上周八个住宅项目获批 1171套房不用摇号可以直接买

        十二月首周，西安住宅供应依旧较稳。阳光售房网统计，上周(12.2-8)，西安住建局共下发十二张预售证，其中新批住宅1517套。目前，这些项目都已上线意向登记平台，有的已经结束登记，有的即将结束登记。从意向登记平台情况来看，仅曲江两住宅项目登记人数超过房源数，其余项目将全部流摇。

　　曲江两热盘同时获批 全部进入摇号行列

　　上周曲江仅有两项目住宅产品获批。目前，一个已经结束线上登记，一个即将结束登记。两项目意向登记人数全部超过房源数。这也是上周获批的项目中，仅有的两个登记过线的项目。

　　时隔四个月，曲江摇号红盘华润置地·曲江九里于上周获批一栋小高、三栋高层。目前已经结束线上登记，226套房共登记2372组客户。

　　该项目位于曲江二期南三环外雁翔路北段，往北越过南三环，沿雁翔路沿线分布多家写字楼，还有曲江创意谷。项目周边多个住宅小区目前已经交房，居住氛围已形成。地段、配套都比较成熟，在曲江二期各在售项目中优势明显。所以屡次千人摇。

　　从房源来看，此次获批的四栋楼，两栋精装10层小高，两栋毛坯高层。两栋精装小高，面积基本都在175平左右，面积大，加之精装产品总价高，单价多在1.7万左右。而两栋毛坯高层产品，产品相对较小，主力户型118-140平，价格相对较低，均价1.35万左右。

　　从价格来看，其此次推出的精装大户型均价1.7万左右，比高新核心区能低一些。在曲江，同类型的产品还有金辉世界城，但金辉项目四季度来一直无推新。而且，该项目毛坯产品1.35万左右的均价，买曲江二期已经相对成熟的地段，更为划算。

　　上周，曲江二期另一家品质大盘中海·曲江大城，获批精装小高，同样登记飘红。两项目同属于曲江二期雁翔路沿线。中海曲江大城在雁翔路西北妇女儿童医院往南片区，项目主要面向高端改善和终极置业者，以小高层、洋房和别墅产品为主，整体定位高，居住舒适度较好。此外，中海在曲江的高端项目较多，整体口碑也比较好。

　　五家获证项目全部流摇 有几家可捡漏

　　除了曲江，上周经开、城西、港务区共有五家项目住宅产品获批。尤其是经开，三家项目集中获批。目前，这五家项目也已经全部上线意向登记台，部分也已结束登记。从登记表现来看，五家项目皆不需要摇号。不过这几家项目虽全部流摇，但是仍有项目值得关注。

　　港务区热盘绿城西安全运村，四期新品木兰郡于上周获批六栋小高层。推盘量很大，437套房，意向登记196组。据悉，此次推出的四期新品，虽然距离地铁口相对较远，但却是整个全运村教育资源最为集中的地方，南侧规划有两所小学，东侧紧邻全运村中学。

　　凭借着全运会和奥体中心的配套、地铁十四号线的加持，以及绿城的品牌和物业，加之一万出头的均价，绿城西安全运村综合性价比挺高。但是，目前周边城市界面荒芜，生活配套匮乏，仍需长期发展，短期内自住的话不太适合，投资可以考虑。

　　城西的保亿·公元印，今天结束登记，同样流摇。本次推出的是163-167平的四室大平层。该项目地处北二环和永全路交叉口，北临北二环、东临朱宏路，北上经开、南下高新，交通便捷。

　　从项目越过北二环即为汉城湖，周边还有龙湖星悦荟、老城根等商业配套。虽说交通上目前略有不便，但周边各项目生活配套、居住氛围都已成熟。此外，项目容积率2.8，两梯两户的纯改善设计，居住舒适度也很高。

　　受市场大环境的影响，购房者观望情绪渐浓。从四季度来，意向登记平台流摇项目就大幅增加，尤其是改善大户型产品，大都不需要摇号。部分刚需产品，登记量也在下滑。

　　不过，并非是流摇的项目就不能买。业内人士表示，流摇项目中不乏一些不错的产品，有些流摇项目，实际的销售情况也比较好。流摇为主流，正是市场回归理性的表现。多个项目流摇，对于购房者来说也是好事，买房周期极大缩短。目前，对于购房者来说，明确自己的买房需求，选择合适的产品及时出手才是正确的，至于买的是否是流摇项目，还真不重要。