房地产要闻精选（04月26日）

  今日焦点

  央行：一季度房地产贷款增幅持续回落

  多地松绑楼市政策被撤回

  北京建装配式建筑可获财政奖励

  武汉第二场土拍又收50亿元，今年已达200亿元

  中小房企港股IPO难再现

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月25日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例，其中5例为境外输入病例，6例为本土病例（黑龙江5例，广东1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者30例，其中境外输入无症状感染者7例。

  金融>>

  4月24日，央行发布的2020年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2020年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。受疫情冲击影响，一季度贷款投向变化有以下特点：企事业单位贷款加速增长，普惠金融领域贷款保持较快增长，房地产贷款增幅持续回落和消费性贷款短期受疫情影响明显。报告显示，2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。

  政策>>

  【1】地方房地产松绑政策近期频现出台后被撤回的情形。湖北省荆州市日前称，决定停止执行18日印发的楼市新政，其内容包括降低首套和二套房首付比例、限时免契税等。近期还有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。为何有的地方政策出台后被叫停？从上述撤回新政的地方来看，这些城市有的试图降低首付比例，有的变相松绑限购，有的试图全面放开公寓限购，大都对需求侧影响明显。而被放行的政策则大多集中在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾困等方面。业内人士指出，关键在于政策出台是不是会对当地房地产市场造成很大的波动，以及对全国楼市是否会形成示范效应。一旦政策力度过大，引发其他地方纷纷效仿，则极易重新建立起房价上涨预期。这明显与中央“房住不炒”的调控基调相悖。

  【2】4月24日，北京市住建委联合市规自委、市财政局印发《北京市装配式建筑、绿色建筑、绿色生态示范区项目市级奖励资金管理暂行办法》，首次提出符合条件的非政府投资民用装配式建筑，可获得每平方米180元的财政奖励。暂行办法提出，对按照《关于印发〈北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点〉的通知》实施的，预制率不低于40%的住宅项目；按照《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》，实施的装配率不低于70%且预制率不低于50%的项目；以及自愿实施的，装配率不低于50%，且建筑高度在60米（含）以下时预制率不低于40%、建筑高度在60米以上时预制率不低于20%的项目，均给予每平方米180元的奖励资金。

  土地>>

  4月24日，疫情后的武汉迎来第二场土拍。7宗地块入市，出让总面积283888.5平方米，起拍总价484232万元；出让总金额50.274亿元。据悉，融创、德信地产旗下武汉德杭置业、孔雀城中粮联合体武汉裕灿房地产、新鸿发地产关联企业鸿祥发置业、莲明投资争相进入。德信地产最终以94736万元拿下武汉经济技术开发区50R2地块，楼面价7787.93元/平方米，溢价率29.36%。融创以底价竞得武昌区洪棉宿舍地块，该地块虽然规模不大，但其楼面地价19196.69元/平方米，却刷新了武昌区地块单价最高纪录。P（2020）020号武汉江岸区二七地块被江岸区某国资平台底价获取。截至4月末，今年武汉土地出让总金额达200亿元。

  企业>>

  4月22日，距离港龙地产交表已经满六个月，但资本市场并未传来好消息，这同时也意味着港龙地产首次交表面临失效。这是继海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽集团后，又一家中小房企招股书失效。虽然上市对于这些房企而言是利大于弊，但在上市这条路上，并不是所有中小房企都那么幸运。据公开资料显示，包括港龙地产在内，已有5家房企招股书显示失效，而其中，海伦堡和奥山控股已是第二次申请上市，万创国际则是第四次申请上市。对于这些小房企来说，钱是上市动因，而缺钱也是上市遇阻的共性原因。一位50强房企首席财务官表示，随着百强规模房企纷纷上市，未来上市的房企在规模上会更小。虽然房企上市利大于弊，但并不是说上市就可以解决所有问题，小房企还是要从根本上提升自己的竞争力。