远离西安主城区的泾河新城，曾经是不少买房人嗤之以鼻的地方。但就是这样的地方，已逐渐成为西咸新区住宅成交的热点区域。
商品房销售面积大涨
5月7日，西咸新区发布了“2021年1-3月西咸新区经济运行情况”。
数据显示，今年一季度西咸新区房地产开发投资下降16.1%，商品房销售面积104.53万平方米，同比增长45.7%。其中，商品住宅销售面积86.73万平方米，同比增长49.3%。
随着主城区住宅供应越来越少，房价越来越高，加之限购政策，越来越多的购房需求被挤压至西咸。
一季度西咸新区主要经济指标一览（数据来自西咸新区官网）
分区域来看，空港新城、沣东新城、秦汉新城一季度房地产开发增速均出现下降。而沣西和泾河新城则同比上涨，尤其是泾河新城，涨幅最大，达到36.3%。当然，这主要是受房地产开发季节性停工的影响。在商品房销售方面，除了沣东新城因住宅供应减少，成交量出现下滑。其余区域，均出现不同程度的上涨。泾河新城商品房销售面积增速达361%，远远高于其他区域。
房价早已过万
据本网统计，泾河新城目前在售、待售的项目有16个。从区域供应来看，泾河新城的住宅供应，仅次于沣西新城，已超过了沣东新城，远超秦汉新城和空港新城。
目前，泾河新城住宅产品以高层和小高层为主，还有部分洋房，在售项目多集中在文旅商贸产业板块。
从今年的房价来看，泾河新城虽然相比西安主城区便宜不少，但区域整体房价相较于前两年，已出现明显上涨。
泾河新城待售、在售项目汇总
区域内品牌房企项目，高层住宅单价基本在1万/㎡以上，小高层、洋房在1.3-1.5万/㎡。中小房企项目价格相对较低，高层单价在7000元/㎡+，小高、洋房在9000元/㎡左右。
和沣西、沣东相比，房价相对较低，而且不限购的泾河新城吸引了不少刚需客户和外地购房者。此外，随着主城区住宅供应越来越少，不少购房需求外溢至周边区域。
多重因素之下，不用摇号、买起来容易，价格也相对不高的泾河新城，住宅销量不断上涨。
随着楼市热度渐起的，还有泾河新城的土地市场热度，楼面价节节攀升。据统计，前四个月，泾河新城共成交31宗地，为西咸各组团之最。
正荣、卓越、万科几家房企首次进入泾河新城拿地。隆基泰和也继续在泾河新城开疆拓土，并以综合楼面价8451元/㎡，刷新了区域楼面地价天花板。而土地市场的热度，也进一步刺激着楼市的不断升温。
强劲的产业配套
其实，从位置上来说，泾河新城并不占优势。
同样属于大西安城北片区的秦汉新城，紧邻西安主城区，还有机场城际线加持；距离西安主城区最远的空港新城，有咸阳机场做依托，也有机场城际线。
而和西安主城区距离也不近的泾河新城，不仅没有直接和西安主城区接壤，目前尚无地铁直达，面积也是西咸新区五大组团中最小的。
但是，泾河新城的产业优势不容忽视。
说起泾河新城的产业，最为人知的还是文旅产业。茯茶小镇，依托崇文塔开发的崇文塔景区，还有乐华城。经过多年的拓荒、建设、运营，乐华城目前已成为泾河新城的一张名片，也成了各个项目配套方面的最大亮点。
此外，泾河新城的高端装备制造业这两年也发展迅猛。
大西安千亿级科学生态城——8.8公里的院士谷，是承接大西安“南控北跨”发展高端装备制造业的核心功能承载区，聚焦高端装备制造、能源环保、电子信息等新兴领域。
据测算，到2022年，泾河新城院士谷核心区将聚集科技企业数目超过1000家、落地高端人才超过1000人、实现园区营业收入超过1000亿元。
还有已落地运营的苏宁易购物流园、绿地泾河智创金融谷。华为5G、阿里巴巴、美国科技产业园、3D打印产业园、云台数通大数据中心、华晨汽车产业园、法士特、中车株洲所等已落户泾河新城。
目前，泾河新城教育、医疗、交通等各项配套都在逐步落地。值得一提的是，今年年初，泾河新城智轨专线落地。
泾河新城智轨专线从地铁二号线二期正阳大道站向北，串联起了乐华城、童世界、院士谷、茯茶镇等板块，让泾河新城和主城区实现无缝衔接。
客观来说，上述这一切尚在落地中，而泾河新城的房价，其实已经不算低了。以目前的房价来说，置业泾河新城优势并不大。毕竟，规划在落地之前都只是愿景，其中的变数无法预估。
所以，还是建议，如果你在泾河新城工作生活，那可以在区域内置业；甚至城北工作、通勤时间在接受范围内，都可以选择在此买房。但是，要是盲目跟风，或者仅仅是因为不限购、房价便宜而选择，那你还是要好好考虑考虑。
