新房连涨 二手房持续降温 2020年西安房价会怎样？

        2019年，西安楼市可谓冰火两重天，上半年市场火爆程度堪比2015年的股市，下半年6月20号以后，西安出台了更为严厉的限购政策。这使得很大一部分购房者一时间开始了持续的观望和等待，在这种情绪的蔓延之下，西安楼市开始了降温。新房的去化持续走低，摇号楼盘的减少，楼市真的凉了吗?2020年，楼市又将如何呢?

　　西安新房已连涨45个月

　　12月16日，国家统计局公布，11月全国70个大中城市中，西安新房环比上涨0.7%，这也是自2016年3月以来西安房价连续第45个月上涨。

　　值得一提的是，这是连续4个月西安房价环比涨幅维持在1%以内，目前房价环比涨幅均处于低位区。

　　而10月以来，西安购房意向登记也明显降温，整体去化率也在持续走低，“流摇”项目不断增加。楼市也进入“横盘区”。这也说明市场目前正在持续转冷。不过目前房价依然“稳”。

　　二手房价正持续下跌

　　新房受限价影响，其价格变动空间较小，很难全面反映房价走势和购房者的心理预期，不过从最贴近市场行情的二手房数据来看，二手房价下行的基本面并未改变。数据显示，西安二手房环比、同比数据不同于新房，二手房价格从年初开始一致保持下跌趋势，11月跌幅继续增加。相对于今年之前二手房水涨船高的现象，目前二手房市场逐渐进入平稳的状态。

　　西安11月份二手住宅销售价格环比下跌0.8%，位居全国第二。关于价格，某知名分析师表示到，“房价表现将会出现分化，成交回升的城市房价将会小幅上涨，如成都，成交量继续调整的城市房价可能继续下跌，如西安。

　　2020年西安房价会如何?

　　回顾前几年，春节过后，房价一直都在上涨，原因与库存有关。

　　库存方面，由于往年受到禁土令以及冬日施工政策影响，春节后几个月频频出现供应不足，而在上月，西安市重新颁布“禁土令”，仅在重污染天气预警情况下执行，这也会相应缓解之前库存不足的尴尬。

　　另一方面年末最重要的中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，为2020年楼市定调。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　可以看出2020年的楼市依然以稳为主，延续了“房住不炒”的定位，也预示着2020年房地产调控政策依然不会放松，所以未来的西安房价，短期内或有小幅波动，但长期来看还是稳中有增的。