四季度楼市第三方：房产证办理难 多地推广“交房即交证”

        高高兴兴的收完房，住进新房后，很多人新的购房烦恼再次来袭，那就是房产证的办理。新房入住多年拿不到房产证的现象比比皆是，而由此产生的投诉、维权等各种纠纷不断。

       紫郡长安：交房两年未办理房产证

　　网友于2016年10月购买的雁塔区朱雀大街紫郡长安北区的房子，2017年交房，至今开发商未办理房产证。每次打电话咨询物业，回答总是正在办理，却没有任何消息与回音，也没有明确的办理进度和时间。

　　随后，西安自然资源和规划局回复称，该项目6幢尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。

　　世纪锦绣：业主收房五年还未拿到房产证

　　大兴东路的世纪锦绣，业主收房五年还未拿到房产证。买房协议写的365天办理房子产证，开发企业已经严重违约，但仍旧不及时为业主办理房产证。

　　西安市自然资源规划局回复表示，经查询，该项目未申请办理不动产首次登记，在不动产登记信息系统中也未查询到该项目的相关信息。开发商项目负责人表示因项目历史遗留问题，目前只取得了《国有土地使用证》与《建设用地规划许可证》，其余手续暂未取得，导致无法办理不动产首次登记。

　　世融嘉轩：4号楼迟迟不能办理房产证

　　世融嘉轩小区4号楼于2013年5月开盘，如今小区里和4号楼同期开盘甚至后期开盘的楼栋均可以办理房产证了，唯有4号楼不能办理。

　　西安市自然资源规划局回复，该小区4号楼尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。开发商表示该项目4号楼所属宗地目前正在办理土地证，待手续齐全后将及时申请办理不动产权登记。

　　新房房产证为什么办理难?

　　新房入住多年，背着百万房贷，省吃俭用按月还着月供，却没有房产证。房产证下不来，购房者无法取得房屋所有权，更无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。

　　更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。

　　一般，都有哪些原因会导致房产证办不下来?据业内人士表示，无法办理房产证的原因比较复杂，像开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据、没有完成竣工备案工作，小区存在违建、车位建设不到位、消防未通过检查等，其他还有挪用大修基金、契税，拆迁安置遗留问题等，这些都会导致房产证难办理。

　　房产证的办理，前提条件是开发商进行初始登记，申请办理不动产首次登记(俗称大证)，然后再办理不动产转移登记(俗称小证)。而根据实际情况来看，开发商未提交资料办理不动产首次登记或不具备办理首次登记的条件，是很多小区不能及时办理房产证的主要原因。

　　此外，关于房产证办理的问题，若购房合同中有关于房产证办理的明确约定，业主完全可以按照合同约定来维护自身的合法权益。同时，也提醒购房者，买房时一定要在购房合同中对房产证的办理问题进行约定。

　　多地已经试点交房即领房产证

　　不仅仅是西安，房产证办理难，是全国范围内的普遍难题。今年来，已经有多地实行“交房即交证”。

　　早在今年五月，福建龙岩就率先开启了“交房即交证”，要求中心城区商品房项目在业主拿到钥匙的同时，马上可领取不动产权证书。

　　十一月，湖南长沙“交房即交证”正式落地实施，首个项目当日共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。

　　十二月，杭州市推出商品房“交房即交证”服务，购房者可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。此外，昆明也于本月正式推行“交房即交证”。

　　业内人士表示，“交房即交证”通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任。不仅让购房者们放心购房，也避免了交房后为了不动产证的办理，开发商和购房者产生的诸多纠纷，增加了彼此的信任感，也维护了市场的秩序。

　　同时，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者，对规范房地产市场具有重要意义，值得在全国范围内推广。