市场持续回调之下，西安这些项目为啥都能逆势热销？

        政府控价、限购政策日趋严格，2019年的西安楼市整体平稳。理性的市场之下，分化加剧。有的项目屡屡千人摇，有的项目却销售迟缓。那么，去年到底哪些项目卖得比较好呢?

      统计时间：2019年1月1日-12月29日24:00

　　统计范围：大西安(西安主城区+西安郊县+西咸新区)

　　统计方法：全年推盘量、市场调研、网站楼盘页点击率+小程序置业顾问咨询等　

　　2019年西安楼市哪些项目卖得好?

　　阳光售房网对大西安范围内去年来在售的热销项目，按照不同价位，对主力价位段的项目分四类进行了细致梳理，得出如下四个不同价位段的热销楼盘榜单。

　　去年的这些热销楼盘都有啥特点?

　　1、品牌：超九成项目为品牌房企项目

　　可以看出，四张榜单中，超九成项目为品牌房企旗下项目。目前的西安楼市，行业集中度不断提升。就在一月初，西安阳光售房网和华安地产视线联合发布的2019大西安房企销售业绩TOP10中，前十房企全部为品牌房企。

　　随着西安地价越来越高，住宅产品的升级迭代，项目的开发越来越考验开发商的综合实力。小房企抑或破产倒闭、抑或另寻出路。而资金雄厚、产品能打、品牌号召力强的大型开发商，市场份额在不断扩大。

　　买房选择品牌房企，往往意味着住宅质量更有保证，物业服务更优，升值空间也更大。更有公信力的品牌房企，出现问题开发商也能积极应对。对于购房者来说，选择品牌房企少了很多后顾之忧。

　　2、区域：这几个新兴区域置业热度已起

　　可以看出，目前单价一万以内的低价刚需盘，主要还是在周边区域，像西咸新区的秦汉新城、沣西新城、泾河新城，以及主城区的港务区。主城核心区主要以品质改善产品为主，价格相对较高。

　　秦汉新城的兰池大道板块、沣东新城的昆明池板块，生态环境优势突出，以高端项目为主，房价虽高于区域均价，但项目销售都较好。尤其是兰池大道板块，随着去年地铁城际轨道交通线的开通，该板块置业热度再次上升。而沣东自贸产业园板块，随着区域内产业、商业、医院、公园等规划和配套相继落实，去年已成为沣东新城又一置业热点板块。

　　主城区各区域中，置业热点区域依旧是曲江。但目前曲江无新宅地供应，在售项目也在不断减少。在本网对2020年入市新项目的盘点中，曲江无一新项目入市。目前曲江的新房，确实是买一套少一套。

　　此外，主城区高新软件新城板块，去年虽仅入市一个项目，但板块热度已现。多家大牌房企相继在板块内拿地，今年将是主城区一个供应量不小的区域，置业热度或会再上升。

　　3、价格：不再“唯房价论” 高性价比楼盘是首选

　　从去年来，相关部门对房价的控制较为严格，限购持续收紧，所以整体的房价一直很平稳。市场最明显的变化是，购房者买房不再“唯房价论”。价格很低，但综合品质差的项目，一样无人问津。

　　在这些热销楼盘中，无论是哪个单价段的榜单，热销的都是那些综合品质好、或性价比高的项目，购房者买房更加看重的是一个项目的地段、配套、区域价值等所带来的产品附加值。

　　4、刚需房：供应细化 从低价到主流到品质

　　如今，西安的刚需一族变了，购买力越来越强大，刚需房也变了。前几年，面积小、总价低的八九十平小三室就是刚需房。而去年，九十平以下的住宅少之又少，100平左右，甚至100-120平的住宅，也成为很多刚需客户的选择。

　　不光面积大了，刚需房的价格差异、产品差异也在增大。不仅有单价一万内的低价刚需房和一万出头的主流刚需房，还出现了不少单价一万四五的品质刚需房。

　　价格相对适中的主流刚需房，主要在主城区中较远的港务区，以及浐灞一些较偏远、配套尚待发展的区域，像北辰大道沿线。

　　品质刚需房虽然价格相对较高，但大都位于置业热点区域和板块，地段好、配套全，所以都不愁卖。而且，这样的产品大都需要摇号，有的甚至几乎次次千人摇，买到都是凭运气。但由于现在主城区地价越来越高，新项目大都是品质改善和高端产品，刚需盘已经在逐渐减少。

　　2020年买房，应该怎么买?

　　新的一年，没买到房的人，依旧奔波在买房路上。尤其是首套置业者，或者有刚性住房需求的人，遇到合适的房子，及时出手，不要纠结和犹豫。对于这些客户来说，任何时候都是出手买房的时机。

　　在目前主城区严格的限价下，首选的是主城区项目，起码以后的保值增值不用担心。觉得主城区核心区域房价过高难以负担，可以选择一些主城新兴区域的核心地段。比如近两年才热起来的高铁新城板块、国际港务区、未央湖板块。但一定要注意选择这些新区域的核心地段，像区域大型项目、地标项目、地标性景观周边，或管委会周边等。若要选择周边远郊区域，一定要跟着地铁买，毕竟地铁到哪里，产业和配套会跟着到哪里。

　　还有更重要的一点是一定要量力而行。去年，发生了不少交完定金后因首付款无力承担而出现的买房纠纷。此外，买房前一定要先查询一下个人征信，以防后期交完首付款后却因征信问题不能办理按揭贷款。