进击的高新中央创新区：土地市场活跃 首拍宅地遭疯抢

        要说今年西安楼市最火的区域，除了高价地频出的高铁新城，当属高新中央创新区了。12月3日下午，高新中央创新区四宗地拍卖。这是该区域首次拍卖宅地，三宗宅地皆以高溢价率成交。

　　四宗地拍卖，最高楼面价达6997元

　　12月3日，高新区中央创新区四宗共342.984亩地现场拍卖，总成交金额高达31.6068亿。

　　据悉，此次土地拍卖共吸引了紫薇、保利、金地、中海、旭辉、朗诗、新希望、高科、西安丝路国际金融创新中心有限公司、西安高新独角兽基地发展有限公司、西安市高新区创新城市发展有限公司在内的十一家房企参与。

　　宗地一(地籍编号GX3-42-18、GX3-42-19)由高新独角兽基地发展有限公司摘得，楼面价分别为3375元/平方米、3185元/平方米。

　　宗地二(地籍编号GX3-43-4)、宗地三(GX3-43-5)由紫薇摘得。宗地二楼面价4168元/平方米，溢价率25.78%。宗地三楼面价6997元/平方米，溢价率71.88%。

　　宗地四(地籍编号GX3-43-7)由中海摘得，楼面价6237元/平方米，溢价率52.99%。

　　其中，宗地二、三、四都需要按照不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳相应的易地建设费，同时在报价达到最高限价后，需竞高新区公办教育建设资金。

　　最终，三宗地实际的综合土地成本远高于楼面价。宗地二超过4800元/平;宗地三超过8100元/平;宗地四超过7300元/平。

　　此外，公告明确要求，宗地内住宅实行全装修成品交房。采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。采取增价拍卖方式出让，宗地一按价高者得确定竞得人。宗地二、三、四设定最高限价，报价达到最高限价后竞高新区公办教育建设资金，报价高者确定为竞得人。

　　进击的高新中央创新区

　　去年的6月12日，高新区举办西安丝路国际金融中心核心区发展规划新闻发布会，正式对外公布中央创新区规划。随后的6月14日，中央创新区的核心先导区西安丝路国际金融中心核心区正式启动。

　　官方规划显示，中央创新区规划面积15平方公里，规划范围南至兴隆一路，紧邻新西安南高铁站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路。

　　西太路从其中南北贯穿，区域西边为中科院西安科学城以及高新区内高新产业带，东边为长安大学城，南侧紧挨三星综合保税区和长安通讯产业园。在区域南部的西安电子科技大学南向，为新规划的西安南站，将连接三条城际铁路和三条地铁线。

　　整个中央创新区，以生态、科技、文化、大气、现代、开放为理念，以“科创功能集聚、生态形象优质、服务设施完善、文化制度开放”为发展策略，构建“双核共振、一脉串联、多片共融”规划格局。

　　从规划来看，中央创新区设置城市客厅组团、综合服务组团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等分片区多组团模式，形成层次清晰、功能完善、融合互动的功能布局，实现宜居、宜业、创新、创业功能板块“多片共融”。

　　去年已经开工建设的西安丝路国际金融中心，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。

　　以未来之瞳为核心，以商务、居住、生态、教育等产城融合，功能互补多元共融为理念，配套建设大剧院、音乐厅、美术馆、知名学校、国际学校、城市绿道以及空中景观步道。目前已吸引了金茂、迈科、绿地、绿城、中建在内的世界五百强或行业领军企业前来投资。

　　去年，高新区开始全面实施“三次创业”计划，提出“建好首善区”的口号。未来的高新区，将是最好的区域。而中央创新区，作为高新区三次创业的主战场，未来的发展前景自然不可估量。

　　今年来，高新中央创新区已先后有两宗商业用地成交。2月下旬，绿地底价摘得“绿地丝路全球贸易港”用地。8月底，西安高新独角兽基地发展有限公司(高新金控)摘得81亩商业用地。

　　此次高新中央创新区首次供应住宅用地，吸引十余家房企群雄逐鹿，并不意外。毕竟，总是抢占先机的开发商，是永远走在区域发展前列的。而且，引得众房企高溢价抢地的现象，以后在该区域也不会少。