2022年第四季度房地产开发企业信用状况报告发布

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  近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2022年第四季度房地产开发企业信用状况报告》。这是中国房地产业协会为推进行业信用建设，通过大数据技术打造中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”），进而发布的行业信用状况常态化监测报告。

  房地产开发企业不良信用信息同环比均有减少

  报告显示，根据房地产信用平台的收录统计，第四季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计34262条，同比2021年第四季度减少1.31%，环比2022年三季度减少7.42%。从开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比约为55.00%，其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法信息。

  具体来看，在行政处罚方面，2022年第四季度被行政处罚的开发企业共有1622家，同比减少39.73%，环比2022年第三季度减少26.17%，共1845条案例。其中，广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和自然资源局是主要的处罚机关。

  从失信被执行情况来看，第四季度全国共4219家开发企业出现失信被执行人情形，同比增加21.31%，环比2022年三季度增加25.42%，共12771条案例，分布在全国31个省份。其中，河南、贵州和广东失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，高达69.56%。同时值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

  经营异常方面，第四季度全国房地产开发企业中被列入经营异常的有711家，同比减少8.61%，环比2022年三季度减少75.66%，共722条案例，分布在全国27个省份。其中，北京、山东和广东经营异常的开发企业最多。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”，企业数量占比为66.95%，有476家。

  欠税方面，第四季度涉及欠税行为的开发企业共计3712家，同比增加14.74%，环比2022年三季度减少12.83%，发生的欠税案例达18842例，分布在全国21个省份。其中，广东、江苏和湖北被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

  从严重违法失信方面来看，第四季度发生严重违法失信行为的开发企业有32家，共74条案例，分布在全国9个省份。其中陕西、贵州严重违法失信的开发企业数量居前，分别有16和5家。从严重违法失信的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”是主要原因，占比为58.11%。

  此外，第四季度有8家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，主要原因为虚开普通发票、逃避缴纳税款和偷税。

  房企境外债务违约形势有所缓和

  根据房地产信用平台的统计，第四季度全国共有9家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券10只，同比增长150%，环比2022年第三季度减少44.44%；违约涉及债券余额90.82亿元，同比增加141.86%，环比2022年第三季度增加27.21%。

  其中，四季度境内信用债券违约涉及债券余额最大的是华夏幸福，其有1只债券违约，涉及债券余额为40亿元；其次是旭辉控股，共计1只债券违约，涉及债券余额25.45亿元。此外，阳光城集团股份有限公司、鑫苑置业有限公司均有债券违约。

  在境外债方面，四季度有17家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券25只，相比三季度的19家企业34只债券违约情况有所减少；涉及违约金额共计约21.69亿美元，比三季度的 33.40亿美元减少了35.06%；涉及债务余额共计72.87亿美元，比三季度的121.39亿美元减少了约40%。其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是旭辉控股，其有5只债券违约，涉及债券余额20.1亿美元；其次是时代中国的2只债券违约，涉及债券余额约8亿美元。

  涉及不良信用企业总体数量环比减少近两成

  根据房地产信用平台统计，2022年四季度涉及不良信用信息的房地产开发企业共计9668家，同比增加2.08%，环比2022年三季度减少19.30%。

  从发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，广东、河南和江苏涉及到的开发企业最多。从涉及不良信息企业占该区域开发企业总量的比例来看，宁夏、海南和河南涉及不良信用信息开发企业占比最高，分别为20.34%、13.87%和12.97%。

  从注册时间、注册资本等要素来看，第四季度涉及不良信用信息的企业，主要集中在2006年-2015年间注册的时间段内，占比超过55%；从注册资本看，注册资金在1000万元－5000万元（不含）之间的开发企业占比最高，达到45.78%；同时，在行政处罚、失信被执行人、经营异常和欠税不良信用行为里，注册资本为1000万元－5000万元（不含）之间的开发企业都明显高于其他注册资本水平的企业。

  整体来看，2022年第四季度房地产行业不良信用开发企业数量总量有所下降，但信用状况仍待持续改善。政策方面，四季度中央和地方继续出台了一系列的法律法规，持续加强行业信用建设与发展。比如国务院办公厅关于印发全国一体化政务大数据体系建设指南的通知中提到，在社会管理方面，推进城市运行“一网统管”和社会信用体系建设。国家发展改革委、人民银行会同社会信用体系建设部际联席会议成员单位和其他有关部门（单位）研究起草了《中华人民共和国社会信用体系建设法（向社会公开征求意见稿）》，明确要建立和完善守信激励与失信惩戒制度，倡导和褒扬诚实守信，依法对失信行为进行惩戒和约束。同时，地方层面，《贵州省社会信用条例》表决通过，于2023年1月1日起施行；河南省《公共信用信息服务代码集》《公共信用信息 共享技术规范》《公共信用信息 查询服务规范》三项省级信用地方标准获批发布；海南、西安、长沙等地发布了房地产经纪行业信用信息管理办法，正在加快构建以信用为核心的新型市场监管体制。