销售。项目总占地177亩，由19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房以及3栋大平层组成，采用国字围合式布局，整体容积率为2.5。社区配套4050㎡品牌幼儿园和14500㎡风情商业街，并引入智能安防、智能化生活场景配套，打造5.0智慧社区。目前来看，周边居住环境不错，其余生活配套有所欠缺。

　　曲江区域7月份推盘量也较大，6盘共1558套房源可供购房者选择，以洋房、小高层、大平层等改善房源为主，整体均价较高。其中华润置地·曲江九里本次推出249套房源，目前登记人数逼近两千大关。

　　项目总占地225亩，产品规划洋房和小高层，容积率为2.5。社区自带约17万方商业体，业态涵盖酒店、公寓、时尚商街等。另外，项目毗邻正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院和规划中的地铁8号线雁翔路站，距离在建的康桥国际学校和曲江国际中学较近，区域整体配套十分齐全。

　　另外，从国家统计局近期发布的房价数据、发改委价格公示及楼市成交情况来看，适合刚需的低价项目越来越少，大平层、洋房等改善盘逐渐增多，购房门槛持续升高。对于刚需群体来说，大华锦绣前城、华润置地·未来城市、绿城西安全运村、君合天玺等盘均价较低，在区域内都算比较热销的项目，综合来看性价比较高，值得购房者密切关注。

　　限购升级后再出新政 共有产权房值得刚需买吗?

　　继6月20日西安限购升级后，西安保障性住房再出新政。6月28日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知》。通知明确，7月1日起，将全面暂停我市经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。同时，开展共有产权住房购房资格审核工作。

　　那么何为共有产权住房呢?共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

　　以西安目前的房价来说，共有产权房更高的申购门槛能“筛选”出真正的刚需家庭，从而满足刚需无房群体住房需求，落实“房住不炒”。目前全国有多个城市实行共有产权住房，对抑制房价上涨起到了明显的作用。以北京为例，据中原地产数据披露，2018年共有产权房拉低新房均价9.9%，2019年拉低幅度更是高达18.9%。

　　那么共有产权房到底值不值得买呢?答案其实特别简单，对于在西安安家的刚需一族，如果手头比较拮据，想有套房子长久地住下来，还是挺值得购买的。但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间，打算投资大赚一笔的话，还是要好好思量。

　　另外，对于购房者来说，不管是选择商品住宅还是共有产权房，任何时候买房都不能只盯着房价，房企品牌、地段、户型、质量和未来生活环境都需要整体考量。买房不易，要想淘到一套高性价比的安心、舒心房，仍需要谨慎挑选。