国家统计局：西安六月房价上涨0.8%,低于全国平均值

     （7月16日），国家统计局官网发布了《6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。

　　由数据可看出，随着复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

　　西安新房：环比上涨0.8%

　　根据数据显示，西安房价6月微涨，新建商品住宅价格环比上月上涨0.8%，同比去年6月上涨7.8%。

图片截取自:国家统计局官网

　　不仅如此，西安周边部分城市的新房房价也出现上涨情况，例如成都新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨10%；重庆环比上涨0.9%，同比上涨5.2%；兰州环比上涨0.5%，同比上涨4.7%。

　　这是自2016年以来，西安房价持续上涨的第51个月。

　　不过，根据国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格平均环比上涨0.9%，西安上涨幅度低于平均值。虽然今年上半年房价在持续上涨，但整体涨幅不高，可见西安楼市已经趋稳。

　　但从走势上看，近几个月房价涨幅有逐步上升的势头，6月房价上涨力度达到今年以来的最高值。而房价同比涨幅持续下滑，也促使市场逐步回归理性。

　　6月西安市场火热

　　从西安楼市实际表现来看，六月西安市场热度持续，为加速去化，大量推货；成交方面，为冲刺上半年业绩，力推优惠活动，以价换量，市场成交量上涨，均价回落。

　　商品住宅成交：供应量涨幅近半数，销量继续上涨，均价小幅下跌。

　　本月供销水平达近半年最高，成交规模接近去年同期。6月，商品住宅新增供量132万㎡，环比上涨47%；成交114万㎡，环比上涨34%。

　　价格公示：新面世房源量增逾两倍，公示均价持续上涨，新入市项目增多。

　　6月，共价格公示3批，新面世房源14180套，环比上涨159%，上月各房企集中推盘得到良好的市场反馈，本月持续加推，新增套数涨幅迅猛；公示均价16637元/㎡，部分项目公示价格涨幅达15%，首次公示项目数量明显增多。

　　意向登记：推盘、登记人数涨幅明显，推盘比稳中有增，维持在2.0以上，市场分化严重。

　　本月意向登记新增房源量涨幅明显，环比上涨32%，核验人数突破2.5万，核验推盘比维持在2.0以上，50%以上中签率占比过半，部分热盘（如华润置地未来城市）千人摇号，但也有极少数项目无人问津（如奥园和悦府），市场分化严重。

　　新盘去化：房企加速推盘叠加优惠，回补性购房需求持续释放，高性价比项目去化较好。

　　6月开盘项目35个、开盘41次，共计推盘9754套，成交7402套，平均去化率78%，较上月上涨20个百分点。房企加大推盘力度叠加开盘优惠，加速去化，28个项目去化率在50%以上，开盘即清项目均为高性价比刚需楼盘，华润置地未来城市表现尤为突出，新推洋房高层去化率均高达100%。

　　上半年疫情影响以来，为刺激经济，货币政策趋于宽松，房贷利率逐渐下调，西安市场部分房企优惠增加，疫情积压的需求释放，推动6月市场的火热。

　　刚需上车机会珍贵，切勿过度对比

　　随着主城区刚需项目住宅房源陆续清盘，改善住宅扎堆入市，市场不断被“高端化”，住宅均价因此拔高。

　　从近几次的房价公示可直观感受到，不光各楼盘新推产品的备案价有所上涨，即便是同类型产品，去年跟今年的价格相比，也都有或多或少的涨幅。

　　无论如何，刚需们的选择空间已经被不断压缩，去年还可以对均价1.3万/㎡的楼盘挑挑拣拣，今年就突然发现没得选。

　　蓦然回首，那些性价比较高的刚需项目，“千人摇”已是常态，极低的中签率让多数人沦为“陪跑”。依照现在“刚需项目少，摇号人数多”的情况下，这种现象只会愈演愈烈。

　　因此，对于刚需来说，抓紧时间上车才是王道，毕竟有房才有家。