时隔近3年宁围再出宅地

        4月的最后一场土地拍卖，迎来了宁围单元时隔近3年的宅地出让——宁围单元XSCQ1401-09/10地块（萧政储出【2020】12号），在当天经过47轮竞价后，由大家以封顶价209114万元竞得，楼面价22065元/㎡，溢价率29.79%，自持2%。

  根据公示，该地块未来所建商品住房的精装销售均价上限为33500元/㎡。此外该地块还特别约定了需配建面积为4739㎡的公租房，需代建一处用地面积6020㎡的幼儿园，以及需代建道路用地面积7539㎡等附加条件。

  大家入局宁围

  精装销售均价上限33500元/㎡

  宁围单元XSCQ1401-09/10地块（萧政储出【2020】12号），东至生兴路，南至宁都横路，西至宁都花园一期，北至宁都花园一期。地块的西侧靠近的是市北东单元和钱江世纪城单元，北侧紧邻的是桥南板块，因此12号地块这样的区位条件，在一定程度上能享受到周边当红板块的辐射带动作用。

  值得一提的是，近几年来，宁围单元基本淡出了土地市场。上一次涉宅用地出让还要追溯到2017年9月14日，由滨江集团以封顶价229500万元，溢价率70%，楼面价19804.54元/㎡，自持31%竞得宁围单元A—30地块（萧政储出【2017】16号），即已售罄的翡翠江南华庭项目。

  据悉，翡翠江南华庭最后一次加推，小高层的精装均价在35423.86元/㎡，中签率为24.2%，而首开的高层精装均价为33300元/㎡，可以看出基本与12号地块在售价上持平。

  宜居宜业

  宁围将成今年土地供应“大户”

  今年3月，《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划（2019年修编）》正式通过批复。在新的规划方案中，可以看到的是，整个区域在兼容商业商务产业发展的基础上，还增加了大片涉宅类的用地，宜居宜业的板块氛围“呼之欲出”。

  与此同时，作为宁围单元内首宗出让的“双限”宅地，4月30日，由大家竞得的这宗12号地块，在一定程度上，代表了板块的未来售价的“标尺”。这一点在单元内即将于5月27日出让的4宗涉宅用地上就能得到印证。

  根据公示，这4宗待出让涉宅地块未来所建商品住房毛坯销售均价都将不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即精装销售均价上限都是33500元/㎡。

  而从横向上看，宁围板块这样的精装均价上限基本朝着市北东单元，靠近通惠北路的几个楼盘价格趋同，比如市北东内即将入市的悦潮府，精装均价上限为33500元/㎡，而对比宁围单元内目前新房“断供”的状态，板块内的城中村征迁，又在一定程度上新增了一批地缘性的购房者。

  “腾笼换鸟”的板块新规划，已经为宁围单元勾勒出了未来的新面貌，加上板块内已经成交与即将出让的涉宅地块，也给予了购房者对于萧山“3字头”房源的更多遐想与可选择的空间。