5781套房价格公示，均价9246元/平起

       11月20日，西安市发改委发布第102批房价公示，共公示5781套房。其中，毛坯1678套，精装4103套。

　　本次房价公示以改善项目为主，公示房价整体较高，大户型房源偏多。包括曲江中海曲江大城、华润置地悦府、以及月初刚刚首次公示的浐灞新盘金辉东方铭著，还有大明宫板块三家竞品高端改善项目等。

　　而刚需产品方面，本次首次公示的绿地丝路全球贸易港住宅项目值得刚需客户重点关注。此外，浐灞的颐合府价格也相对较低。而高铁新城的绿城桂语兰庭，是本次公示中为数不多的有100平以内刚需小户型产品的项目，该项目毛坯高层均价9246元/平起，是本次价格最惊喜的项目。

　　绿地丝路全球贸易港住宅公示 刚需重点关注

　　纯新盘绿地丝路全球贸易港本次首次公示，项目位于港务区奥体中心板块，杏渭路以东，向东路以北。项目地块往西隔一条杏渭路即为西安奥体中心，东侧为地铁三号线双寨站，位置非常好。项目本次公示精装产品，户型偏向为刚需刚改，高层产品价格也相对适中，刚需客户可多加关注。

　　据悉，绿地丝路全球贸易港总占地约358亩，已于今年年初正式开工，主要建设内容为国际贸易展示交易馆、贸易港星级酒店、贸易港总部服务大厦、贸易港星级服务公寓、贸易港配套商业、以及配套住宅。

　　大明宫板块三家高端项目扎堆亮相 竞争激烈

　　本次房价公示，最大的亮点就是大明宫板块三家高端项目集中亮相。大明宫板块一直是城北的高端住宅区，板块成熟、配套齐全，依托大明宫，环境优势也较好，区域内万科大明宫、中国铁建西派国际、大明宫万达公馆等多家高端住宅聚集。

　　今年来，区域内多个高端改善项目陆续面世。本次房价公示的三家项目阳光城檀悦、正荣紫阙台、中南君启，皆为首次公示，预计近期将会集中取得预售证。对购房者来说，城市核心区高端居住板块的品质项目扎堆入市，确实是一个置业的好机会。

　　阳光城檀悦：占地42亩，容积率2.99，主要为高层、小高层。本次房价公示，该项目两栋高层、四栋小高层。户型面积129-190平，均价15065-18956元/平。

　　正荣紫阙台：占地135亩，容积率2.8，也主要为小高层和高层。本次公示七栋高层、一栋小高层。户型139-184平，均价16475-18834元/平。

　　中南君启：占地231亩，容积率3.4。分三期开发，一期主要是高层。本次公示一期七栋精装高层。户型129-200平，均价14887-20509元/平。

　　可以看出，三家项目在产品方面来看，差距并不大，而且都是精装交付。其中，正荣紫阙台容积率较低，舒适度会更高;中南君启体量最大，未来的社区配套会更好;而阳光城檀悦体量最小。

　　但从位置上来看，阳光城檀悦位置是最好的。地处凤城一路，和大明宫万达广场仅隔一条路，离地铁四号线余家寨约一公里，距离大明宫遗址公园也是三个项目中最近的。

　　而其余两个项目，都地处凤城五路中段，位于大明宫板块边缘，距离大明宫遗址公园较远，离市府板块相对更近一些。周边环境相较于阳光城檀悦，也较差些。众所周知，太华路以东的凤城五路东段，有多个家居建材市场和批发市场，整体城市环境一般。

　　不过，在目前改善客户整体观望情绪浓厚，市场成交持续低迷的大环境中，同一区域内三家项目集中入市，将免不了激烈的竞争，开发商的销售压力不会小。在此种情况下，不乏有开发商会给出一些额外优惠，购房者可以抓住时机及时入手。