限价上调3300元/平方米 绿地抄底拿下塘栖18万方商住地

        本周二，土拍重启后的第三宗涉宅地公开出让，最终，余政储出（2020）5号商住地块，被绿地以底价拿下。

  余政储出（2020）5号地块，即塘栖小城市核心区商住地块7地块，出让面积131392平方米，容积率1.4，可建面积183948.8平方米，体量相对较大。地块起价119199万元，起始楼面价6480元/平方米。

  根据出让要求，地块的商业计容建筑面积不小于地上总面积的25%，商业部分须设置不少于3万平方米的集中商业和不少于1万平方米的酒店一处，集中商业部分和酒店部分须100%自持。

  从限价情况来看，地块所在商品住房毛坯销售均价不高于20100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22110元/平方米。如实施装修的，装修价格不高于3000元/平方米，精装限价23100元/平方米。

  地块于上午9:00正式开拍，仅经过15分钟就火速结束，被绿地以底价拿下，楼面价6480.04元/平方米，溢价率0%。

  从地理位置上看，本宗地块东至圆满河、南至河流、西至崇超路、北至张家墩路，距离塘栖镇政府距离约500米，东北面即为塘栖古镇公园，塘栖中学、塘栖第二幼儿园、塘栖一小等教育配套都与地块距离较近。

  板块内最近一次出让为2019年10月29日，由伟业集团以72368万元的总价拿下塘栖小城市核心区商住地块三，楼面价9434.10元/平方米，溢价19.9%，地块精装限价19800元/平方米。而这宗地块南面约500米的弘阳地块，是目前为止塘栖的最高地价，由首入杭州的弘阳在2018年4月28日拿下，楼面价高达13308元/平方米，溢价率33%。

  从限价来看，绿地地块比伟业地块限价上涨了3300元/平方米，不过绿地地块限高24米，未来或打造洋房、叠排产品，而这也是限价有所上涨的主要原因。

  目前。地块周边有三个在售项目，分别为随塘、招商·雍澜府以及合景·观棠明月府。

  其中距离地块最近的是随塘项目，在去年10月最后一次加推，洋房均价22500元/平方米，排屋均价33000元/平方米。招商·雍澜府打造了10幢9-10层的小高层，成交均价20644.16元/平方米。合景·观棠明月府规划高层和联排产品，目前只推出了少量联排，成交均价为34400元/平方米，预计3月加推高层。