七个住宅项目领证，经开刚需热盘即将登记，均价11123元/平

        上周，西安住宅供应有所回落。阳光售房网统计，上周(11.25-12.1)西安房管局共下发十七张预售证，批售商品房9260套，其中，住宅仅1208套。

　　不过，还是有亮点项目值得关注：两刚需摇号热盘获批，目前一个已经结束登记，另一个即将登记;软件新城某项目获批改善大户型新品。

　　两刚需摇号热盘同时获证

　　上周，刚需热盘英郡年华国际社区和城市锦上同时获证。

　　航天基地老盘英郡年华国际社区上周获批一栋毛坯高层。时隔一年多再度推盘，价格和上次持平。该项目为西安建工旗下项目，主要为高层和洋房，户型普遍较小、且设计一般，产品也没什么亮点，周边生活、商业配套欠缺，主要卖点是地理位置和价格。

　　项目斜对面为航天城第一小学、航天城第一中学、明秦王世子遗址公园，往东不到一公里即为西安市人民医院航天基地院区。距已经开通运行的四号线飞天路站步行不到1.5公里。

　　均价1.01万，邻学校，距离地铁、医院、公园都不远，性价比确实挺高。该项目此次获批房源目前已结束意向登记，113套房源登记人数403组，现正在资格核验，预计将需要摇号。

　　另一家刚需项目城市锦上，时隔一个月再次获批一栋高层，预计近期即将登记，资金压力较大的刚需购房者可重点关注。该项目十月份进行今年来的首次推盘，306套房最终登记1014组客户。

　　该项目此次获批房源公示均价11123元/平，相比于此前涨幅明显。其十月份推新房源均价10050.50元/平，此次均价上涨超过1000元/平。

　　项目地处凤城一路和明光路十字，靠近北二环，东侧紧邻经发学校。目前，周边无论是生活配套还是交通配套，都很成熟。所以此前两次登记都进入了摇号行列，此次预计意向客户将不会少。

　　两品牌大盘获批大户型改善产品

　　此外，目前还有两获批的改善项目没有登记。其中，软件新城苏宁云著此次获批，将有改善大户型145平新产品首次入市。

　　软件新城勤快盘苏宁云著上周再次获证。本次获批的两栋高层，位于社区正中间，位置相对较好。获批房源为三室和四室改善户型，且有145平的新户型产品。今天已经开始登记，有意向的客户可及时关注。

　　苏宁云著是目前软件新城区域内为数不多的住宅供应项目。具体位于天谷五路，南部紧邻软件新城核心区，周边有在建的有省图、而且规划有好几个学校。自身还规划有35万平的苏宁广场，是区域内最大的商业综合体。项目住宅地块占地134亩，规划14栋高层，容积率2.8，居住舒适度较好。

　　中建·锦绣天地地处浐灞雁鸣湖板块、咸宁路与浐河西路交汇处向南。项目总占地约200亩，由3个地块组合开发。涵盖叠拼、洋房、小高以及高层，此外还规划有酒店和商业，是一个高端低密社区。

　　值得一提的是，雁鸣湖板块目前多为低密社区，区域内大社区较多。未来交房居住后，环境将会大大提升。但板块位置尴尬，处于浐灞和曲江的交汇处，但无论是距浐灞核心区还是曲江和核心区，都比较远。

　　就该项目自身来说，价格比同区域内项目高不少，所以整体销售一般。从去年十一月份首开至今，每次登记都无需摇号。该项目上周推出三栋楼刚刚开盘，随后又再次获批两栋洋房，预计近期将进行登记。

　　最后一个月，开发商冲刺年终业绩劲头更足。有改善项目推出新户型新产品，部分刚需热盘也加快推新力度。对于有刚性住房需求的购房者，无论你是首套还是改善，在可选择余地大增的当下，确实是一个不错的买房时机，遇到一些优惠力度较大的房企，买房也更加划算。