回顾全年！2020年西安楼市的大事件

        2020年是充满挑战的一年，突如其来的疫情给各个行业都带来了“沉痛一击”，西安楼市也不例外。虽然疫情很快得以控制，但受其“余波”影响，西安楼市在下半年才真正开始焕发活力！

　　本期，小编整理了2020年西安发生的8件大事，回顾过去的一年，哪件事影响了你，新的一年是否有所借鉴？

　　01

　　疫情解困：玩转线上售房

　　年初，受疫情影响，售楼部纷纷关门，市场近乎零成交。随后，全国各地的房企开启了花式线上卖房。

　　从线上接待中心、安排在售项目置业顾问在线值班，到上线各种卖房APP、小程序，再到置业顾问变身网络主播现身各大直播平台直播卖房，还有各种线上置业讲座、楼市讲座、vr看房，房企“关门不歇业”，想尽办法卖房。

　　在西安，各大售楼部也纷纷推出线上卖房平台。大部分项目在线购房，还有多重优惠。还有的房企一天好几场网络直播，不仅线上卖房，还和网友互动答题送好礼。此外，世茂、东原、中粮、富力等房企在西安相继推出线上购房可“无理由退房”，退房期限从“七天”、“三十天”、到“六十天”不等。

　　02

　　紫薇东进：首个“万人摇”诞生！

　　七月下旬，首个“万人摇”楼盘的出现，让整个楼市沸腾了。

　　该项目是北二环内的紫薇东进，推出440套房，意向登记第二天中午2点，登记人数就达到10156组，突破1万大关，成为西安楼市首个“万人摇”项目。

　　二环内、单价低、户型面积小、总价可控，对刚需一族来说非常友好！

　　归根结底，该项目之所以能引发万人线上登记，主要还是因为价格便宜！新房、二手房价格倒挂近5000元/㎡，因此无论是刚需还是普通、自住还是投资、有房还是没房，都抱着“买到就是赚到”的心态去登记摇号。

　　但从整个市场来说，此次“万人摇”的出现，也是个例。

　　随着主城区低价老盘越来越少，像紫薇东进这样地段还算不错，价格优势明显的项目，势必会引起购房者抢购。而且，这样的项目毕竟少之又少，所以像这样万人登记盛况再现的概率也极低。

　　03

　　房贷利率“批量转换”

　　据中国人民银行公告，2020年3月1日至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），或转换为固定利率。

　　8月12日，多家银行发布公告，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

　　在8月24日前，尚未办理房贷利率定价基准转换的客户，可自行选择转换为固定利率还是LPR。

　　从8月25日起，针对仍未办理的客户，五家银行将统一进行转换，定价基准将批量转换为LPR，转换后房贷定价将为LPR+加点，客户将无需任何操作。

　　其实，央行推动房贷利率定价基准转换，本意并非降息，而是为了推动贷款利率市场化，发挥市场对经济的调节作用。

　　04

　　物业费新标准：一费制时代来了！

　　11月9日，西安市发改委官网发布《西安市物业服务收费管理办法》及物业服务收费政府指导价标准，明确新的物业服务管理办法2021年1月1日起执行，有效期5年。

　　这标志着，西安将正式进入物业收费一费制时代，电梯费、公摊电费将合并入物业费内，不再单独收取，停车服务费将下调。

　　这个物业收费指导标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。

　　05

　　交房即交证

　　11月3日，《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》正式印发。这对买房人来说无疑是一重大利好消息。根据《实施办法》，自2021年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。

　　随后，高新区管委会也正式印发了《西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）》的通知。该方案将于2020年11月18日开始执行，购房者可以在新建商品房交付的同时拿到房产证，“左手钥匙右手房本”将成为常态。

　　紧接着12月10日，高陵区“交房即交证”暖心上线，这是西安第三个“交房即交证”的试点区域。

　　“交房即交证”的实施，是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者。

　　“交房即交证”的实施，是从保护购房者权益的角度出发，通过政府的行政手段，引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动担负起办理不动产登记的主体责任，让购房群众住得踏实，买的放心。

　　06

　　“11.30”新政出台

　　12月1日凌晨，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　新政的重点信息分为3个方面：

　　①商品房预售条件提高

　　全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶。7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

　　②调整买二套房商业贷款首付比例

　　③调整买二套房公积金贷款首付比例

　　07

　　楼盘信息公示新规

　　12月23日，西安市住建局又发布了《西安市商品房销售信息公示管理规定》，一共31条，对商品房销售信息公示作出了全方位的要求。

　　主要内容概括为以下6点：

　　1、精装项目应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求。

　　2、房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。

　　3、公示红线外200米项目可能产生不利影响的因素。

　　4、样板房应当在计划售楼现场或预(现)售楼盘内(即实体楼内)建造验收合格的交付样板房。

　　5、本规定自2021年1月1日起施行，有效期五年。

　　未按本规定公示信息的企业可暂停使用商品房网签备案系统。

　　08

　　年末喜讯！地铁三线齐发

　　12月28日上午9点30分，西安地铁5号线、6号线一期、9号线正式投入载客运营服务，西安地铁从4条线路直接晋升到7条线路，运营里程达到215公里。

　　地铁5、6、9号线将高新三期、沣东、沣西、临潼等外围区域纳入地铁轨道交通系统，使得大西安的城市骨架被横纵的地铁覆盖。

　　地铁的开通不仅能完善城市综合交通体系、提升民众出行的便利性，同时也能拉动途径区域板块的发展，更能加速人口、资源、产业的互动。当然，对于置业者来说，楼盘周边有地铁，是非常强势的加分项！