全运会红利突显！电建、中冶、中铁三家品牌房企港务区集中拿地

        全运会给港务区带来的红利，在今年集中爆发。1月13日，电建、中冶、中铁三家品牌房企集中在港务区摘地。继绿地、绿城、华润等房企后，港务区又有大牌房企进驻。

　　三家品牌房企集中在港务区摘地

　　1月13日，西安五宗土地拍卖成交，共计约345亩，涉及金额约21.5亿元人民币。据悉，这五宗土地全部位于国际港务区。分别由电建、中冶、中铁三家房企摘得，皆为底价成交。据拿地条件来看，这几宗地应该是此三家房企的定向用地。

　　电建摘得宗地一，共两个地块，地籍编号分别为GW2-4-8、GW2-4-9，面积共122亩，其中约29亩商服用地，93亩住宅用地。

　　从公告要求来看，GW2-4-8号商服用地，需建设不低于四星级酒店标准的高品质特色酒店;同时，宗地内须建设1栋超高层建筑，建筑高度约140米，竞得人自持超高层商业建筑面积49140平方米，不得对外分割销售。

　　中冶拍得宗地二GW2-16-6、宗地三GW2-13-3，面积共约92亩。其中，住宅用地67亩，商服用地24亩。

　　其中，GW2-13-3号商服用地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度约127米，竞得人自持地上建筑面积不少于44757平方米，且须在竞得土地后引入世界500强企业区域总部。

　　中铁竞得宗地四GW2-5-4、宗地五GW2-13-4，面积共约131亩。其中，住宅用地101亩，商服用地30亩。

　　其中，GW2-13-4号商服用地，宗地内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑面积约58400平方米，超高层建筑高度约为140米，同样在竞得土地后需引入世界500强企业区域总部。

　　据公告，出让宗地内住宅实行全装修成品交房。宗地一、宗地二、宗地四竞得人须按照住宅建筑面积5%向国际港务区管委会缴纳配建公租房易地建设资金(标准为6500元/平方米)。

　　宗地一、宗地二、宗地四内规划的幼儿园均为公办，由竞得人建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。

　　全运会倒计时 港务区红利尽显

　　2016年年初，第十四届全运会落户国际港务区。这是这场国内水平最高、规模最大的综合性运动会首次在中西部地区举办。一时间，为西安带来很多关注，更为港务区带来了巨大红利。

　　主场馆——占地1300亩的西安奥体中心拔地而起。跨国企业总部园区、丝路之门、全球贸易港、欧洲风情小镇、西安交大一附院陆港分院等国际化的教育医疗、购物娱乐等配套设施正加快建设。

　　教育方面，陆港一幼、一小，全运村小学、中学，六十四中等多所学校，相继建成或投入建设。交通方面，地铁三号线已经开通，十四号线正在加紧建设中，十号线已开工建设。

　　此外，2019年5月第四届丝绸之路国际博览会上，招商局集团、华润集团、中国中铁、中国中冶、中国电建、中粮集团等六大央企区域总部集中落户国际港务区。六大央企的落户更是带动国际港务区临港、电商、类金融、文体等产业高速增长，推动港务区产业、城市融合发展。

　　目前，距全运会还有一年的时间。奥体中心‘一场两馆’主体结构已完成，计划于2021年6月交付十四运会组委会。同时，奥体中心周边重大项目及‘四横三纵两桥一隧道’等城市基础配套项目已全面拉开建设。建成后，将极大提升奥体中心周边配套基础设施水平。

　　多重利好的加持，使得港务区区域发展大幅提速，成为又一置业热点区域，华润、绿城、绿地、招商、广汇、高新、金地等品牌开发商纷纷拿地。近两年来，港务区陆续面市的项目已有华润置地未来城市、绿城西安全运村、绿地璀璨天成、汇悦城等。

　　尤其是位于奥体中心板块的两家大盘华润置地未来城市和绿城西安全运村，前者主打超级城市综合体，后者以低迷舒适社区为卖点。两家项目不仅供应量大，销量也很好。

　　值得一提的是，招商局丝路中心配套住宅项目招商城市主场近期已经开始前宣，预计春节后将入市。据悉，招商局丝路中心及配套项目，包含2栋160米左右的超高层建筑，涵盖办公、酒店、商业街区、公寓、住宅等业态。

　　整体来看，目前港务区房价在西安主城区各区域中相对较低。均价一万出头，部分毛坯高层产品单价甚至不足一万。无论是户型面积还是价格，港务区的项目还是比较适合刚需和刚改客户。