上周意向登记再现零核验，楼市三月小阳春爽约已成定局

        三月上旬，西安楼市艰难“回血”中。市场供应小幅增加，意向登记平台再现零核验。受疫情影响，今年的楼市三月小阳春爽约已成定局。

　　两改善项目获批 万科浐灞纯新盘即将登记

　　三月上旬，随着复工复产的有序推进，西安楼市也在逐步恢复中。房价公示、新批预售，甚至土地市场，一切都在稳步推进中，虽然缓慢，但相比前一个月的“冰冻期”，总算“解冻”。当然，和往年的阳春三月是没法比。本网统计，上周(3.9-15)，全市共两家项目住宅获批，全部为改善产品。

　　大明宫板块的中南君启，推出一栋精装高层，全部为143平的大三室，目前已经结束登记。去年年末，城北大明宫板块三家高端盘集中推出，竞争激烈，再加上市场回调，改善客户观望，三家项目销售都一般。

　　中南君启应该是三家项目中位置最好的一个，地处四号线百花村站地铁口，但也已经是大明宫板块边缘区域。项目总占地231亩，体量相对较大，周边地段成熟，教育、商业配套非常齐全。

　　最大的不足，就是区域整体环境有待改善。从项目自身来看，品质不错。但因为区域内几家项目产品差异化都不大，改善市场整体走低，再加上自身推盘频率高，所以几次推新，登记情况都一般。

　　万科浐灞纯新盘万科雁鸣湖，获批一栋高层两栋小高，预计近期开始登记，有意向的客户可及时关注。该项目地处浐灞生态区雁鸣湖板块绕城高速以南、浐河西路以西，项目一期由18栋楼组成，包括高层、小高层以及洋房，社区还配建有幼儿园，以及中瑞万豪酒店。

　　项目西边紧邻中国唐苑和曲江文商集团的半山温泉艺术小镇项目。此外，区域内还有雁鸣湖、西安植物园、中国唐苑，生态环境优势突出，这也是该区域最大的卖点。但项目周边生活配套、商业配套匮乏，大型商业需要依靠近三公里外的公园上城的商业配套。

　　上周再现零核验 楼市分化持续加深

　　上周(3.9-15)，西安和西咸意向登记平台共有七个项目上线登记。仅一盘意向登记过线，其余项目都不需要摇号。同时，又有一家项目意向登记零核验。

　　浐灞大盘御锦城，上周意向登记，288套房登记1029组客户，最终核验通过858组，成为上周唯一一个进入摇号行列的项目。该项目此次推新，推出的多为刚需产品，还有部分市面上少见的刚需两室户型。

　　作为浐灞标志性的项目，御锦城销售已近十年，项目前期多已交房入住，社区成熟，人居氛围、生活配套、学校、商业等各项配套皆已齐全。再加上地铁一号线的加持，销售一直很好。

　　大明宫板块中南君启，时隔两个月于上周再次推新，推出的精装平层产品，65套房意向登记15组，最终核验人数为零，成为本月又一个零核验项目。此外，值得一提的是上周首次登记的纯新盘紫薇国际生态城和万科璞悦，虽然都是改善产品，价格相对较高，但登记情况还相对较好。

　　紫薇国际生态城位于高新三期高新国际社区，项目总占地152.8亩，容积率1.5，由叠墅、平墅、小高层、洋房组成，主打生态低密宜居。项目西边是沣河湿地公园，东边是奥特莱斯，南侧不足一公里即为梁家滩国际学校。

　　作为高新国际社区第一个纯住宅项目，虽然板块目前还有待发展，但依托高新三期的发展规划，以及板块内三星等产业项目的支撑，该项目市场认可度颇高。

　　从上周整体的登记情况来看，目前，刚需项目尤其是产品、配套、交通各方面综合素质较高的刚需产品，意向登记依旧人气颇高。而综合素质相对较低的项目，即使价格较低，登记情况也不佳。

　　此外，虽说改善市场整体冷清，但一些产品稀缺的改善项目，即使价格高，但登记情况也可以。像此前登记的均价超两万仍需要摇号的碧桂园云顶，以及上周登记的的紫薇国际生态城、万科璞悦。

　　目前来看，三月份西安楼市供应中，刚需项目并不多，改善项目仍旧占多数，这也是意向登记平台趋冷的主要原因。同时，受疫情影响，购房者入市并不积极。目前，市场虽说在恢复中，但要达到往年三月份供需两旺的市场行情，预计要等到下个月了。