西安本月房源推售节奏放缓 明年一季度40余新盘补位

       继“11·30”新政发布不久之后，12月23日，《西安市商品房销售信息公示管理规定》出台，对全装修商品房应公示的全装修内容、装饰装修标准及交付标准作出了详细规定。不到一个月，西安楼市连续出台两次政策，可见稳定市场的决心。当然，由于政策的影响，12月楼市出现了短暂的供应量减少。

　　新政首次要求开发商公示装修及交付标准

　　从此次的规定中可以看出，其中有要求全装修商品房项目应公示全装修内容、装饰装修标准及交付标准（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。明确开发商销售的时候应当公示测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下教育信息：购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

　　从2019年起西安全面实行精装房政策，两年时间过去，今年迎来了集中交付年。从今年交付的各个项目均可以看出精装房的问题所在，此次的规定明确了交付标准也要公示，主要材料和设施设备的细节都包含在内，这样一来，部分开发商偷换材料、以次充好的行为在政策层面的漏洞就被堵上了，至于执行效果到底如何，让我们拭目以待。

　　12月仅一批次房源价格公示

　　1781套完成线上意向登记

　　因11·30政策的影响，计划在12月推售房源的房企均延迟了。截至目前，12月份仅一批次房源公示。

　　12月17日，西安市公布了2020年第16批商品房价格公示信息，包含了5个项目，其中包含3个毛坯项目，2个精装项目。这次的价格公示，距离上次的价格公示已有一个多月，而且公示的项目中，备案价格并无大幅波动，除中海曲江大城·君尚府部分房源备案价突破2万+/平方米外，毛坯项目天地源万熙天地、龙天名俊，精装项目当代境MOMA、金地玖峯汇，公示价格区间在17166元——21522元/平方米。

　　除此之外，记者从西安市商品住房销售公示平台获悉，截至目前，本月（12月1日-12月24日）仅1781套房源完成了线上意向登记，但线上完成登记人数约8646组家庭。从线上登记情况来看，中海曲江大城·君尚府、华润置地未来城市、海德堡公园项目线上登记人数均超过千人，其中还在登记的中海曲江大城，215套房源登记人数超2000个，该项目户型面积142.32-143.17平方米，均价17289.9元/平方米，离结束登记时间还有2天时间，千人摇毋庸置疑了。

　　40余新项目将推迟到明年一季度亮相

　　从目前的市场情况来看，房源推售的节奏越来越慢。按照以往，年底会是房企冲刺业绩的时候，会大量推出房源，但是就今年的情况来看，在新政的影响下，房企的推货节奏放缓。

　　虽然目前出现了短暂的供应量减少，但未来三个月或有一大批房源亮相。据统计，近期已经完成招拍挂的地块，如高铁新城的经发、绿地地块，高新区碧桂园、阳光城、新希望、华宇、西部机场、招商、紫薇等地块，蓝光航天城地块，加上龙湖、苏宁空港地块等，共十余个地块将候补出场。

　　整体来看，在接下来的3个月，西安将有40余纯新项目陆续面市。