房屋网签备案系统全国联网 部分城市短期内房价会出现上涨

       日前，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出“推进房屋网签备案系统全国联网，实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库”，引起广泛关注。

　　房屋网签备案系统全国联网 网签即时备案

　　意见指出，今后将全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，并构建房屋管理平台，推进全国一张网建设。

　　意见主要有以下内容要点：

　　(1)全面采集楼盘信息

　　市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。

　　按照统一标准建立楼盘表。楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。

　　交易状况和权利状况相关信息，应及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。

　　(2)提供自动核验服务

　　房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。

　　逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。

　　(3)优化网签备案服务

　　将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。

　　推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。

　　(4)调高数据使用效能

　　强化信息对接共享，拓宽数据应用范围，提升公共服务水平，让数据多跑路，让群众少跑腿。

　　(5)推进全国一张网建设

　　推进房屋网签备案系统全国联网，实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。

　　对房价有何影响?涨还是跌?

　　不动产登记信息全国联网推动近十年，此次终于有了实质性进展，被网友戏称为“有生之年系列”。据悉，目前包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市在内的多个一二线城市，房屋网签备案系统已经实现全国联网。

　　网上，对于房屋网签备案全国联网的讨论声也一浪高过一浪。网友最关心的，就是房屋网签备案，是不是要征收房产税了?对房价有什么影响?

　　首先，住建局此举的主要目的，一方面，是职能部门简政放权、优化服务的需要。另一方面，是为了建立房地产市场监测体系，为房地产市场调控工作提供支撑。

　　其次，房产税是一种地方税收，是由房产所在地的税务机关征收。目前试点城市征收标准不一。以试点城市上海和重庆为例，上海为“在本市拥有第二套及以上住房的家庭，人均超过60平方米的，对住房超过部分的面积，征收房产税。”

　　重庆征收标准主要分成两类，一种是对“房”征收，房价过高的(超过重庆主城前两年商品房均价之和)房子，以及个人拥有的独栋商品房，需要缴纳房产税;而另一种则是对“人”征收的，在重庆无工作、无户口、无企业的人，购房后需要缴纳房产税。

　　以此来看，房屋网签备案全国联网对房产税的影响着实甚微。其确实是为房产税的征收提供了技术保障。但是，具体影响还要看各地房产税征收的具体政策。

　　对于房价，房屋网签备案系统全国联网，并不会引起房价大跌。推行全国一张网的目的，主要还是为了摸清楚人们的住房现状，使楼市调控更加精准，落实限购限贷，从而抑制投资、平抑房价。

　　当然，在推行网签即时备案后，会看到部分城市成交量在短期内有一个大幅度的上升。还有一些网签时以高低配来平衡房价数据的城市，短期内房价也会出现上涨。而这些，都会刺激购房者的心理预期。

　　那么，对于我们普通的买房人来说，房屋网签备案系统全国联网有什么意义呢?

　　全面采集楼盘信息并实现动态更新，信息更加对称，使交易更加透明、安全;

　　自动核验房源，保证了交易房源的真实性;

　　网签及时备案，交易更加方便快捷，减少了不少买房纠纷;

　　同时，及时网签备案，有效解决了网签数据的滞后性问题，房价和成交数据将会更加真实，有助于买房人了解房地产市场的真实情况。